Áp dụng cho Hội đồng, điền vào các mẫu đơn và hàng xóm - đây là một vài trong số những điều bạn cần biết khi bạn phát hiện ra bạn cần có sự cho phép lập kế hoạch.
Bạn sẽ thấy chi tiết về cách nhận được sự cho phép lập kế hoạch trên trang web của Hội đồng quận hoặc thành phố địa phương trên các trang kế hoạch. Hầu hết các ứng dụng điều khiển kế hoạch và xây dựng hiện được gửi trực tuyến thông qua cổng thông tin quy hoạch (nhưng cơ quan lập kế hoạch địa phương của bạn thường cũng sẽ có các mẫu đơn đăng ký giấy tiêu chuẩn bạn có thể đăng)
Các bước đầu tiên rất đơn giản - điền vào tên và địa chỉ của bạn. Sau đó, bạn phải chọn loại ứng dụng của bạn. Ví dụ, sự cho phép lập kế hoạch đầy đủ. Một phần mở rộng nhà là một 'sự phát triển nhỏ'.
Sau khi được tạo, ứng dụng sẽ được lưu trong danh sách 'ứng dụng của tôi' của bạn, cho phép bạn quay lại và hoàn thành nó sau.
Ngoài việc điền vào biểu mẫu, có lẽ bạn sẽ cần cung cấp một kế hoạch vị trí, mô tả ngắn gọn về các thay đổi được đề xuất, sử dụng hiện tại, hình ảnh, bản vẽ quy mô, một tuyên bố bao gồm và 'câu lệnh thiết kế và truy cập'. Điều này giải thích khái niệm thiết kế của dự án và truy cập vào nó - người đi bộ và phương tiện. Lượng chi tiết phụ thuộc vào quy mô và độ nhạy của dự án của bạn. Nhiều thông tin sẽ cần thiết cho một phần mở rộng hai tầng trong khu vực bảo tồn làng hơn là một phần mở rộng gác xép đơn giản ở một con đường ngoại ô.
Tôi có cần sự giúp đỡ của chuyên gia không?
Trong khi một số người tự mình quản lý hoàn toàn tốt, những người khác có thể nhận được cảm giác hoảng loạn tăng lên khi danh sách các thông tin chi tiết cần thiết phát triển. Rất nhiều phụ thuộc vào các kỹ năng và kinh nghiệm của chính bạn cũng như quy mô và độ phức tạp của dự án. Một kiến trúc sư hoặc chuyên gia tư vấn lập kế hoạch có thể giúp bạn có được sự cho phép lập kế hoạch khi bạn có thể đấu tranh hoặc thất bại trong khi một kỹ sư kết cấu sẽ đảm bảo bạn không làm hỏng tài sản của mình. Bạn có thể được yêu cầu về mặt pháp lý để thuê một nhà khảo sát tường tiệc tùng nếu việc mở rộng nhà của bạn ảnh hưởng đến một bức tường hoặc ống khói chung hoặc nằm trong một vài mét từ nền tảng của một người hàng xóm. Hoặc bạn có thể phải sử dụng một nhà sinh thái học để thực hiện một cuộc khảo sát dơi nếu dự án của bạn có thể làm phiền một địa điểm gà trống hoặc làm tổ, ví dụ như trong không gian mái. Dơi được bảo vệ về mặt pháp lý và đó là một tội ác để giết chúng hoặc cố tình làm phiền chúng hoặc phá hủy môi trường sống của chúng.
Xem thêm bài viết của chúng tôi về "The Professional: Ai sẽ gọi?"
Các ứng dụng lập kế hoạch được quyết định như thế nào?
Sau khi một ứng dụng lập kế hoạch đã được gửi đến hội đồng địa phương của bạn, một nhân viên kế hoạch sẽ kiểm tra xem tất cả các thông tin liên quan đã được nhận. Hầu hết các dự án cải thiện nhà là đơn giản và sẽ được quyết định bởi các quan chức lập kế hoạch trong vòng tám tuần.
