Solliciteer bij de raad, het invullen van formulieren en buren - hier zijn een paar dingen die u moet weten als u eenmaal hebt ontdekt dat u een bouwvergunning nodig hebt.
U ziet details over het krijgen van een bouwvergunning op uw plaatselijke districts- of gemeenteraadswebsite op de planningspagina's. De meeste plannings- en bouwcontroletoepassingen worden nu online ingediend via de planningsportal (maar uw lokale planningsautoriteit heeft meestal ook standaard papieren aanvraagformulieren waarin u kunt posten)
De eerste stappen zijn eenvoudig - uw naam en adres invullen. Vervolgens moet u uw applicatietype selecteren. Bijvoorbeeld volledige bouwvergunning. Een thuisverlenging is een 'kleine ontwikkeling'.
Eenmaal gemaakt, wordt de applicatie opgeslagen in uw lijst 'My Applications', zodat u deze kunt teruggeven en later kunt afmaken.
Naast het invullen van het formulier, moet u waarschijnlijk een locatieplan opgeven, een korte beschrijving van voorgestelde wijzigingen, huidig gebruik, foto's, geschaalde tekeningen, een covering -instructie en een 'ontwerp- en toegangsverklaring' opgeven. Dit verklaart het ontwerpconcept van een project en de toegang ertoe - voetgangers en voertuig. De hoeveelheid detail hangt af van de grootte en gevoeligheid van uw project. Meer informatie zal nodig zijn voor een extensie van twee verdiepingen in een dorpsbeschermingsgebied dan een eenvoudige zolderverlenging in een straat in de voorsteden.
Heb ik deskundige hulp nodig?
Terwijl sommige mensen het volkomen goed op zichzelf beheren, kunnen anderen stijgende gevoelens van paniek krijgen naarmate de lijst met gedetailleerde informatie vereist groeit. Veel hangt af van je eigen vaardigheden en ervaring, evenals van de grootte en complexiteit van het project. Een architect of planningsconsulent kan u helpen bij het krijgen van een bouwvergunning wanneer u anders kunt worstelen of faalt, terwijl een structurele ingenieur ervoor zorgt dat u uw eigendom niet beschadigt. U kunt wettelijk verplicht zijn om een Party Wall Surveyor in te huren als uw huisverlenging een gedeelde muur of schoorsteen beïnvloedt of zich binnen een paar meter van de basis van een buurman bevindt. Of misschien moet u een ecoloog in dienst nemen om een BAT -enquête uit te voeren als uw project een zomerse roosters of nestlocatie zou kunnen verstoren, bijvoorbeeld in de dakruimte. Vleermuizen zijn wettelijk beschermd en het is een misdaad om ze te doden of opzettelijk te storen of hun habitats te vernietigen.
Zie ook ons artikel over "The Professional: Who To Call?"
Hoe worden planningstoepassingen bepaald?
Nadat een planningsaanvraag naar uw gemeenteraad is verzonden, zal een planningsfunctionaris controleren of alle relevante informatie is ontvangen. De meeste huisverbeteringsprojecten zijn eenvoudig en worden beslist door ambtenaren binnen acht weken te plannen.
Ze beschouwen kwesties zoals ontwerp, uiterlijk en materialen; impact op buren, bijvoorbeeld verlies van zonlicht of over het hoofd gezien; Impact op natuurbeschermingsgebieden, verlies van bomen en lokaal en nationaal planningsbeleid.
Voordat een beslissing wordt genomen, moet de planningsbericht buiten uw huis worden geplaatst met korte details van de regeling. De raad zal naar uw buren schrijven en hen vragen de plannen en commentaar te bekijken. Dit is de fase 'openbare raadpleging'.
De afdeling planningscontrole van de Raad kan ook wettelijke instanties vragen of zij de regeling goedkeuren, bijvoorbeeld de Highway Authority. Uw parochie of gemeenteraad kan ook commentaar geven.
Bezwaren worden alleen in aanmerking genomen als ze volgens de planningswetgeving als relevant worden beschouwd. Dit betekent dat als een buurman bezwaar maakt, simpelweg omdat ze u of uw schema niet leuk vinden, dit geen verschil maakt voor de uitkomst. Het is echter een goed idee om uw buren te laten over uw huisverbeteringsproject en eventuele zorgen te bespreken die ze kunnen hebben voordat ze officieel op de hoogte worden gebracht door de Raad, dus ze zullen eerder ondersteunend zijn.
Als er bezwaren zijn of de aanvraag wordt ingeschakeld door een gekozen raadslid, zullen planningsfunctionarissen aanbevelen dat een regeling wordt goedgekeurd of geweigerd, maar de definitieve beslissing wordt genomen door een meerderheid van de raad van raadsleden die in de planningsontwikkelingscontrolecommissie zitten. Tijdens deze openbare bijeenkomst krijgt u of uw architect de kans om uw schema te presenteren, maar u hebt maar een paar minuten.
Wat zijn planningsvoorwaarden?
De Raad zal uw schema weigeren of goedkeuren die aan bepaalde voorwaarden onderhevig zijn. Deze planningsomstandigheden kunnen een breed scala aan onderwerpen bestrijken, van het overeenkomen van bouwmaterialen, bijvoorbeeld deuren en ramen, tot landschapsarchitectuur en het beschermen van bomen ter plaatse. Deze zijn belangrijk en het niet naleven kan leiden tot een inbreuk op de voorwaarde waarin er geen recht van beroep is - en dit kan leiden tot vervolging voor de rechtbank.
Advies voorafgaand aan toepassing
Uw gemeenteraad geeft advies voor de aanvraag. Een planningsfunctionaris zal u vertellen of uw project waarschijnlijk groen licht krijgt of u moet wijzigingen aanbrengen. Dit advies is niet bindend, dus u kunt nog steeds de bouwvergunning in de beslissingsfase worden geweigerd. Planningofficieren zullen u meestal alleen vertellen of uw schema voldoet aan de regels, terwijl een lokale architect zal kijken naar creatieve manieren om uw extensie te laten plaatsvinden.
Vergoedingen
De kosten voor planningstoepassingen worden nationaal ingesteld. In Engeland is de vergoeding voor het indienen van een planningsaanvraag voor een thuisverlenging momenteel £ 206, terwijl in Wales het cijfer £ 190 is.
