ホームエクステンション：どこから始めればよいですか？
改善できるのになぜ動くのですか？不動産価格の上昇により、精通した住宅所有者は、余分なスペースと価値を得るために、彼らが住んでいる家を維持し、延長することをますます選択しています。しかし、どこから始めますか？
それだけの価値はありますか？
あなたの現金をはねかける前に、あなたのホームエクステンションがあなたの財産にどれだけの価値を追加するかを考慮する価値があります。地元の不動産業者は、あなたがあなたの投資に対して良い利益を得るかどうかについてアドバイスをすることができます。ロフトをエクストラベッドルームに変換するのに30,000ポンドを費やすことができますが、その金額だけで財産の価値を高めるという保証はありません。もちろん、あなたの家を拡張する唯一の理由は価値を追加するだけではありません。あなたは成長する家族のためにスペースが必要かもしれません。
計画許可
拡張機能の構築を開始する前に、計画許可が必要かどうかを確認してください。評議会のウェブサイトは良い出発点であり、建築家などの建物の専門家にアドバイスを求めることもできます。特定の条件の対象となる許可または拒否される可能性があります。評議会の計画者は、隣人への影響、地域の性格、交通安全などの問題を考慮します。一部のスキーム、たとえば単純なロフトコンバージョンや小さなリアエクステンションは、「許可された開発」と呼ばれるものでカバーされており、計画の承認を必要としません。あなたの財産がリストされている場合、またはあなたが保全エリアに住んでいる場合、より厳しいルールがあります。私たちのガイドを読む私は計画許可が必要ですか？
建築規制
計画の許可が必要ない場合でも、プロジェクトはまだ建物の規制に従う必要があります。これらは、建物内およびその周辺の人々の安全性とエネルギー効率を確保するために、設計と建設のための国家的最小基準を設定しました。仕事を実行する人は誰でも、彼らが行っている仕事を自己認証するか、あなたの評議会の地元の建物管理担当者と連携して仕事を検査できることを確認する必要があります。建築規制を満たしている場合、作業の完了時に証明書が発行されます。ルールが満たされていない場合は、販売するときに故障した作業を修正または破壊し、問題に直面するために通知を受け取ることができます。ガイドの建物規制をお読みください：必須アイテム
拡張機能の設計
おそらく、最初の質問は、あなたがあなたの余分なリビングスペースを設計するために建築家を採用することです。大きな拡張機能にも使用しなければならないという法律はありません。しかし、建築家はあなたの家から余分な生活空間を想起させ、そのすごい要因を与えることができます。彼らは、あなたやあなたのビルダーが想像もしなかったデザインソリューションを思いつくことができます。建築家は、計画の許可と建築規制を申請するプロセスを案内することもできます。建築家の使用は通常、より良い設計を意味しますが、料金を予算に導入する必要があります。
誰が建物の仕事を管理しますか？
ホームエクステンション、たとえばロフトコンバージョンが設計とビルド会社によって実行される場合、これはあなたのために管理されますが、自分で設計した場合、または建築家を使用した場合は、ビルドを管理するためにメインの請負業者を見つける必要があります。または、電気技師、配管工、左官など、各段階の下請業者を使用して自分で管理することを選択できます。ビルダーを選択するためのガイドを読んでください
姉妹のウェブサイトの地元の建築家に直接アクセスして、建築家、構造エンジニア、建設業者などの建物の専門家を見つけてください。
予算の設定
予算で達成できることについて現実的である必要があります。ビルダーから床面積の平方メートルあたりの充電についての費用を取得してみてください。コストに影響を与える可能性のあるその他の要因には、基礎を掘った場合、屋根瓦や内部の備品や仕上げなどの材料の品質が必要な場合が含まれます。専門家の料金を含め、VATがすべての見積もりに含まれていることを確認してください。予期しない追加費用に対して10％の追加料金を許可することをお勧めします。
住宅保険
作業を開始する前に、あなたの家の保険プロバイダーにあなたの計画について知らせることが重要です。新しい拡張機能は、ポリシープレミアムに影響を与える可能性のあるプロパティの再構築コストを増加させる可能性があります。保険会社は、現在のポリシーが新しい拡張機能をカバーするかどうかを伝えることができます。保険会社に知らせず、問題がある場合、ポリシーが無効になる可能性があります。また、ほとんどの住宅保険プロバイダーは、建設中の損害のリスクに対して不動産をカバーしないため、サイト保険が必要になる場合があります。ポリシー文書を確認してください。私たちのガイドを読むあなたは追加の保険が必要ですか？
隣人
計画許可を申請する前に、隣人にあなたの計画を知らせることをお勧めします。彼らにスケッチスキームを見せて、たとえば建設中の作業中に見落としたり混乱したりする懸念について説明します。いくつかの問題は、初期の設計段階で解決可能である可能性があります。あなたが計画許可を申請してコメントするように求められた場合、あなたの隣人はあなたの地元の計画当局から手紙を送られますので、それらを味方にしようとするのは良いことです。
