Aplicando -se ao conselho, preenchendo formulários e vizinhos - aqui estão algumas das coisas que você precisa saber depois de descobrir que precisa de permissão de planejamento.
Você verá detalhes sobre como obter permissão de planejamento no site do distrito local ou da cidade nas páginas de planejamento. A maioria dos aplicativos de controle de planejamento e construção agora é enviada on -line através do portal de planejamento (mas sua autoridade de planejamento local geralmente também possui formulários de inscrição em papel padrão em que você pode publicar)
Os primeiros passos são simples - preenchendo seu nome e endereço. Então você deve selecionar seu tipo de aplicativo. Por exemplo, permissão completa de planejamento. Uma extensão doméstica é um 'desenvolvimento menor'.
Uma vez criado, o aplicativo será salvo na sua lista de 'meus aplicativos', permitindo que você retorne e termine mais tarde.
Além de preencher o formulário, você provavelmente precisará fornecer um plano de localização, uma breve descrição das alterações propostas, uso atual, fotografias, desenhos em escala, uma declaração de cobertura e uma 'declaração de design e acesso'. Isso explica o conceito de design e o acesso de um projeto a ele - pedestres e veículos. A quantidade de detalhes depende do tamanho e da sensibilidade do seu projeto. Serão necessárias mais informações para uma extensão de dois andares em uma área de conservação da aldeia do que uma simples extensão de loft em uma rua suburbana.
Eu preciso de ajuda especializada?
Enquanto algumas pessoas conseguem perfeitamente bem, outras podem ter sentimentos crescentes de pânico à medida que a lista de informações detalhadas necessárias. Muito depende de suas próprias habilidades e experiência, bem como do tamanho e da complexidade do projeto. Um arquiteto ou consultor de planejamento pode ajudá -lo a obter permissão de planejamento quando você poderá lutar ou falhar enquanto um engenheiro estrutural garantirá que você não danifique sua propriedade. Você pode ser legalmente obrigado a contratar um inspetor de parede de festas se sua extensão doméstica afetar uma parede ou chaminé compartilhada ou estiver a poucos metros da fundação de um vizinho. Ou você pode ter que empregar um ecologista para fazer uma pesquisa de morcego se o seu projeto puder perturbar um local de suma ou nidificação, por exemplo, no espaço do telhado. Os morcegos são legalmente protegidos e é um crime matá -los ou perturbá -los deliberadamente ou destruir seus habitats.
Veja também nosso artigo sobre "O Profissional: quem ligar?"
Como os aplicativos de planejamento são decididos?
Depois que um pedido de planejamento foi enviado ao seu conselho local, um oficial de planejamento verificará se todas as informações relevantes foram recebidas. A maioria dos projetos de melhoria da casa é direta e será decidida planejando funcionários dentro de oito semanas.
Eles consideram questões como design, aparência e materiais; Impacto nos vizinhos, por exemplo, perda de luz solar ou com vista para; Impacto nas áreas de conservação, perda de árvores e política de planejamento local e nacional.
Antes de qualquer decisão ser tomada oficial, o aviso de planejamento deve ser publicado fora de sua casa, fornecendo breves detalhes do esquema. O conselho escreverá para seus vizinhos e pedirá que eles vejam os planos e comentarão. Esta é a fase de 'consulta pública'.
O Departamento de Controle de Planejamento do Conselho também pode perguntar aos órgãos estatutários se eles aprovarem o esquema, por exemplo, a autoridade da rodovia. Seu conselho paroquial ou municipal também pode comentar.
As objeções só serão levadas em consideração se forem consideradas relevantes na lei de planejamento. Isso significa que, se um vizinho se opõe simplesmente porque não gosta de você ou seu esquema, não fará diferença no resultado. No entanto, é uma boa idéia deixar seus vizinhos sobre o seu projeto de melhoria da casa e discutir quaisquer preocupações que possam ter antes de serem oficialmente notificadas pelo conselho, por isso é mais provável que eles apoiem.
Se houver objeções ou o pedido for chamado por um conselheiro eleito, os oficiais de planejamento recomendarão que um esquema seja aprovado ou recusado, mas a decisão final é tomada por um voto majoritário dos conselheiros sentados no Comitê de Controle de Desenvolvimento do Planejamento. Nesta reunião pública, você ou seu arquiteto terão a chance de apresentar seu esquema, mas você terá apenas alguns minutos.
O que são condições de planejamento?
O conselho recusará ou aprovará seu esquema sujeito a certas condições. Essas condições de planejamento podem cobrir uma ampla gama de tópicos, desde concordar com materiais de construção, por exemplo, portas e janelas, a paisagismo e proteger as árvores no local. Eles são importantes e a falha no cumprimento pode resultar em uma violação de aviso de condição ao qual não há direito de apelação - e isso pode levar à acusação no tribunal.
Conselhos de pré-aplicação
Seu conselho local dará conselhos de pré-aplicação. Um oficial de planejamento informará se o seu projeto provavelmente receberá luz verde ou você precisa fazer alterações. Este conselho não é vinculativo- para que você ainda possa se recusar a permissão de planejamento na fase de decisão. Os oficiais de planejamento geralmente dizem apenas se o seu esquema está em conformidade com as regras, enquanto um arquiteto local analisará maneiras criativas de fazer sua extensão acontecer.
Tarifas
As taxas de planejamento são definidas nacionalmente. Na Inglaterra, a taxa por enviar um pedido de planejamento para uma extensão residencial é atualmente £ 206, enquanto no País de Gales o número é de £ 190.
