Tiện ích mở rộng nhà: Bắt đầu từ đâu?
Tại sao di chuyển khi bạn có thể cải thiện? Với giá bất động sản tăng, các chủ nhà hiểu biết ngày càng chọn ở lại và mở rộng ngôi nhà mà họ đang sống để có thêm không gian và giá trị. Nhưng bạn bắt đầu từ đâu?
Nó có đáng không?
Trước khi văng tiền mặt của bạn, đáng để xem xét phần mở rộng nhà của bạn sẽ thêm bao nhiêu vào tài sản của bạn. Một đại lý bất động sản địa phương có thể đưa ra lời khuyên về việc bạn có nhận được lợi tức tốt cho khoản đầu tư của mình hay không. Bạn có thể chi 30.000 bảng để chuyển đổi một gác xép thành một phòng ngủ phụ nhưng không có gì đảm bảo nó sẽ tăng giá trị tài sản của bạn bằng số tiền đó. Tất nhiên, thêm giá trị không phải là lý do duy nhất để mở rộng nhà của bạn. Bạn có thể cần không gian cho một gia đình đang phát triển.
Lập kế hoạch cho phép
Kiểm tra nếu bạn cần có quyền lập kế hoạch trước khi bạn bắt đầu xây dựng tiện ích mở rộng của mình. Các trang web của hội đồng là một điểm khởi đầu tốt và bạn cũng có thể hỏi một chuyên gia xây dựng, chẳng hạn như một kiến trúc sư, để được tư vấn. Sự cho phép có thể được cấp theo các điều kiện nhất định hoặc từ chối. Các nhà hoạch định hội đồng xem xét các vấn đề như tác động đến hàng xóm, đặc điểm của khu vực và an toàn đường bộ. Một số sơ đồ, ví dụ như chuyển đổi gác xép đơn giản và các tiện ích mở rộng phía sau nhỏ, được bao phủ bởi cái gọi là 'phát triển được phép' và không cần phê duyệt lập kế hoạch. Nếu tài sản của bạn được liệt kê hoặc bạn sống trong một khu vực bảo tồn, có những quy tắc chặt chẽ hơn. Đọc hướng dẫn của chúng tôi Tôi có cần cho phép lập kế hoạch không?
Quy định xây dựng
Ngay cả khi bạn không cần cho phép lập kế hoạch, dự án của bạn vẫn sẽ cần tuân thủ các quy định xây dựng. Chúng thiết lập các tiêu chuẩn tối thiểu quốc gia để thiết kế và xây dựng để đảm bảo sự an toàn của mọi người trong và xung quanh các tòa nhà cũng như hiệu quả năng lượng. Bạn sẽ cần kiểm tra bất cứ ai thực hiện công việc có thể tự chứng nhận công việc họ làm hoặc sẽ liên lạc với các nhân viên kiểm soát tòa nhà địa phương tại hội đồng của bạn để kiểm tra công việc. Giấy chứng nhận được cấp khi hoàn thành công việc nếu đáp ứng các quy định xây dựng. Nếu các quy tắc không được đáp ứng, bạn có thể được phục vụ với một thông báo để có công việc bị lỗi hoặc phá hủy và đối mặt với các vấn đề khi bạn đến bán. Đọc các quy định xây dựng hướng dẫn của chúng tôi: Một điều bắt buộc phải có
Thiết kế một phần mở rộng
Có lẽ câu hỏi đầu tiên để hỏi là bạn có nên sử dụng một kiến trúc sư để thiết kế không gian sống thêm của bạn. Không có luật nào nói rằng bạn phải sử dụng một cái thậm chí cho các phần mở rộng lớn. Nhưng một kiến trúc sư có thể gợi lên không gian sống thêm ra khỏi nhà của bạn và cho nó yếu tố wow đó. Họ có thể đưa ra các giải pháp thiết kế mà bạn và/hoặc người xây dựng của bạn sẽ không bao giờ tưởng tượng được. Kiến trúc sư cũng có thể hướng dẫn bạn trong quá trình xin phép lập kế hoạch và quy định xây dựng. Sử dụng một kiến trúc sư thường sẽ có nghĩa là một thiết kế tốt hơn nhưng bạn sẽ cần phải tính phí của họ vào ngân sách.
Ai sẽ quản lý công việc xây dựng?
Nếu tiện ích mở rộng nhà, ví dụ như chuyển đổi gác xép, được thực hiện bởi một công ty thiết kế và xây dựng, điều này sẽ được quản lý cho bạn nhưng nếu bạn đã tự thiết kế hoặc sử dụng kiến trúc sư, bạn sẽ cần tìm một nhà thầu chính để quản lý bản dựng. Ngoài ra, bạn có thể chọn tự mình quản lý nó bằng cách sử dụng các bộ điều khiển phụ cho từng giai đoạn, ví dụ như thợ điện, thợ ống nước và người thạch cao. Đọc hướng dẫn của chúng tôi để chọn nhà xây dựng của bạn
Ghé thăm trang web chị em của chúng tôi, các kiến trúc sư địa phương trực tiếp để tìm các chuyên gia xây dựng như kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và nhà xây dựng.
Đặt ngân sách
Bạn cần phải thực tế về những gì bạn có thể đạt được với ngân sách của mình. Cố gắng nhận chi phí từ người xây dựng của bạn về những gì họ sẽ tính phí cho mỗi mét vuông của không gian sàn. Các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến chi phí bao gồm nếu các nền tảng phải được đào, chất lượng của các vật liệu như gạch mái và đồ đạc nội thất và hoàn thiện. Hãy nhớ bao gồm phí chuyên nghiệp và đảm bảo VAT được bao gồm trong tất cả các ước tính của bạn. Đó là một ý tưởng tốt để cho phép thêm 10 phần trăm cho các chi phí bổ sung bất ngờ.
Bảo hiểm nhà
Điều quan trọng là bạn phải cho nhà cung cấp bảo hiểm nhà của bạn biết về kế hoạch của bạn trước khi bắt đầu xây dựng công việc. Tiện ích mở rộng mới có thể tăng chi phí xây dựng lại tài sản của bạn có thể ảnh hưởng đến phí bảo hiểm chính sách. Công ty bảo hiểm của bạn sẽ có thể cho bạn biết nếu chính sách hiện tại của bạn sẽ bao gồm tiện ích mở rộng mới. Nếu bạn không cho công ty bảo hiểm biết và có vấn đề, chính sách của bạn có thể bị vô hiệu. Bạn cũng có thể cần bảo hiểm trang web vì hầu hết các nhà cung cấp bảo hiểm nhà sẽ không bao gồm tài sản chống lại rủi ro thiệt hại trong quá trình xây dựng. Kiểm tra các tài liệu chính sách của bạn. Đọc hướng dẫn của chúng tôi Bạn có cần bảo hiểm thêm.
Hàng xóm
Trước khi bạn xin phép lập kế hoạch, nên cho hàng xóm của bạn biết về kế hoạch của bạn. Cho họ xem một kế hoạch phác thảo và thảo luận về bất kỳ mối quan tâm nào họ có thể có, ví dụ như nhìn ra hoặc gián đoạn trong quá trình xây dựng. Một số vấn đề có thể được giải quyết trong giai đoạn thiết kế ban đầu. Hàng xóm của bạn sẽ được gửi một lá thư bởi cơ quan lập kế hoạch địa phương của bạn nếu bạn nộp đơn xin phép lập kế hoạch và yêu cầu bình luận, vì vậy thật tốt khi thử và có được chúng ở bên.
