Расширение дома: с чего начать?
Зачем двигаться, когда вы можете улучшить? С ростом цен на недвижимость, опытные домовладельцы все чаще предпочитают оставаться на месте и расширять дом, в котором они живут, чтобы получить дополнительное место и ценность. Но с чего начать?
Это того стоит?
Прежде чем выплеснуть ваши деньги, стоит рассмотреть вопрос о том, насколько ценность вашего дома добавит к вашей собственности. Местный агент по недвижимости может дать советы о том, получите ли вы хороший отдачу от ваших инвестиций. Вы можете потратить 30 000 фунтов стерлингов на преобразование чердака в дополнительную спальню, но нет никакой гарантии, что он увеличит стоимость вашей собственности на эту сумму. Конечно, добавление стоимости не единственная причина для расширения вашего дома. Вам может понадобиться место для растущей семьи.
Разрешение на планирование
Проверьте, нужно ли вам разрешение на планирование, прежде чем вы начнете строить расширение. Веб -сайты советов являются хорошей отправной точкой, и вы также можете попросить специалиста по строительству, такого как архитектор, за советом. Разрешение может быть предоставлено при условии определенных условий или отказано. Планировщики совета рассматривают такие вопросы, как влияние на соседей, характер района и безопасность дорожного движения. Некоторые схемы, например, простые преобразования лофтов и небольшие задние расширения, охватываются так называемым «разрешенной разработкой» и не нуждаются в утверждении планирования. Если ваша собственность перечислена или вы живете в заповедной зоне, существуют более строгие правила. Прочитайте наш руководство, нужно ли мне разрешение на планирование?
Строительные правила
Даже если вам не нужно разрешение на планирование, вашему проекту все равно необходимо соблюдать строительные правила. Они устанавливают национальные минимальные стандарты для проектирования и строительства, чтобы обеспечить безопасность людей в зданиях и вокруг зданий, а также энергоэффективность. Вам нужно будет проверить, кто выполняет работу, может либо самостоятельно самостоять работу, которую они выполняют, либо привязаны к местным сотрудникам по управлению зданием в вашем совете, чтобы проверить работу. Сертификат выпускается по завершению работы, если она соответствует строительным нормам. Если правила не будут соблюдены, вам могут быть поданы с уведомлением, чтобы сделать неисправную работу, фиксированную или снесенную, и столкнуться с проблемами, когда вы приходите продавать. Прочитайте наш гид строительства: необходимо получить
Проектирование расширения
Возможно, первый вопрос, который нужно задать, - это нанят архитектора для разработки вашего дополнительного жилого пространства. Нет закона, который говорит, что вы должны использовать его даже для больших расширений. Но архитектор может вызвать дополнительное жилое пространство из вашего дома и дать ему этот вау -фактор. Они могут придумать дизайнерские решения, которые вы и/или ваш строитель никогда бы не представили. Архитекторы также могут провести вас через процесс подачи заявления на получение разрешения на планирование и строительство. Использование архитектора, как правило, означает лучший дизайн, но вам нужно будет включить их плату в бюджет.
Кто будет управлять строительными работами?
Если расширение дома, например, конверсия на чердаке, осуществляется компанией Design and Build Company, это будет управляться для вас, но если вы разработали его самостоятельно или использовали архитектора, вам нужно будет найти основного подрядчика для управления сборкой. В качестве альтернативы, вы можете самостоятельно управлять им, используя субподрядчики для каждого этапа, например, электриков, сантехников и штукатур. Прочитайте наше руководство по выбору своего строителя
Посетите нашего дочернего веб -сайта местных архитекторов напрямую, чтобы найти специалистов по строительству, таких как архитекторы, инженеры -структуры и строители.
Установка бюджета
Вы должны быть реалистичны в отношении того, чего вы можете достичь со своим бюджетом. Постарайтесь получить от вашего строителя расходы о том, что они будут взимать за квадратный метр пола. Другие факторы, которые могут повлиять на стоимость, включают в себя, если необходимо вырыть основы, качество материалов, таких как крыша и внутренние приспособления и отделка. Не забудьте включить профессиональные сборы и убедиться, что НДС включен во все ваши оценки. Это хорошая идея, чтобы разрешить 10 процентов дополнительных дополнительных затрат.
Страхование дома
Важно, чтобы вы сообщили своим поставщику страхования жилья о своих планах, прежде чем начать строительные работы. Новое расширение может увеличить стоимость восстановления вашей собственности, что может повлиять на политическую премию. Ваш страховщик сможет сообщить вам, будет ли ваша текущая политика охватить новое расширение. Если вы не сообщите страховщику, и есть проблема, ваша политика может быть недействительной. Вам также может понадобиться страхование участка, так как большинство поставщиков страхования жилья не будут покрывать имущество от риска повреждения во время строительных работ. Проверьте свои политические документы. Прочитайте наш гид, вам нужна дополнительная страховка.
Соседи
Прежде чем подавать заявку на разрешение на планирование, рекомендуется сообщить своим соседям о ваших планах. Покажите им схему эскиза и обсудите любые проблемы, которые они могут иметь, например, упускать из виду или нарушения во время строительных работ. Некоторые проблемы могут быть решены на ранних этапах дизайна. Вашим соседям будет отправлено письмо местным органом по планированию, если вы подаете заявку на разрешение на планирование и попросите прокомментировать, поэтому полезно попытаться получить их на стороне.
