Rozszerzenie domu: od czego zacząć?
Po co się poruszać, skoro możesz poprawić? Wraz ze wzrostem cen nieruchomości, doświadczeni właściciele domów coraz częściej decydują się na pozostanie na miejscu i przedłużenie domu, w którym mieszkają, aby uzyskać dodatkową przestrzeń i wartość. Ale od czego zaczynasz?
Czy warto?
Przed rozpryskiwaniem gotówki warto zastanowić się, ile wartości rozszerzenia domu doda do Twojej nieruchomości. Lokalny agent nieruchomości może udzielić porady, czy uzyskasz dobry zwrot z inwestycji. Możesz wydać 30 000 funtów przekształcając strych w dodatkową sypialnię, ale nie ma gwarancji, że zwiększy to wartość twojej nieruchomości o tę kwotę. Oczywiście dodanie wartości nie jest jedynym powodem rozszerzenia domu. Możesz potrzebować miejsca na rosnącą rodzinę.
Zezwolenie na budowę
Sprawdź, czy potrzebujesz pozwolenia na planowanie, zanim zaczniesz budować rozszerzenie. Strony internetowe Rady są dobrym punktem wyjścia i możesz również poprosić profesjonalistę budowlaną, takiego jak architekt o poradę. Zezwolenie można udzielić z zastrzeżeniem określonych warunków lub odmówić. Planiści rady rozważają takie kwestie, jak wpływ na sąsiadów, charakter obszaru obszaru i bezpieczeństwo drogowe. Niektóre programy, na przykład proste konwersje strychu i małe tylne rozszerzenia, są objęte tym, co nazywa się „dozwolonym rozwojem” i nie wymagają zatwierdzenia planowania. Jeśli Twoja nieruchomość jest wymieniona lub mieszkasz w obszarze ochrony, istnieją surowsze zasady. Przeczytaj nasz przewodnik Czy potrzebuję pozwolenia na budowę?
Przepisy budowlane
Nawet jeśli nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, Twój projekt nadal będzie musiał przestrzegać przepisów budowlanych. Ustanowiły one krajowe minimalne standardy projektowania i budowy, aby zapewnić bezpieczeństwo ludzi w budynkach i wokół niego, a także efektywności energetycznej. Musisz sprawdzić, kto wykonuje pracę, może albo samodzielnie certyfikować pracę, którą wykonują, albo będzie współpracować z lokalnymi funkcjonariuszami kontroli budynku w twojej radzie w celu sprawdzenia pracy. Świadectwo jest wydawane po zakończeniu pracy, jeżeli spełnia przepisy budowlane. Jeśli zasady nie zostaną spełnione, możesz zostać odniesiony z powiadomieniem o naprawie lub rozebraniu wadliwej pracy i problemach z problemami podczas sprzedaży. Przeczytaj nasze przepisy budowlane przewodnika: obowiązkowy
Projektowanie rozszerzenia
Być może pierwszym pytaniem jest zatrudnienie architekta do zaprojektowania dodatkowej przestrzeni życiowej. Nie ma prawa, które mówi, że musisz użyć jednego nawet do dużych rozszerzeń. Ale architekt może wyczarować dodatkową przestrzeń życiową z domu i dać mu ten czynnik wow. Mogą wymyślić rozwiązania projektowe, których ty i/lub twój konstruktor nigdy nie wyobrażałeś sobie. Architekci mogą również prowadzić proces ubiegania się o pozwolenie na budowę i przepisy budowlane. Korzystanie z architekta zwykle oznacza lepszy projekt, ale musisz uwzględnić swoje opłaty w budżecie.
Kto będzie zarządzał pracami budowlanymi?
Jeśli rozszerzenie domu, na przykład konwersja strychu, jest przeprowadzana przez firmę projektową i budowlaną, będzie to dla Ciebie zarządzane, ale jeśli zaprojektowałeś go sam lub użyłeś architekta, musisz znaleźć głównego wykonawcę do zarządzania kompilacji. Alternatywnie możesz sam zarządzać za pomocą podwykonawców dla każdego etapu, na przykład elektryków, hydraulików i tynków. Przeczytaj nasz przewodnik po wyborze konstruktora
Odwiedź naszą siostrzaną stronę internetową lokalnych architektów, aby znaleźć specjalistów budowlanych, takich jak architekci, inżynierowie strukturalni i budowniczowie.
Ustanowienie budżetu
Musisz być realistą w kwestii tego, co możesz osiągnąć dzięki budżetowi. Postaraj się uzyskać koszty od konstruktora na temat tego, co pobierają za metr kwadratowy przestrzeni podłogowej. Inne czynniki, które mogą wpływać na koszt, obejmują wykopane fundamenty, jakość materiałów, takich jak dachówki oraz oprawy wewnętrzne i wykończenia. Pamiętaj, aby uwzględnić opłaty profesjonalne i upewnij się, że VAT jest zawarty we wszystkich twoich szacunkach. Dobrym pomysłem jest zezwolenie na dodatkowe 10 procent na nieoczekiwane dodatkowe koszty.
Ubezpieczenie domu
Ważne jest, aby poinformować swojego ubezpieczyciela domowego o swoich planach przed rozpoczęciem pracy. Nowe rozszerzenie może zwiększyć koszt odbudowy nieruchomości, co może wpłynąć na składkę polityki. Twój ubezpieczyciel będzie mógł powiedzieć, czy Twoja obecna zasada obejmie nowe rozszerzenie. Jeśli nie poinformujesz ubezpieczyciela i jest problem, twoja polityka może być nieważna. Możesz także potrzebować ubezpieczenia witryny, ponieważ większość dostawców ubezpieczeń domowych nie będzie obejmować nieruchomości przed ryzykiem szkód podczas prac budowlanych. Sprawdź dokumenty zasad. Przeczytaj nasz przewodnik Czy potrzebujesz dodatkowego ubezpieczenia.
Sąsiedzi
Zanim złożenie wniosku o pozwolenie na budowę dobrze jest poinformować swoich sąsiadów o swoich planach. Pokaż im program szkicu i omów wszelkie obawy, jakie mogą mieć, na przykład z widokiem lub zakłóceniami podczas prac budowlanych. Niektóre problemy mogą być rozwiązane na wczesnych etapach projektowania. Twoi sąsiedzi zostaną wysłane przez lokalny organ planistyczny, jeśli ubiegasz się o pozwolenie na budowę i poprosisz o komentarz, więc dobrze jest spróbować je po stronie.
