Konsey'e başvurmak, formları ve komşuları doldurmak - işte planlama iznine ihtiyacınız olduğunu keşfettikten sonra bilmeniz gereken birkaç şey.
Planlama sayfalarında yerel bölge veya belediye meclisi web sitenizde planlama izninin nasıl alınacağına dair ayrıntıları göreceksiniz. Çoğu planlama ve bina kontrol uygulamaları artık planlama portalı üzerinden çevrimiçi olarak gönderilmektedir (ancak yerel planlama otoritenizde genellikle yayınlayabileceğiniz standart kağıt başvuru formlarına sahip olacaktır)
İlk adımlar basittir - adınızı ve adresinizi doldurur. Ardından uygulama türünüzü seçmeniz gerekir. Örneğin, tam planlama izni. Bir ev uzantısı 'küçük bir gelişmedir.
Oluşturulduktan sonra, uygulama 'Uygulamalarım' listenizde kaydedilecek ve daha sonra geri dönüp bitirmenizi sağlayacaktır.
Formu doldurmanın yanı sıra, muhtemelen bir konum planı, önerilen değişikliklerin kısa açıklaması, güncel kullanım, fotoğraflar, ölçeklendirilmiş çizimler, bir kapsama ifadesi ve bir 'tasarım ve erişim beyanı' sağlamanız gerekecektir. Bu, bir projenin tasarım konseptini ve ona erişimini açıklar - yaya ve araç. Ayrıntı miktarı projenizin boyutuna ve hassasiyetine bağlıdır. Bir köy koruma bölgesindeki iki katlı bir uzatma için banliyö caddesindeki basit bir çatı katı uzantısından daha fazla bilgiye ihtiyaç duyulacaktır.
Uzman yardımına ihtiyacım var mı?
Bazı insanlar kendi başlarına mükemmel bir şekilde yönetirken, diğerleri, gerekli ayrıntılı bilgi listesi büyüdükçe artan panik duyguları elde edebilir. Pek çok şey kendi beceri ve deneyiminize, projenin büyüklüğüne ve karmaşıklığına da bağlıdır. Bir mimar veya planlama danışmanı, başka türlü mücadele edebileceğiniz veya başarısız olabileceğiniz zaman planlama izni almanıza yardımcı olabilirken, bir yapısal mühendis mülkünüze zarar vermemenizi sağlayacaktır. Ev uzantınız paylaşılan bir duvarı veya bacayı etkiliyorsa veya bir komşunun temelinin birkaç metre içindeyse, yasal olarak bir parti duvar sörveyörü kiralamanız gerekebilir. Veya projeniz bir yaz tünez veya yuvalama alanını, örneğin çatı alanında rahatsız edebiliyorsa, bir yarasa anketi yapmak için bir ekolog kullanmanız gerekebilir. Yarasalar yasal olarak korunur ve onları öldürmek veya kasıtlı olarak rahatsız etmek veya habitatlarını yok etmek bir suçtur.
Ayrıca "The Professional: Kim Aranmalı?"
Planlama uygulamaları nasıl karar verilir?
Bir planlama başvurusu yerel konseyinize gönderildikten sonra, bir planlama görevlisi ilgili tüm bilgilerin alındığını kontrol edecektir. Çoğu ev geliştirme projesi basittir ve sekiz hafta içinde planlama yetkilileri tarafından kararlaştırılacaktır.
Tasarım, görünüm ve malzeme gibi konuları; komşular üzerindeki etki, örneğin güneş ışığı kaybı veya bakan; Koruma alanları, ağaç kaybı ve yerel ve ulusal planlama politikası üzerindeki etki.
Herhangi bir karar verilmeden önce, planın kısa ayrıntılarını vererek evinizin dışında planlama bildirimi yayınlanmalıdır. Konsey komşularınıza yazacak ve onlardan planları ve yorumu görmelerini isteyecektir. Bu 'kamuoyu konsültasyonu' aşamasıdır.
Konsey Planlama Kontrol Departmanı, yasal organlara planı onaylayıp onaylamadıklarını, örneğin karayolu otoritesini de sorabilir. Bölge veya belediye mecliniz de yorum yapabilir.
İtirazlar ancak planlama yasası uyarınca alakalı olarak kabul edilirse dikkate alınacaktır. Bu, bir komşu sadece sizi veya planınızı sevmedikleri için itiraz ederse, sonuçta bir fark yaratmayacaktır. Bununla birlikte, komşularınıza ev geliştirme projeniz hakkında izin vermek ve konsey tarafından resmi olarak bilgilendirilmeden önce sahip olabilecekleri endişeleri tartışmak iyi bir fikirdir, bu nedenle destekleyici olma olasılıkları daha yüksektir.
İtirazlar varsa veya başvuru seçilmiş bir meclis üyesi tarafından çağrılırsa, planlama görevlileri bir planın onaylanmasını veya reddedilmesini önerecektir, ancak nihai karar, planlama geliştirme kontrol komitesinde oturan meclis üyelerinin çoğunluk oyu tarafından verilir. Bu halka açık toplantıda, siz veya mimarınıza planınızı sunma şansı verilecek, ancak sadece birkaç dakikanız olacak.
Planlama koşulları nelerdir?
Konsey, planınızı belirli koşullara tabi olarak reddedecek veya onaylayacaktır. Bu planlama koşulları, kapıları ve pencereler gibi yapı materyallerini kabul etmekten, sahadaki ağaçları peyzaj ve korumaya kadar geniş bir konu yelpazesini kapsayabilir. Bunlar önemlidir ve uyulmaması, temyiz hakkının olmadığı durum bildiriminin ihlaline neden olabilir - ve mahkemede kovuşturmaya yol açabilir.
Uygulama öncesi tavsiyeler
Yerel konseyiniz başvuru öncesi tavsiyelerde bulunacaktır. Bir planlama görevlisi, projenize yeşil ışık verilip verilmeyeceğini veya değişiklik yapmanız gerekip gerekmediğini size söyleyecektir. Bu tavsiye bağlayıcı değildir- bu nedenle karar aşamasında planlama iznini reddedebilirsiniz. Planlama memurları genellikle size sadece planınızın kurallara uygun olup olmadığını söylerken, yerel bir mimar uzantınızı gerçekleştirmenin yaratıcı yollarına bakacaktır.
Ücret
Planlama uygulamaları için ücretler ulusal olarak belirlenir. İngiltere'de, bir ev uzantısı için bir planlama başvurusu gönderme ücreti şu anda 206 £ iken, Galler'de rakam 190 £.
