Att ansöka till rådet, fylla i formulär och grannar - här är några av de saker du behöver veta om när du har upptäckt att du behöver planera tillstånd.
Du ser detaljer om hur du får planeringstillstånd på din lokala distrikt eller kommunfullmäktige på planeringssidorna. De flesta ansökningar om planerings- och byggkontroll skickas nu online via planeringsportalen (men din lokala planeringsmyndighet kommer vanligtvis också att ha standardpappsformulär som du kan publicera i)
De första stegen är enkla - att fylla i ditt namn och adress. Då måste du välja din applikationstyp. Till exempel full planeringstillstånd. En hemförlängning är en "mindre utveckling."
När den har skapats sparas applikationen i din "Mina applikationer" -lista, så att du kan återvända och avsluta den senare.
Förutom att fylla i formuläret kommer du förmodligen att behöva tillhandahålla en platsplan, en kort beskrivning av föreslagna ändringar, aktuell användning, fotografier, skalade ritningar, ett täckande uttalande och ett "design- och åtkomstuttalande." Detta förklarar ett projekts designkoncept och tillgång till det - fotgängare och fordon. Mängden detaljer beror på projektets storlek och känslighet. Mer information kommer att behövas för en tvåvånings förlängning i ett bybevaringsområde än en enkel loftförlängning på en förortsgata.
Behöver jag experthjälp?
Medan vissa människor klarar sig perfekt på egen hand, kan andra få stigande panik känslor eftersom listan över detaljerad information som krävs växer. Mycket beror på dina egna färdigheter och erfarenheter såväl som projektets storlek och komplexitet. En arkitekt eller planeringskonsult kan hjälpa dig att få planeringstillstånd när du annars kan kämpa eller misslyckas medan en konstruktionsingenjör säkerställer att du inte skadar din egendom. Du kan vara lagligt skyldig att anställa en parti väggmätare om din hemförlängning påverkar en delad vägg eller skorsten eller ligger inom några meter från grannens stiftelse. Eller så kan du behöva anställa en ekolog för att göra en batundersökning om ditt projekt kan störa en sommarstång eller häckning, till exempel i takutrymmet. Fladdermöss är lagligt skyddade och det är ett brott att döda dem eller medvetet störa dem eller förstöra deras livsmiljöer.
Se även vår artikel om "The Professional: Who to Call?"
Hur beslutas planeringsansökningar?
Efter att en planeringsansökan har skickats till ditt kommunfullmäktige kommer en planeringschef att kontrollera att all relevant information har mottagits. De flesta hemförbättringsprojekt är enkla och kommer att avgöras genom att planera tjänstemän inom åtta veckor.
De överväger frågor som design, utseende och material; påverkan på grannarna, till exempel förlust av solljus eller förbise; Påverkan på bevarandeområden, förlust av träd och lokal och nationell planeringspolitik.
Innan något beslut fattas måste planeringsmeddelandet läggas ut utanför ditt hem och ge korta detaljer om systemet. Rådet kommer att skriva till dina grannar och be dem att se planerna och kommentera. Detta är "offentlig konsultation" -fas.
Rådets planeringskontrollavdelning kan också fråga lagstadgade organ om de godkänner systemet, till exempel motorvägsmyndigheten. Din församling eller kommunfullmäktige kan också kommentera.
Invändningar kommer endast att beaktas om de anses vara relevanta enligt planeringslagen. Detta betyder att om en granne invänder helt enkelt för att de inte gillar dig eller ditt schema kommer det inte att göra någon skillnad i resultatet. Det är emellertid en bra idé att låta dina grannar om ditt hemförbättringsprojekt och diskutera alla problem de kan ha innan de officiellt meddelas av rådet, så de är mer benägna att stödja.
Om det finns invändningar eller om ansökan kallas in av en vald rådgivare, kommer planeringsombud att rekommendera att ett system godkänns eller vägras, men det slutliga beslutet fattas av en majoritet av rådgivare som sitter i planeringsutvecklingskommittén. Vid detta offentliga möte får du eller din arkitekt en chans att presentera ditt schema men du kommer bara att ha några minuter.
Vad är planeringsvillkor?
Rådet kommer antingen att vägra eller godkänna ditt system med förbehåll för vissa villkor. Dessa planeringsförhållanden kan täcka ett brett utbud av ämnen från att komma överens om byggmaterial, till exempel dörrar och fönster, till landskapsarkitektur och skydda träd på plats. Dessa är viktiga och underlåtenhet att följa kan leda till ett brott mot villkor som det inte finns någon rätt till överklagande - och det kan leda till åtal i domstol.
Rådgivning
Ditt kommunfullmäktige kommer att ge råd före ansökan. En planeringsombud kommer att berätta om ditt projekt troligen kommer att ges grönt ljus eller om du behöver göra ändringar. Detta råd är inte bindande- så du kan fortfarande vägra planeringstillstånd i beslutsstadiet. Planeringsombud kommer vanligtvis bara att berätta om ditt system följer reglerna medan en lokal arkitekt kommer att titta på kreativa sätt att få din förlängning att hända.
Avgifter
Avgifterna för planeringsansökningar fastställs nationellt. I England är avgiften för att lämna in en planeringsansökan för en hemförlängning för närvarande £ 206 medan siffran i Wales är £ 190.
