홈 확장 : 어디서부터 시작해야합니까?
개선 할 수있을 때 왜 움직입니까? 부동산 가격이 상승함에 따라 정통한 주택 소유자는 점점 더 많은 공간과 가치를 얻기 위해 그들이 살고있는 주택을 유지하고 확장하기로 결정하고 있습니다. 하지만 어디서 시작합니까?
그만한 가치가 있습니까?
현금을 뿌리기 전에 주택 확장이 귀하의 재산에 얼마나 많은 가치를 더할 것인지 고려할 가치가 있습니다. 지역 부동산 중개인은 투자에 대한 수익을 올릴 것인지에 대한 조언을 제공 할 수 있습니다. 로프트를 여분의 침실로 전환하는 데 30,000 파운드를 소비 할 수 있지만 해당 금액만큼 재산의 가치를 높일 것이라고 보장 할 수는 없습니다. 물론 가치를 추가하는 것이 집을 확장하는 유일한 이유는 아닙니다. 성장하는 가족을위한 공간이 필요할 수 있습니다.
계획 허가
확장을 시작하기 전에 계획 허가가 필요한지 확인하십시오. 시의회 웹 사이트는 좋은 출발점이며 건축가와 같은 건축 전문가에게 조언을 구할 수도 있습니다. 허가는 특정 조건에 따라 부여되거나 거부 될 수 있습니다. 시의회 계획자들은 이웃에 대한 영향, 지역의 성격 및 도로 안전과 같은 문제를 고려합니다. 예를 들어 간단한 로프트 변환 및 작은 후면 확장과 같은 일부 체계는 '허가 된 개발'이라는 이름으로 다루어지며 계획 승인이 필요하지 않습니다. 귀하의 재산이 나열되어 있거나 보존 지역에 거주하는 경우 더 엄격한 규칙이 있습니다. 가이드를 읽으십시오. 계획 허가가 필요합니까?
건축 규정
계획 허가가 필요하지 않더라도 프로젝트는 여전히 건축 규정을 준수해야합니다. 이로 인해 에너지 효율뿐만 아니라 건물 내외의 사람들의 안전을 보장하기 위해 설계 및 건축에 대한 국가 최소 표준을 설정했습니다. 작업을 수행하는 사람은 자신이하는 일을 자기 인증하거나 의회의 지역 건물 관리 담당관과 연락을 취할 수있는 일을 확인해야합니다. 건축 규정을 충족하는 경우 작업이 완료되면 인증서가 발행됩니다. 규칙이 충족되지 않으면 결함이있는 작업을 수정하거나 철거하고 팔릴 때 문제에 직면하라는 통지를받을 수 있습니다. 가이드 건축 규정 : 필수품을 읽으십시오
확장 설계
아마도 첫 번째 질문은 추가 생활 공간을 설계하기 위해 건축가를 고용해야한다는 것입니다. 큰 확장에도 사용해야한다고 말하는 법은 없습니다. 그러나 건축가는 집 밖에서 여분의 생활 공간을 불러 일으켜 와우 요소를 줄 수 있습니다. 그들은 당신과 당신의 건축업자가 결코 상상하지 못했던 설계 솔루션을 만들 수 있습니다. 건축가는 또한 계획 허가 및 건축 규정을 신청하는 과정을 안내 할 수 있습니다. 건축가를 사용하면 일반적으로 더 나은 디자인이지만 예산에 대한 수수료를 고려해야합니다.
건물 작업을 누가 관리 할 것인가?
홈 확장 (예 : 로프트 전환)이 디자인 및 빌드 회사에서 수행하는 경우 직접 설계하거나 건축가를 사용한 경우 빌드를 관리하려면 메인 계약자를 찾아야합니다. 또는 각 단계, 예를 들어 전기 기사, 배관공 및 석고와 같은 하청 업체를 사용하여 직접 관리하도록 선택할 수 있습니다. 건축업자 선택에 대한 가이드를 읽으십시오
자매 웹 사이트 지역 건축가를 방문하여 건축가, 구조 엔지니어 및 건축업자와 같은 건축 전문가를 찾으십시오.
예산 설정
예산으로 달성 할 수있는 것에 대해 현실적이어야합니다. 바닥 공간의 평방 미터당 청구 할 금액에 대한 건축업자로부터 비용을 얻으십시오. 비용에 영향을 줄 수있는 다른 요인으로는 기초가 파는 경우, 지붕 타일과 같은 재료의 품질 및 내부 비품 및 마감재가 포함됩니다. 전문 수수료를 포함시키고 VAT가 모든 견적에 포함되어 있는지 확인하십시오. 예상치 못한 추가 비용으로 10 %를 추가로 허용하는 것이 좋습니다.
가정 보험
건축 작업을 시작하기 전에 주택 보험 회사에 계획에 대해 알리는 것이 중요합니다. 새로운 확장은 정책 프리미엄에 영향을 줄 수있는 부동산의 재건 비용을 증가시킬 수 있습니다. 귀하의 보험사는 현재 정책이 새로운 확장을 다루는 지 알 수 있습니다. 보험사에게 알리지 않고 문제가 있으면 정책이 무효 일 수 있습니다. 대부분의 주택 보험 제공 업체는 건물 작업 중에 손상의 위험에 대해 부동산을 커버하지 않기 때문에 현장 보험이 필요할 수도 있습니다. 정책 문서를 확인하십시오. 우리 가이드 읽기 추가 보험이 필요합니까?
이웃
계획 허가를 신청하기 전에 이웃에게 계획에 대해 알리는 것이 좋습니다. 그들에게 스케치 체계를 보여주고 건축 작업 중에 간과되거나 혼란 스러울 수있는 우려 사항에 대해 논의하십시오. 초기 설계 단계에서는 일부 문제가 해결 될 수 있습니다. 계획 허가를 신청하고 의견을 요청하면 이웃이 지역 계획 당국에 의해 편지를 보내 져서 옆으로 가져 오는 것이 좋습니다.
