Pelanjutan Rumah: Di mana hendak bermula?
Mengapa bergerak apabila anda dapat memperbaiki? Dengan kenaikan harga hartanah, pemilik rumah yang bijak semakin memilih untuk terus meletakkan dan memperluaskan rumah yang mereka tinggal untuk mendapatkan ruang dan nilai tambahan. Tetapi di mana anda bermula?
Adakah ia berbaloi?
Sebelum memercikkan wang tunai anda, patut dipertimbangkan berapa banyak nilai pelanjutan rumah anda akan ditambahkan ke harta anda. Ejen harta tanah tempatan boleh memberi nasihat mengenai sama ada anda akan mendapat pulangan yang baik untuk pelaburan anda. Anda boleh membelanjakan £ 30,000 menukar loteng ke bilik tidur tambahan tetapi tidak ada jaminan ia akan meningkatkan nilai harta anda dengan jumlah itu. Sudah tentu, menambah nilai bukanlah satu -satunya sebab untuk melanjutkan rumah anda. Anda mungkin memerlukan ruang untuk keluarga yang semakin meningkat.
Kebenaran merancang
Semak jika anda memerlukan kebenaran merancang sebelum anda mula membina pelanjutan anda. Laman web majlis adalah titik permulaan yang baik dan anda juga boleh meminta profesional bangunan, seperti arkitek, untuk nasihat. Kebenaran boleh diberikan tertakluk kepada syarat -syarat tertentu atau ditolak. Perancang Majlis mempertimbangkan isu -isu seperti kesan terhadap jiran, watak kawasan dan keselamatan jalan raya. Sesetengah skim, contohnya penukaran loteng mudah dan sambungan belakang kecil, dilindungi oleh apa yang dipanggil 'pembangunan yang dibenarkan' dan tidak memerlukan kelulusan perancangan. Jika harta anda disenaraikan atau anda tinggal di kawasan pemuliharaan, terdapat peraturan yang lebih ketat. Baca panduan kami adakah saya memerlukan kebenaran merancang?
Peraturan bangunan
Walaupun anda tidak memerlukan kebenaran merancang, projek anda masih perlu mematuhi peraturan bangunan. Ini menetapkan piawaian minimum kebangsaan untuk reka bentuk dan pembinaan untuk memastikan keselamatan orang di dalam dan di sekitar bangunan serta kecekapan tenaga. Anda perlu memeriksa sesiapa yang menjalankan kerja sama ada boleh mengesahkan kerja yang mereka lakukan atau akan berhubung dengan pegawai kawalan bangunan tempatan di majlis anda untuk memeriksa kerja. Sijil dikeluarkan setelah selesai kerja jika ia memenuhi peraturan bangunan. Sekiranya peraturan tidak dipenuhi, anda boleh disampaikan dengan notis untuk mempunyai kerja yang rosak tetap atau dirobohkan dan menghadapi masalah apabila anda datang untuk menjual. Baca peraturan bangunan panduan kami: mesti ada
Merancang lanjutan
Mungkin soalan pertama yang perlu ditanya ialah anda menggunakan arkitek untuk merekabentuk ruang tamu tambahan anda. Tiada undang -undang yang mengatakan anda mesti menggunakannya walaupun untuk sambungan besar. Tetapi seorang arkitek boleh menimbulkan ruang tamu tambahan dari rumah anda dan memberikan faktor wow itu. Mereka boleh menghasilkan penyelesaian reka bentuk yang anda dan/atau pembina anda tidak akan pernah membayangkan. Arkitek juga boleh membimbing anda melalui proses memohon kebenaran merancang dan peraturan bangunan. Menggunakan arkitek biasanya akan bermakna reka bentuk yang lebih baik tetapi anda perlu memfokuskan yuran mereka ke dalam belanjawan.
Siapa yang akan menguruskan kerja bangunan?
Jika lanjutan rumah, contohnya penukaran loteng, dijalankan oleh syarikat reka bentuk dan membina, ini akan diuruskan untuk anda tetapi jika anda telah merancang sendiri atau menggunakan arkitek, anda perlu mencari kontraktor utama untuk menguruskan binaan. Sebagai alternatif, anda boleh memilih untuk menguruskannya sendiri menggunakan subkontraktor untuk setiap peringkat, contohnya juruelektrik, tukang paip dan plasterer. Baca panduan kami untuk memilih pembina anda
Lawati laman web kami arkitek tempatan langsung untuk mencari profesional bangunan seperti arkitek, jurutera struktur dan pembina.
Menetapkan belanjawan
Anda perlu realistik tentang apa yang boleh anda capai dengan anggaran anda. Cuba dapatkan kos dari pembina anda tentang apa yang akan dikenakan setiap meter persegi ruang lantai. Faktor lain yang boleh menjejaskan kos termasuk jika asas perlu digali, kualiti bahan seperti jubin bumbung dan lekapan dalaman dan kemasan. Ingat untuk memasukkan yuran profesional dan pastikan VAT dimasukkan ke dalam semua anggaran anda. Adalah idea yang baik untuk membolehkan tambahan 10 peratus untuk kos tambahan yang tidak dijangka.
Insurans rumah
Adalah penting agar anda memberitahu pembekal insurans rumah anda tentang rancangan anda sebelum memulakan kerja bangunan. Pelanjutan baru boleh meningkatkan kos membina semula harta anda yang boleh menjejaskan premium dasar. Penanggung insurans anda akan dapat memberitahu anda jika dasar semasa anda akan meliputi pelanjutan baru. Jika anda tidak membiarkan penanggung insurans tahu dan ada masalah, dasar anda boleh menjadi tidak sah. Anda juga mungkin memerlukan insurans tapak kerana kebanyakan penyedia insurans rumah tidak akan meliputi harta benda terhadap risiko kerosakan semasa kerja bangunan. Semak dokumen dasar anda. Baca panduan kami adakah anda memerlukan insurans tambahan.
Jiran
Sebelum anda memohon kebenaran merancang, adalah idea yang baik untuk membiarkan jiran anda mengetahui tentang rancangan anda. Tunjukkan kepada mereka skim lakaran dan bincangkan apa -apa kebimbangan yang mungkin mereka ada, contohnya menghadap atau gangguan semasa kerja bangunan. Sesetengah masalah boleh diselesaikan di peringkat reka bentuk awal. Jiran -jiran anda akan dihantar surat oleh pihak berkuasa perancangan tempatan anda jika anda memohon kebenaran merancang dan diminta untuk memberi komen, jadi baik untuk mencuba dan mendapatkannya di sisi.
