Ev Uzatma: Nereden başlamalı?
Gelişebildiğin zaman neden hareket etmelisiniz? Artan emlak fiyatları ile, anlayışlı ev sahipleri giderek daha fazla kalmayı ve yaşadıkları evi ekstra alan ve değer elde etmek için genişletmeyi tercih ediyorlar. Ama nereden başlıyorsun?
Buna değer mi?
Paranızı sıçramadan önce, ev uzantınızın mülkünüze ne kadar değer katacağını düşünmeye değer. Yerel bir emlakçı, yatırımınızdan iyi bir getiri elde edip etmeyeceğiniz konusunda tavsiyelerde bulunabilir. Bir çatı katı ekstra bir yatak odasına dönüştürmek için 30.000 £ harcayabilirsiniz, ancak mülkünüzün değerini bu miktar artıracağının garantisi yoktur. Tabii ki, evinizi genişletmenin tek nedeni değer katmak değildir. Büyüyen bir aile için alana ihtiyacınız olabilir.
Planlama izni
Uzantınızı oluşturmaya başlamadan önce planlama iznine ihtiyacınız olup olmadığını kontrol edin. Konsey web siteleri iyi bir başlangıç noktasıdır ve ayrıca mimar gibi bir bina uzmanına tavsiye için de sorabilirsiniz. İzin belirli koşullara tabi veya reddedilebilir. Konsey planlamacıları komşular üzerindeki etki, bölgenin karakteri ve yol güvenliği gibi konuları göz önünde bulundururlar. Bazı şemalar, örneğin basit çatı katı dönüşümleri ve küçük arka uzantılar, 'izin verilen geliştirme' olarak adlandırılan ve planlama onayına ihtiyaç duymaz. Mülkünüz listelenmişse veya bir koruma alanında yaşıyorsanız, daha katı kurallar vardır. Rehberimizi okuyun Planlama iznine ihtiyacım var mı?
Bina Düzenlemeleri
Planlama iznine ihtiyacınız olmasa bile, projenizin bina düzenlemelerine uyması gerekecektir. Bunlar, binalardaki ve çevresindeki insanların güvenliğini ve enerji verimliliğini sağlamak için tasarım ve inşaat için ulusal minimum standartlar belirlemiştir. Çalışmayı kimin gerçekleştirdiğini kontrol etmeniz gerekir ya yaptıkları işi kendi kendine sertifiktirebilir ya da işi denetlemek için konseyinizdeki yerel bina kontrol memurlarıyla irtibat edecektir. Bina düzenlemelerini karşılıyorsa, işin tamamlanması üzerine bir sertifika verilir. Kurallar yerine getirilmezse, hatalı çalışmanın sabitlenmesi veya yıkılması ve satılmaya geldiğinizde sorunlarla yüzleşmesi için bir bildirim yapabilirsiniz. Rehber bina düzenlemelerimizi okuyun: Olması gereken bir
Bir Uzatma Tasarlama
Belki de sorulması gereken ilk soru, ekstra yaşam alanınızı tasarlamak için bir mimar kullanmanız gerekir. Büyük uzantılar için bile kullanmanız gerektiğini söyleyen bir yasa yoktur. Ancak bir mimar evinizden ekstra yaşam alanı yaratabilir ve ona bu vay faktörü verebilir. Sizin ve/veya inşaatçınızın asla hayal edemeyeceği tasarım çözümleri bulabilirler. Mimarlar ayrıca planlama izni ve bina düzenlemeleri için başvuru sürecinde size rehberlik edebilir. Bir mimar kullanmak genellikle daha iyi bir tasarım anlamına gelir, ancak ücretlerini bütçeye katmanız gerekir.
Bina işini kim yönetecek?
Ev uzantısı, örneğin bir çatı katı dönüşümü, bir tasarım ve inşaat şirketi tarafından gerçekleştirilirse, bu sizin için yönetilecektir, ancak bunu kendiniz tasarladıysanız veya bir mimar kullandıysanız, yapıyı yönetmek için bir ana yüklenici bulmanız gerekir. Alternatif olarak, elektrikçiler, tesisatçılar ve sıvalar gibi her aşama için alt yükleniciler kullanarak kendiniz yönetmeyi seçebilirsiniz. İnşaatçınızı Seçme Kılavuzumuzu Okuyun
Mimarlar, yapı mühendisleri ve inşaatçılar gibi bina profesyonellerini bulmak için kardeş web sitemizi doğrudan ziyaret edin.
Bir Bütçe Belirleme
Bütçenizle neler başarabileceğiniz konusunda gerçekçi olmanız gerekir. Metrekarelik zemin alanına göre ne ücret alacakları konusunda inşaatçınızdan maliyet almaya çalışın. Maliyeti etkileyebilecek diğer faktörler arasında vakıfların kazılması gerektiğinde, çatı karoları ve iç armatürler ve kaplamalar gibi malzemelerin kalitesi yer alır. Profesyonel ücretler eklemeyi ve KDV'nin tüm tahminlerinize dahil edildiğinden emin olun. Beklenmedik ek maliyetler için yüzde 10 ekstra izin vermek iyi bir fikirdir.
Ev sigortası
Ev sigortası sağlayıcınıza, inşa etmeye başlamadan önce planlarınızı bildirmenize izin vermeniz önemlidir. Yeni uzatma, mülkünüzün politika primini etkileyebilecek yeniden inşa maliyetini artırabilir. Sigortacınız, mevcut politikanızın yeni uzantıyı kapsayıp kapsamayacağını söyleyebilecektir. Sigortacıya bildirmezseniz ve bir sorun varsa, politikanız geçersiz olabilir. Ayrıca, çoğu ev sigortası sağlayıcısı, bina işleri sırasında hasar riskine karşı mülkiyeti karşılamayacağı için site sigortasına da ihtiyacınız olabilir. Politika belgelerinizi kontrol edin. Rehberimizi okuyun, ekstra sigortaya ihtiyacınız var mı?
Komşular
Planlama izni için başvurmadan önce, komşularınıza planlarınızı bildirmek iyi bir fikirdir. Onlara bir eskiz şeması gösterin ve örneğin bina çalışmaları sırasında göz ardı edilen veya aksamalar gibi endişelerini tartışın. Bazı sorunlar erken tasarım aşamalarında çözülebilir. Planlama izni için başvurursanız ve yorum yapmanız isterseniz, komşularınıza yerel planlama makamınız tarafından bir mektup gönderilecektir, bu yüzden onları yanına almak için iyi olur.
