Подача заявки на совет, заполнение форм и соседей - вот несколько вещей, о которых вам нужно знать, как только вы обнаружите, что вам нужно разрешение на планирование.
Вы увидите подробную информацию о том, как получить разрешение на планирование на вашем местном округе или веб -сайте городского совета на страницах планирования. Большинство заявок на планирование и управление зданиями теперь представлены в Интернете через портал планирования (но ваш местный орган по планированию, как правило, также имеют стандартные формы подачи заявок, в которых вы можете опубликовать), в которых вы можете опубликовать)
Первые шаги просты - заполнение вашего имени и адреса. Затем вы должны выбрать тип приложения. Например, полное разрешение на планирование. Расширение дома - это «незначительное развитие».
После создания приложение будет сохранено в вашем списке «Мои приложения», что позволит вам вернуть и закончить его позже.
В дополнение к заполнению формы, вам, вероятно, необходимо предоставить план местоположения, краткое описание предлагаемых изменений, текущего использования, фотографий, масштабированных чертежей, оператора покрытия и оператора «Проектирование и доступа». Это объясняет концепцию проекта и доступ к нему - пешеход и транспортное средство. Количество деталей зависит от размера и чувствительности вашего проекта. Для двухэтажного расширения в зоне природы деревни потребуется дополнительная информация, чем простое расширение чердака на пригородной улице.
Мне нужна помощь эксперта?
В то время как некоторые люди самостоятельно управляют самостоятельно, другие могут испытывать восходящие чувства паники, поскольку растет список необходимой информации. Многое зависит от ваших собственных навыков и опыта, а также от размера и сложности проекта. Архитектор или консультант по планированию может помочь вам получить разрешение на планирование, когда вы могли бы в противном случае бороться или потерпеть неудачу, в то время как инженер -строитель гарантирует, что вы не повреждаете свою собственность. Вам может по закону потребоваться нанять партийного настенного геодезиста, если ваше расширение дома влияет на общую стену или дымоход или находится в нескольких метрах от основания соседа. Или, возможно, вам придется нанять эколога для проведения опроса BAT, если ваш проект может нарушить летнее место или гнездование, например, в пространстве крыши. Летучие мыши защищены по закону, и это преступление - убить их или преднамеренно беспокоить их или уничтожить их среда обитания.
Смотрите также нашу статью о "Professional: Кому позвонить?"
Как определяются заявки на планирование?
После того, как заявление о планировании было отправлено в ваш местный совет, сотрудник по планированию проверит, что вся соответствующая информация была получена. Большинство проектов по улучшению жилья просты и будут решены представителями планирования в течение восьми недель.
Они рассматривают такие проблемы, как дизайн, внешний вид и материалы; воздействие на соседей, например, потерю солнечного света или с видом на выпуск; Влияние на заповедные зоны, потеря деревьев и политику местной и национальной планирования.
Перед тем, как какое -либо решение будет принято чиновником, уведомление о планировании должно быть опубликовано за пределами вашего дома, предоставляя краткую информацию о схеме. Совет напишет вашим соседям и попросит их просмотреть планы и комментарии. Это этап «общественных консультаций».
Департамент управления планированием совета может также спросить законодательные органы, одобряют ли они схему, например, органы дорожного движения. Ваш приход или городской совет также могут комментировать.
Возражения будут учитываться только в том случае, если они будут считаться актуальными в соответствии с законодательством о планировании. Это означает, что если соседки возражают просто потому, что они им не нравитесь, вы или ваша схема, это не изменит результат для результата. Тем не менее, это хорошая идея, чтобы позволить своим соседям о вашем проекте по улучшению дома и обсудить любые проблемы, которые они могут возникнуть, прежде чем они будут официально уведомлены Советом, поэтому они с большей вероятностью окажут поддержку.
Если есть возражения или применение применения избранным советником, сотрудники по планированию порекомендуют схему одобрены или отказано, но окончательное решение принимается большинством голосов советников, заседающих в Комитете по контролю за развитием планирования. На этом публичном собрании вам или вашему архитектору будет предоставлена возможность представить свою схему, но у вас будет всего несколько минут.
Какие условия планирования?
Совет будет либо отказываться, либо одобрить вашу схему в соответствии с определенными условиями. Эти условия планирования могут охватить широкий спектр тем, от согласования строительных материалов, например, двери и окон, до озеленения и защиты деревьев на месте. Они важны, и неспособность соблюдать может привести к нарушению уведомления о состоянии, на которое нет права на апелляцию - и это может привести к судебному преследованию в суде.
Предварительное применение совета
Ваш местный совет даст советы по применению. Сотрудник по планированию скажет вам, будет ли ваш проект, который может получить зеленый свет или вам нужно внести изменения. Этот совет не является обязательным, поэтому вы все равно можете отказаться от разрешения на планирование на стадии решения. Сотрудники по планированию обычно скажут вам только в том, соответствует ли ваша схема правилам, тогда как местный архитектор будет смотреть на творческие способы обеспечения продления.
Сборы
Сборы за заявки на планирование установлены на национальном уровне. В Англии плата за подачу заявки на планирование на продление дома в настоящее время составляет 206 фунтов стерлингов, тогда как в Уэльсе цифра составляет 190 фунтов стерлингов.
