Extensão da casa: por onde começar?
Por que se mover quando você pode melhorar? Com o aumento dos preços dos imóveis, os proprietários mais experientes estão optando cada vez mais por permanecer e estender a casa em que estão vivendo para obter espaço e valor extras. Mas por onde você começa?
Vale a pena?
Antes de gastar seu dinheiro, vale a pena considerar quanto valor sua extensão residencial agregará à sua propriedade. Um agente imobiliário local pode dar conselhos sobre se você receberá um bom retorno do seu investimento. Você pode gastar £ 30.000 convertendo um loft em um quarto extra, mas não há garantia de que ele aumentará o valor de sua propriedade nesse valor. Obviamente, agregar valor não é o único motivo para estender sua casa. Você pode precisar de espaço para uma família em crescimento.
Permissão de planejamento
Verifique se você precisa de permissão de planejamento antes de começar a criar sua extensão. Os sites do conselho são um bom ponto de partida e você também pode pedir a um profissional de construção, como um arquiteto, para conselhos. A permissão pode ser concedida sujeita a certas condições ou recusada. Os planejadores do conselho consideram questões como impacto nos vizinhos, caráter da área e segurança rodoviária. Alguns esquemas, por exemplo, conversões simples de loft e pequenas extensões traseiras, são cobertas pelo que é chamado de 'desenvolvimento permitido' e não precisam de aprovação de planejamento. Se sua propriedade estiver listada ou você mora em uma área de conservação, existem regras mais rigorosas. Leia nosso guia Eu preciso de permissão de planejamento?
Regulamentos de construção
Mesmo se você não precisar de permissão de planejamento, seu projeto ainda precisará cumprir os regulamentos de construção. Eles estabelecem padrões mínimos nacionais de design e construção para garantir a segurança das pessoas dentro e ao redor dos edifícios e da eficiência energética. Você precisará verificar quem fizer o trabalho pode autocertificar o trabalho que eles fazem ou entrará em contato com os oficiais locais de controle de edifícios em seu conselho para inspecionar o trabalho. Um certificado é emitido após a conclusão do trabalho se atender aos regulamentos de construção. Se as regras não forem cumpridas, você poderá ser atendido com um aviso para ter o trabalho defeituoso fixo ou demolido e enfrentar problemas quando vender. Leia nossos regulamentos de construção de guia: um must-have
Projetando uma extensão
Talvez a primeira pergunta a fazer seja que você empregue um arquiteto para projetar seu espaço extra. Não existe uma lei que diga que você deve usar um mesmo para grandes extensões. Mas um arquiteto pode evocar espaço extra para fora de sua casa e dar esse fator WoW. Eles podem criar soluções de design que você e/ou seu construtor nunca teriam imaginado. Os arquitetos também podem guiá -lo através do processo de solicitação de permissão de planejamento e regulamentos de construção. O uso de um arquiteto geralmente significa um design melhor, mas você precisará levar em consideração suas taxas no orçamento.
Quem gerenciará o trabalho de construção?
Se a extensão residencial, por exemplo, uma conversão de loft, for realizada por uma empresa de design e construção, isso será gerenciado para você, mas se você o criou ou usou um arquiteto, precisará encontrar um contratado principal para gerenciar a compilação. Como alternativa, você pode optar por gerenciá-lo usando subcontratados para cada estágio, por exemplo, eletricistas, encanadores e estucadores. Leia nosso guia para escolher seu construtor
Visite o site da nossa irmã Arquitetos locais Directar para encontrar profissionais de construção, como arquitetos, engenheiros estruturais e construtores.
Definindo um orçamento
Você precisa ser realista sobre o que pode alcançar com seu orçamento. Tente obter custos do seu construtor sobre o que eles cobrariam por metro quadrado do espaço do piso. Outros fatores que podem afetar o custo incluem se as fundações precisam ser escavadas, qualidade de materiais, como telhas e acessórios e acabamentos interiores. Lembre -se de incluir taxas profissionais e verifique se o IVA está incluído em todas as suas estimativas. É uma boa ideia permitir 10 % a mais para custos adicionais inesperados.
Seguro residencial
É importante que você informe seu provedor de seguros residenciais sobre seus planos antes de iniciar o trabalho. A nova extensão pode aumentar o custo de reconstrução de sua propriedade, o que pode afetar o prêmio da política. Sua seguradora poderá dizer se sua política atual cobrirá a nova extensão. Se você não deixar a seguradora saber e há um problema, sua política poderá ser anulada. Você também pode precisar do seguro do local, pois a maioria dos provedores de seguros residenciais não cobrirá a propriedade contra o risco de danos durante o trabalho de construção. Verifique seus documentos de política. Leia nosso guia Você precisa de seguro extra.
Vizinhos
Antes de solicitar a permissão de planejamento, é uma boa ideia que seus vizinhos saibam sobre seus planos. Mostre a eles um esquema de esboço e discuta quaisquer preocupações que possam ter, por exemplo, com vista ou interrupção durante a construção do trabalho. Alguns problemas podem ser resolvíveis nos estágios iniciais do projeto. Seus vizinhos receberão uma carta pela sua autoridade de planejamento local se você solicitar permissão de planejamento e pedir para comentar, por isso é bom tentar obtê -los de lado.
