Hemförlängning: Var ska jag börja?
Varför flytta när du kan förbättra? Med stigande fastighetspriser väljer kunniga husägare alltmer att stanna kvar och förlänga det hem de bor i för att få extra utrymme och värde. Men var börjar du?
Är det värt det?
Innan du stänker dina kontanter är det värt att överväga hur mycket värde ditt hemförlängning kommer att lägga till din egendom. En lokal fastighetsmäklare kan ge råd om du skulle få en bra avkastning på din investering. Du kan spendera 30 000 pund med att konvertera ett loft till ett extra sovrum men det finns ingen garanti för att det kommer att öka värdet på din fastighet med det beloppet. Naturligtvis är det inte det enda skälet att förlänga ditt hem. Du kan behöva utrymme för en växande familj.
Planeringstillstånd
Kontrollera om du behöver planeringstillstånd innan du börjar bygga din förlängning. Rådets webbplatser är en bra utgångspunkt och du kan också be en byggnadsproffs, till exempel en arkitekt, för råd. Tillstånd kan beviljas med förbehåll för vissa villkor eller vägras. Rådets planerare överväger frågor som påverkan på grannarna, karaktären i området och trafiksäkerhet. Vissa scheman, till exempel enkla loftomvandlingar och små bakre förlängningar, omfattas av vad som kallas "tillåten utveckling" och behöver inte planera godkännande. Om din fastighet är listad eller om du bor i ett bevarandeområde finns det strängare regler. Läs vår guide behöver jag planera tillstånd?
Byggnadsföreskrifter
Även om du inte behöver planeringstillstånd kommer ditt projekt fortfarande att behöva följa byggföreskrifter. Dessa sätter nationella minimistandarder för design och konstruktion för att säkerställa säkerheten för människor i och runt byggnaderna samt energieffektivitet. Du måste kontrollera vem som utför arbetet kan antingen självcertifiera det arbete de gör eller kommer att samarbeta med de lokala byggkontrolltjänstemännen vid ditt råd för att inspektera arbetet. Ett certifikat utfärdas efter avslutad arbetet om det uppfyller byggföreskrifter. Om reglerna inte uppfylls, kan du få ett meddelande om att ha det felaktiga arbetet fixat eller rivas och möta problem när du kommer att sälja. Läs våra regler för byggnadsbyggnad: ett måste-ha
Designa en förlängning
Kanske är den första frågan att ställa om du anställer en arkitekt för att designa ditt extra bostadsyta. Det finns ingen lag som säger att du måste använda en även för stora tillägg. Men en arkitekt kan framkalla extra bostadsområde från ditt hem och ge det den wow -faktorn. De kan komma med designlösningar som du och/eller din byggare aldrig skulle ha föreställt sig. Arkitekter kan också vägleda dig genom processen att ansöka om planeringstillstånd och byggförordningar. Att använda en arkitekt kommer vanligtvis att betyda en bättre design men du måste faktorera deras avgifter i budgeten.
Vem kommer att hantera byggnadsarbetet?
Om hemförlängningen, till exempel en loftomvandling, utförs av ett design- och byggföretag kommer detta att hanteras för dig, men om du har designat det själv eller använt en arkitekt måste du hitta en huvudentreprenör för att hantera byggandet. Alternativt kan du välja att hantera det själv med underleverantörer för varje steg, till exempel elektriker, rörmokare och gipsare. Läs vår guide för att välja din byggare
Besök vår systerwebbplats Lokala arkitekter Direct för att hitta byggnadsproffs som arkitekter, konstruktionsingenjörer och byggare.
Inställning av en budget
Du måste vara realistisk om vad du kan uppnå med din budget. Försök att få kostnader från din byggare om vad de skulle ladda per kvadratmeter golvområde. Andra faktorer som kan påverka kostnaden inkluderar om grunden måste grävas, kvaliteten på material som takplattor och interiörarmaturer och ytbehandlingar. Kom ihåg att inkludera professionella avgifter och se till att moms ingår i alla dina uppskattningar. Det är en bra idé att tillåta 10 procent extra för oväntade extra kostnader.
Hemförsäkring
Det är viktigt att du låter din hemförsäkringsleverantör veta om dina planer innan du börjar bygga arbete. Den nya förlängningen kan öka ombyggnadskostnaden för din fastighet som kan påverka policypremien. Ditt försäkringsbolag kommer att kunna berätta om din nuvarande försäkring kommer att täcka den nya förlängningen. Om du inte låter försäkringsgivaren veta och det finns ett problem kan din försäkring ogiltig. Du kan också behöva webbplatsförsäkring eftersom de flesta hemförsäkringsleverantörer inte täcker fastigheten mot risk för skador under byggnadsarbetet. Kontrollera dina policydokument. Läs vår guide behöver du extra försäkring.
Grannar
Innan du ansöker om planeringstillstånd är det en bra idé att låta dina grannar veta om dina planer. Visa dem ett skissschema och diskutera alla problem som de kan ha, till exempel förbise eller störningar under byggnadsarbetet. Vissa problem kan vara lösbara i de tidiga designstadierna. Dina grannar kommer att skickas ett brev av din lokala planeringsmyndighet om du ansöker om planeringstillstånd och blir ombedd att kommentera, så det är bra att försöka få dem på sidan.
