Home Extension: waar te beginnen?
Waarom bewegen als je kunt verbeteren? Met stijgende onroerendgoedprijzen kiezen slimme huiseigenaren in toenemende mate om te blijven en het huis uit te breiden waarin ze wonen om extra ruimte en waarde te krijgen. Maar waar begin je?
Is het het waard?
Voordat u uw geld spatte, is het de moeite waard om te overwegen hoeveel waarde uw thuisverlenging aan uw eigendom zal toevoegen. Een lokale makelaar kan advies geven over de vraag of u een goed rendement op uw investering zou krijgen. U kunt £ 30.000 uitgeven aan het converteren van een loft in een extra slaapkamer, maar er is geen garantie dat het de waarde van uw eigendom met dat bedrag zal verhogen. Natuurlijk is het toevoegen van waarde niet de enige reden om uw huis uit te breiden. Mogelijk heeft u ruimte nodig voor een groeiend gezin.
Bouwvergunning
Controleer of u een bouwvergunning nodig hebt voordat u begint met het bouwen van uw verlenging. Websites van de Raad zijn een goed startpunt en u kunt ook een bouwprofessional, zoals een architect, om advies vragen. Toestemming kan worden verleend aan bepaalde voorwaarden of worden geweigerd. Raadsplanners beschouwen kwesties als impact op buren, karakter van het gebied en verkeersveiligheid. Sommige schema's, bijvoorbeeld eenvoudige loftconversies en kleine achteruitbreidingen, vallen onder wat 'toegestane ontwikkeling' wordt genoemd en hebben geen goedkeuring nodig. Als uw eigendom wordt vermeld of in een natuurbeschermingsgebied woont, zijn er strengere regels. Lees onze gids, heb ik een bouwvergunning nodig?
Bouwvoorschriften
Zelfs als u geen bouwvergunning nodig heeft, moet uw project nog steeds voldoen aan de bouwvoorschriften. Deze stellen nationale minimale normen voor ontwerp en constructie om de veiligheid van mensen in en rond de gebouwen en energie -efficiëntie te waarborgen. U moet controleren of u het werk uitvoert, kan het werk dat ze doen zelf certificeren of zullen contact onderhouden met de lokale bouwofficieren van uw raad om het werk te inspecteren. Een certificaat wordt uitgegeven na voltooiing van het werk als het voldoet aan de bouwvoorschriften. Als de regels niet worden voldaan, zou u kunnen worden bediend met een kennisgeving om het foutieve werk te laten repareren of gesloopt en problemen onder ogen te zien wanneer u komt verkopen. Lees onze voorschriften voor het bouwen van gids: een must-have
Een verlenging ontwerpen
Misschien is de eerste vraag om te stellen als u een architect in dienst heeft om uw extra leefruimte te ontwerpen. Er is geen wet die zegt dat je er een moet gebruiken, zelfs voor grote uitbreidingen. Maar een architect kan extra woonruimte uit uw huis toveren en die wow -factor geven. Ze kunnen ontwerpoplossingen bedenken die u en/of uw bouwer nooit hadden kunnen voorstellen. Architecten kunnen u ook begeleiden door het proces van het aanvragen van bouwvergunning en bouwvoorschriften. Het gebruik van een architect betekent meestal een beter ontwerp, maar u moet hun vergoedingen in het budget afleggen.
Wie zal het bouwwerk beheren?
Als de thuisverlenging, bijvoorbeeld een loftconversie, wordt uitgevoerd door een ontwerp- en buildbedrijf, wordt dit voor u beheerd, maar als u het zelf hebt ontworpen of een architect hebt gebruikt, moet u een hoofdaannemer vinden om de build te beheren. Als alternatief kunt u ervoor kiezen om het zelf te beheren met behulp van onderaannemers voor elke fase, bijvoorbeeld elektriciens, loodgieters en pleisters. Lees onze gids voor het kiezen van uw bouwer
Bezoek onze zusterswebsite lokale architecten rechtstreeks om bouwprofessionals zoals architecten, structurele ingenieurs en bouwers te vinden.
Een budget instellen
U moet realistisch zijn over wat u kunt bereiken met uw budget. Probeer kosten van uw bouwer te krijgen over wat ze per vierkante meter van de vloerruimte zouden in rekening brengen. Andere factoren die de kosten kunnen beïnvloeden, zijn onder meer als de stichtingen moeten worden gegraven, de kwaliteit van materialen zoals dakpannen en interieurarmaturen en afwerkingen. Vergeet niet om professionele kosten op te nemen en ervoor te zorgen dat btw in al uw schattingen is opgenomen. Het is een goed idee om 10 procent extra toe te staan voor onverwachte extra kosten.
Thuisverzekering
Het is belangrijk dat u uw huisverzekeringsprovider op de hoogte laat van uw plannen voordat u begint met het bouwen van werk. De nieuwe uitbreiding kan de wederopbouwkosten van uw eigendom verhogen die de beleidspremie kunnen beïnvloeden. Uw verzekeraar zal u kunnen vertellen of uw huidige beleid de nieuwe verlenging zal dekken. Als u de verzekeraar niet laat weten en er is een probleem, kan uw beleid nietig zijn. Mogelijk heeft u ook een siteverzekering nodig, omdat de meeste woningverzekeringsproviders het onroerend goed niet dekken tegen het risico van schade tijdens de bouwwerkzaamheden. Controleer uw beleidsdocumenten. Lees onze gids, u hebt een extra verzekering nodig.
Buren
Voordat u een bouwvergunning aanvraagt, is het een goed idee om uw buren te laten weten over uw plannen. Laat ze een schetsschema zien en bespreken eventuele zorgen die ze kunnen hebben, bijvoorbeeld over het hoofd of verstoring tijdens het bouwen van werkzaamheden. Sommige problemen kunnen in de vroege ontwerpfase oplossen. Uw buren krijgen een brief van uw lokale planningsautoriteit verzonden als u een bouwvergunning aanvraagt en wordt gevraagd commentaar te geven, dus het is goed om te proberen ze aan de zijde te krijgen.
