Ubieganie się do rady, wypełnianie formularzy i sąsiadów - oto kilka rzeczy, o których musisz wiedzieć, kiedy odkryjesz, potrzebujesz pozwolenia na budowę.
Zobaczysz szczegółowe informacje na temat uzyskania pozwolenia na budowę na stronie lokalnej okręgu lub witryny Rady Miasta na stronach planowania. Większość wniosków dotyczących planowania i kontroli budynków jest teraz przesyłana online za pośrednictwem portalu planowania (ale lokalny organ planowania zwykle ma również standardowe formularze aplikacji papierowych, w których można wysłać)
Pierwsze kroki są proste - wypełnianie twojego imienia i adresu. Następnie musisz wybrać typ aplikacji. Na przykład pełne pozwolenie na budowę. Rozszerzenie domu jest „niewielkim rozwojem”.
Po utworzeniu aplikacja zostanie zapisana na liście „moich aplikacji”, co pozwala zwrócić i zakończyć później.
Oprócz wypełnienia w formularzu prawdopodobnie będziesz musiał podać plan lokalizacji, krótki opis proponowanych zmian, bieżącego użycia, fotografii, skalowanych rysunków, instrukcji pokrycia oraz instrukcji „projektu i dostępu”. To wyjaśnia koncepcję projektu i dostęp do niego - pieszego i pojazdu. Ilość szczegółów zależy od wielkości i wrażliwości projektu. Więcej informacji będzie potrzebne do dwupiętrowego przedłużenia w obszarze ochrony wioski niż proste przedłużenie strychu na podmiejskiej ulicy.
Czy potrzebuję pomocy eksperckiej?
Podczas gdy niektórzy ludzie samodzielnie sobie radzą, inni mogą rosnąć w panice wraz ze wzrostem listy wymaganych szczegółowych informacji. Wiele zależy od twoich umiejętności i doświadczenia, a także od wielkości i złożoności projektu. Architekt lub konsultant ds. Planowania może pomóc Ci uzyskać pozwolenie na budowę, gdy możesz się zmagać lub porażić, gdy inżynier strukturalny upewni się, że nie uszkodzisz swojej nieruchomości. Możesz być prawnie zobowiązany do zatrudnienia inspektora ściany imprezy, jeśli rozszerzenie domu wpływa na wspólną ścianę lub komin lub znajduje się w odległości kilku metrów od fundamentu sąsiada. Lub może być konieczne zatrudnienie ekologu do przeprowadzenia ankiety nietoperzy, jeśli Twój projekt może zakłócać letnie miejsce na miejsce gniazdowania lub gniazdowania, na przykład w przestrzeni dachowej. Nietoperze są prawnie chronione i przestępstwem jest ich zabijanie lub celowe zakłócenie lub zniszczenie ich siedlisk.
Zobacz także nasz artykuł na temat „The Professional: Do kogo zadzwonić?”
Jak decydują się o planowaniu aplikacji?
Po wysłaniu wniosku o planowanie do lokalnej rady urzędnik planowania sprawdzi, czy wszystkie odpowiednie informacje zostały otrzymane. Większość projektów doskonalenia domów jest prosta i zostanie rozstrzygnięta przez urzędników planowania w ciągu ośmiu tygodni.
Rozważają takie problemy, jak projektowanie, wygląd i materiały; wpływ na sąsiadów, na przykład utrata światła słonecznego lub widok; Wpływ na obszary ochrony, utrata drzew oraz lokalna i krajowa polityka planowania.
Zanim jakakolwiek decyzja zostanie oficjalna, powiadomienie o planowaniu musi zostać opublikowane poza domem, podając krótkie szczegóły programu. Rada napisze do sąsiadów i poprosi ich o obejrzenie planów i komentarzy. Jest to faza „konsultacji publicznych”.
Departament kontroli planowania rady może również zapytać organy ustawowe, czy zatwierdzi program, na przykład organ autostrady. Twoja rada parafii lub miasta może również komentować.
Zastrzeżenia zostaną wzięte pod uwagę tylko wtedy, gdy zostaną uznane za istotne na mocy prawa planowania. Oznacza to, że jeśli sąsiad sprzeciwia się po prostu dlatego, że nie lubi ciebie ani twojego schematu, nie wpłynie to na wynik. Jednak dobrym pomysłem jest pozwolenie swoim sąsiadom dotyczącym projektu doskonalenia domu i przedyskutowanie wszelkich obaw, jakie mogą mieć, zanim zostaną oficjalnie powiadomieni przez Radę, więc bardziej prawdopodobne jest, że będą wspierać.
Jeśli wystąpią zastrzeżenia lub wniosek, który zostanie wezwany przez wybranego radnego, urzędnicy planowania zalecą zatwierdzenie lub odmowę, ale ostateczna decyzja jest podejmowana przez większość głosów radnych siedzących w Komitecie Kontroli Rozwoju Planowania. Na tym publicznym spotkaniu ty lub twój architekt będziecie mieli szansę przedstawić swój program, ale będziesz miał tylko kilka minut.
Jakie są warunki planowania?
Rada albo odrzuci lub zatwierdzi Twój program, z zastrzeżeniem określonych warunków. Te warunki planowania mogą obejmować szeroki zakres tematów, od uzgodnienia materiałów budowlanych, na przykład drzwi i okien, po kształtowanie krajobrazu i ochronę drzew na miejscu. Są to ważne, a brak przestrzegania może spowodować naruszenie warunków powiadomienia, do którego nie ma prawa do odwołania - i może prowadzić do ścigania w sądzie.
Porady dotyczące aplikacji wstępnej
Twoja lokalna rada udzieli porady przed aplikacją. Oficer planowania powie ci, czy Twój projekt prawdopodobnie otrzyma zielone światło, czy też musisz wprowadzić zmiany. Ta rada nie jest wiążąca- więc nadal można odmówić pozwolenia na budowę na etapie decyzyjnym. Funkcjonariusze planowania zwykle powiedzą Ci tylko, czy Twój program jest zgodny z zasadami, podczas gdy lokalny architekt przyjrzy się kreatywnym sposobom, aby Twoje rozszerzenie się wydarzyło.
Opłaty
Opłaty za planowanie aplikacji są ustalane na szczeblu krajowym. W Anglii opłata za złożenie wniosku o planowanie przedłużenia domu wynosi obecnie 206 GBP, podczas gdy w Walii liczba ta wynosi 190 GBP.
