협의회에 신청하여 양식 및 이웃을 채우기 - 다음은 계획 허가가 필요하다는 것을 알게되면 알아야 할 사항이 있습니다.
계획 페이지에서 지방 지구 또는 시의회 웹 사이트에서 계획 허가를받는 방법에 대한 세부 정보를 볼 수 있습니다. 대부분의 계획 및 건물 제어 응용 프로그램은 이제 계획 포털을 통해 온라인으로 제출됩니다 (그러나 지역 계획 당국은 일반적으로 게시 할 수있는 표준 종이 신청서도 있습니다).
첫 번째 단계는 간단합니다 - 이름과 주소를 채우는 것입니다. 그런 다음 응용 프로그램 유형을 선택해야합니다. 예를 들어, 전체 계획 허가. 주택 확장은 '사소한 개발'입니다.
일단 생성되면 응용 프로그램은 '내 응용 프로그램'목록에 저장되므로 나중에 반품하고 완료 할 수 있습니다.
양식을 작성하는 것 외에도 위치 계획, 제안 된 변경 사항, 현재 사용, 사진, 스케일 도면, 커버링 명세서 및 '설계 및 액세스 명세서'에 대한 간단한 설명을 제공해야 할 것입니다. 이것은 프로젝트의 디자인 개념을 설명하고 보행자와 차량에 대한 액세스를 설명합니다. 세부량은 프로젝트의 크기와 감도에 따라 다릅니다. 교외 거리의 간단한 로프트 확장보다 마을 보존 지역의 2 층 연장에는 더 많은 정보가 필요합니다.
전문가의 도움이 필요합니까?
어떤 사람들은 스스로 완벽하게 잘 관리하지만 다른 사람들은 필요한 자세한 정보 목록이 커짐에 따라 공황 상태가 높아질 수 있습니다. 많은 것은 자신의 기술과 경험뿐만 아니라 프로젝트의 규모와 복잡성에 달려 있습니다. 건축가 또는 계획 컨설턴트는 구조 엔지니어가 부동산을 손상시키지 않도록하는 동안 어려움을 겪거나 실패 할 때 계획 허가를받는 데 도움이 될 수 있습니다. 집 확장이 공유 벽이나 굴뚝에 영향을 미치거나 이웃 기초에서 몇 미터 이내에있는 경우 파티 벽 조사관을 고용해야 할 수도 있습니다. 또는 프로젝트가 지붕 공간에서 여름 방향 또는 둥지 사이트를 방해 할 수있는 경우 박쥐 설문 조사를 수행하기 위해 생태 학자를 고용해야 할 수도 있습니다. 박쥐는 법적으로 보호되며 그들을 죽이거나 의도적으로 그들을 방해하거나 서식지를 파괴하는 것은 범죄입니다.
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계획 응용 프로그램은 어떻게 결정됩니까?
계획 신청서가 귀하의 지역 협의회에 발송 된 후, 계획 담당자는 모든 관련 정보가 접수되었는지 확인합니다. 대부분의 주택 개선 프로젝트는 간단하며 8 주 이내에 계획 공무원이 결정합니다.
그들은 디자인, 외관 및 재료와 같은 문제를 고려합니다. 예를 들어 햇빛의 상실 또는 내려다 보는 등 이웃에 미치는 영향; 보존 지역, 나무 손실 및 지역 및 국가 계획 정책에 미치는 영향.
결정이 내려지기 전에 공식적으로 계획된 계획 통지는 주택 외부에 게시되어야합니다. 시의회는 이웃에게 편지를 쓰고 계획과 의견을 보도록 요청할 것입니다. 이것이 '공개 상담'단계입니다.
시의회 계획 관리 부서는 또한 법정 기관에 제도, 예를 들어 고속도로 당국과 같은 제도를 승인하는지 물어볼 수 있습니다. 교구 또는 시의회도 언급 할 수 있습니다.
이의 제기는 계획법에 따라 관련성이있는 것으로 간주되는 경우에만 고려됩니다. 이것은 이웃이 단순히 당신이나 당신의 계획을 좋아하지 않기 때문에 단순히 반대하는 경우 결과에 차이가 없다는 것을 의미합니다. 그러나 이웃에게 주택 개선 프로젝트에 대해 이웃에게 공식적으로 통보되기 전에 가질 수있는 우려 사항에 대해 논의하는 것이 좋습니다.
선출 된 카운슬러가 반대 의견이 있거나 신청서를 요청하는 경우, 계획 담당관은 제도가 승인되거나 거부되지만 최종 결정은 계획 개발 관리위원회에 앉아있는 의원의 과반수 투표에 의해 결정됩니다. 이 공개 회의에서 귀하 또는 귀하의 건축가는 귀하의 제도를 발표 할 수있는 기회가 주어 지지만 몇 분 밖에 걸리지 않습니다.
계획 조건이란 무엇입니까?
시의회는 특정 조건에 따라 제도를 거부하거나 승인합니다. 이러한 계획 조건은 문과 창문, 예를 들어 문과 창문, 현장에서 나무 조경 및 보호에 이르기까지 다양한 주제를 다룰 수 있습니다. 이들은 중요하며 준수하지 않으면 항소권이없는 상태의 통지를 위반할 수 있으며 법원에서 기소 할 수 있습니다.
사전 신청 조언
귀하의 지역 협의회는 사전 신청 조언을 제공 할 것입니다. 계획 담당관은 귀하의 프로젝트에 녹색 표시등이 부여 될 가능성이 있는지 또는 변경 해야하는지 알려줄 것입니다. 이 조언은 구속력이 없으므로 의사 결정 단계에서 계획 허가를 거부 할 수 있습니다. 계획 담당관은 일반적으로 귀하의 제도가 규칙을 준수하는 경우에만 알려줍니다. 지역 건축가는 확장을 수행하는 창의적인 방법을 살펴 봅니다.
수수료
계획 응용 프로그램 계획에 대한 수수료는 전국적으로 설정됩니다. 영국에서는 주택 확장에 대한 계획 신청서를 제출하는 데 대한 수수료는 현재 £ 206이고 웨일즈에서는 £ 190입니다.