Họ xem xét các vấn đề như thiết kế, ngoại hình và vật liệu; tác động đến hàng xóm, ví dụ như mất ánh sáng mặt trời hoặc nhìn ra; Tác động đến các khu vực bảo tồn, mất cây và chính sách quy hoạch địa phương và quốc gia.
Trước khi bất kỳ quyết định nào được đưa ra một quan chức, thông báo lập kế hoạch phải được đăng bên ngoài nhà của bạn đưa ra chi tiết ngắn gọn về chương trình này. Hội đồng sẽ viết thư cho hàng xóm của bạn và yêu cầu họ xem các kế hoạch và bình luận. Đây là giai đoạn 'tham vấn cộng đồng'.
Bộ phận kiểm soát kế hoạch hội đồng cũng có thể hỏi các cơ quan theo luật định nếu họ phê duyệt chương trình này, ví dụ như Cơ quan đường cao tốc. Giáo xứ hoặc hội đồng thị trấn của bạn cũng có thể bình luận.
Sự phản đối sẽ chỉ được xem xét nếu chúng được coi là có liên quan theo luật lập kế hoạch. Điều này có nghĩa là nếu một người hàng xóm đối tượng đơn giản vì họ không thích bạn hoặc sơ đồ của bạn, nó sẽ không tạo ra sự khác biệt cho kết quả. Tuy nhiên, đó là một ý tưởng tốt để cho hàng xóm của bạn về dự án cải thiện nhà của bạn và thảo luận về bất kỳ mối quan tâm nào họ có thể có trước khi họ được hội đồng chính thức thông báo, vì vậy họ có nhiều khả năng được hỗ trợ.
Nếu có sự phản đối hoặc ứng dụng được gọi bởi một ủy viên hội đồng được bầu, các nhân viên kế hoạch sẽ đề xuất một chương trình được phê duyệt hoặc từ chối nhưng quyết định cuối cùng được đưa ra bởi đa số phiếu bầu của các ủy viên hội đồng ngồi trong Ủy ban kiểm soát phát triển kế hoạch. Tại cuộc họp công khai này, bạn hoặc kiến trúc sư của bạn sẽ có cơ hội trình bày chương trình của bạn nhưng bạn sẽ chỉ có một vài phút.
Điều kiện lập kế hoạch là gì?
Hội đồng sẽ từ chối hoặc phê duyệt chương trình của bạn theo các điều kiện nhất định. Những điều kiện lập kế hoạch này có thể bao gồm một loạt các chủ đề từ việc đồng ý các vật liệu xây dựng, ví dụ như cửa ra vào và cửa sổ, đến cảnh quan và bảo vệ cây trên trang web. Đây là những điều quan trọng và không tuân thủ có thể dẫn đến việc vi phạm thông báo tình trạng mà không có quyền kháng cáo - và nó có thể dẫn đến việc truy tố tại tòa án.
Lời khuyên trước khi nộp đơn
Hội đồng địa phương của bạn sẽ đưa ra lời khuyên trước khi nộp đơn. Một nhân viên kế hoạch sẽ cho bạn biết nếu dự án của bạn có thể được bật đèn xanh hoặc bạn cần thực hiện các thay đổi. Lời khuyên này không ràng buộc- vì vậy bạn vẫn có thể bị từ chối cho phép lập kế hoạch ở giai đoạn quyết định. Các nhân viên lập kế hoạch thường sẽ chỉ cho bạn biết nếu chương trình của bạn tuân thủ các quy tắc trong khi một kiến trúc sư địa phương sẽ xem xét các cách sáng tạo để làm cho gia hạn của bạn xảy ra.
Lệ phí
Các khoản phí cho các ứng dụng lập kế hoạch được thiết lập trên toàn quốc. Ở Anh, phí nộp đơn lập kế hoạch cho gia hạn nhà hiện là £ 206 trong khi ở Wales, con số này là £ 190.
