Memohon kepada Majlis, mengisi borang dan jiran - Berikut adalah beberapa perkara yang perlu anda ketahui apabila anda mendapati anda memerlukan kebenaran merancang.
Anda akan melihat perincian tentang bagaimana untuk mendapatkan kebenaran merancang di laman web daerah atau majlis bandar tempatan anda di halaman perancangan. Sebilangan besar aplikasi perancangan dan kawalan bangunan kini dikemukakan dalam talian melalui portal perancangan (tetapi pihak berkuasa perancangan tempatan anda biasanya juga mempunyai borang permohonan kertas standard yang boleh anda hantar)
Langkah pertama adalah mudah - mengisi nama dan alamat anda. Kemudian anda perlu memilih jenis aplikasi anda. Sebagai contoh, kebenaran merancang penuh. Pelanjutan rumah adalah 'pembangunan kecil'.
Sebaik sahaja dibuat, aplikasi akan disimpan dalam senarai 'aplikasi saya' anda, membolehkan anda kembali dan menyelesaikannya kemudian.
Di samping mengisi borang, anda mungkin perlu menyediakan pelan lokasi, penerangan ringkas mengenai perubahan yang dicadangkan, penggunaan semasa, gambar, lukisan berskala, pernyataan penutup dan 'reka bentuk dan penyata akses.' Ini menerangkan konsep reka bentuk projek dan akses kepadanya - pejalan kaki dan kenderaan. Jumlah terperinci bergantung pada saiz dan kepekaan projek anda. Maklumat lanjut diperlukan untuk lanjutan dua tingkat di kawasan pemuliharaan kampung daripada lanjutan loteng mudah di jalan pinggir bandar.
Adakah saya memerlukan bantuan pakar?
Walaupun sesetengah orang menguruskan dengan sempurna dengan baik, yang lain mungkin mendapat perasaan panik sebagai senarai maklumat terperinci yang diperlukan. Banyak bergantung pada kemahiran dan pengalaman anda sendiri serta saiz dan kerumitan projek. Seorang arkitek atau perunding perancangan boleh membantu anda mendapatkan kebenaran merancang apabila anda mungkin berjuang atau gagal sementara jurutera struktur akan memastikan anda tidak merosakkan harta anda. Anda mungkin diperlukan secara sah untuk menyewa juruukur dinding parti jika lanjutan rumah anda mempengaruhi dinding atau cerobong bersama atau berada dalam beberapa meter dari asas jiran. Atau anda mungkin perlu menggunakan ekologi untuk melakukan tinjauan kelawar jika projek anda mungkin mengganggu tapak musim panas atau bersarang, contohnya di ruang bumbung. Kelawar dilindungi secara sah dan ia adalah jenayah untuk membunuh mereka atau sengaja mengganggu mereka atau memusnahkan habitat mereka.
Lihat juga artikel kami mengenai "The Professional: Who Call?"
Bagaimana aplikasi perancangan diputuskan?
Selepas permohonan perancangan telah dihantar ke majlis tempatan anda, seorang pegawai perancangan akan memeriksa bahawa semua maklumat yang relevan telah diterima. Kebanyakan projek pembaikan rumah adalah mudah dan akan diputuskan oleh pegawai perancangan dalam tempoh lapan minggu.
Mereka menganggap isu seperti reka bentuk, penampilan dan bahan; kesan terhadap jiran, contohnya kehilangan cahaya matahari atau menghadap ke arah; Kesan ke atas kawasan pemuliharaan, kehilangan pokok dan dasar perancangan tempatan dan kebangsaan.
Sebelum sebarang keputusan dibuat rasmi, notis perancangan mesti diposkan di luar rumah anda memberikan butiran ringkas mengenai skim ini. Majlis akan menulis kepada jiran anda dan meminta mereka melihat rancangan dan komen. Ini adalah fasa 'perundingan awam'.
Jabatan Kawalan Perancangan Majlis juga boleh meminta badan berkanun jika mereka meluluskan skim itu, contohnya pihak berkuasa lebuh raya. Paroki atau majlis bandar anda juga boleh mengulas.
Bantahan hanya akan dipertimbangkan jika mereka dianggap relevan di bawah undang -undang perancangan. Ini bermakna jika jiran objek hanya kerana mereka tidak menyukai anda atau skema anda, ia tidak akan membuat perbezaan kepada hasilnya. Walau bagaimanapun, adalah idea yang baik untuk membiarkan jiran -jiran anda mengenai projek pembaikan rumah anda dan membincangkan apa -apa kebimbangan yang mereka ada sebelum mereka diberitahu secara rasmi oleh Majlis, jadi mereka lebih cenderung menyokong.
Sekiranya terdapat bantahan atau permohonan yang dipanggil oleh ahli majlis yang dipilih, pegawai perancangan akan mengesyorkan skim diluluskan atau ditolak tetapi keputusan muktamad dibuat oleh undi majoriti ahli majlis yang duduk di Jawatankuasa Kawalan Pembangunan Perancangan. Pada mesyuarat awam ini, anda atau arkitek anda akan diberi peluang untuk membentangkan skim anda tetapi anda hanya akan mempunyai beberapa minit.
Apakah syarat perancangan?
Majlis sama ada menolak atau meluluskan skim anda tertakluk kepada syarat -syarat tertentu. Keadaan perancangan ini boleh meliputi pelbagai topik dari menyetujui bahan binaan, contohnya pintu dan tingkap, untuk landskap dan melindungi pokok di tapak. Ini adalah penting dan kegagalan untuk mematuhi boleh mengakibatkan pelanggaran notis keadaan yang tidak ada hak rayuan - dan ia boleh membawa kepada pendakwaan di mahkamah.
Nasihat pra-permohonan
Majlis tempatan anda akan memberikan nasihat pra-permohonan. Pegawai perancangan akan memberitahu anda jika projek anda mungkin diberikan cahaya hijau atau anda perlu membuat perubahan. Nasihat ini tidak mengikat- jadi anda masih boleh ditolak kebenaran merancang pada peringkat keputusan. Pegawai perancangan biasanya hanya akan memberitahu anda jika skim anda mematuhi peraturan manakala arkitek tempatan akan melihat cara kreatif untuk membuat lanjutan anda berlaku.
Yuran
Yuran untuk aplikasi perancangan ditetapkan secara nasional. Di England, yuran untuk mengemukakan permohonan perancangan untuk pelanjutan rumah pada masa ini £ 206 sedangkan di Wales angka itu adalah £ 190.
