Applicando al consiglio, compilando moduli e vicini: ecco alcune delle cose che devi sapere una volta scoperto che hai bisogno di un permesso di pianificazione.
Vedrai i dettagli su come ottenere l'autorizzazione alla pianificazione sul tuo sito Web del Consiglio locale o del Consiglio comunale sulle pagine di pianificazione. La maggior parte delle applicazioni di controllo e controllo dell'edilizia sono ora inviate online tramite il portale di pianificazione (ma l'autorità di pianificazione locale di solito avrà anche moduli di domanda cartacea standard in cui è possibile pubblicare)
I primi passaggi sono semplici: compilare il tuo nome e indirizzo. Quindi devi selezionare il tipo di applicazione. Ad esempio, il permesso di pianificazione completa. Un'estensione della casa è uno "sviluppo minore".
Una volta creata, l'applicazione verrà salvata nell'elenco "My Applications", permettendoti di restituirla e finirlo in seguito.
Oltre a compilare il modulo, probabilmente dovrai fornire un piano di posizione, una breve descrizione delle modifiche proposte, uso attuale, fotografie, disegni in scala, una dichiarazione di copertura e una "dichiarazione di progettazione e accesso". Questo spiega il concetto di progettazione di un progetto e l'accesso ad esso: pedone e veicolo. La quantità di dettagli dipende dalle dimensioni e dalla sensibilità del progetto. Maggiori informazioni saranno necessarie per un'estensione a due piani in un'area di conservazione del villaggio che una semplice estensione del loft in una strada suburbana.
Ho bisogno di aiuto per esperti?
Mentre alcune persone gestiscono perfettamente da sole, altre possono ricevere crescenti sentimenti di panico man mano che l'elenco delle informazioni dettagliate richieste cresce. Molto dipende dalle tue capacità ed esperienza, nonché dalle dimensioni e dalla complessità del progetto. Un architetto o un consulente di pianificazione può aiutarti a ottenere l'autorizzazione di pianificazione quando altrimenti potresti lottare o fallire mentre un ingegnere strutturale ti assicurerà di non danneggiare la tua proprietà. Potresti essere legalmente tenuto ad assumere un geometra da parete per feste se la tua estensione di casa colpisce un muro o un camino condiviso o si trova a pochi metri dalla fondazione di un vicino. Oppure potresti dover impiegare un ecologo per fare un sondaggio di pipistrello se il tuo progetto potrebbe disturbare un sito di posatoio o nidificazione estivo, ad esempio nello spazio del tetto. I pipistrelli sono legalmente protetti ed è un crimine ucciderli o disturbarli deliberatamente o distruggere i loro habitat.
Vedi anche il nostro articolo su "Il professionista: chi chiamare?"
Come vengono decise le applicazioni di pianificazione?
Dopo che una domanda di pianificazione è stata inviata al consiglio locale, un funzionario di pianificazione verificherà che tutte le informazioni pertinenti sono state ricevute. La maggior parte dei progetti di miglioramento domestico sono semplici e saranno decisi dai funzionari della pianificazione entro otto settimane.
Considerano questioni come design, aspetto e materiali; Impatto sui vicini, ad esempio la perdita di luce solare o trascurando; Impatto sulle aree di conservazione, perdita di alberi e politica di pianificazione locale e nazionale.
Prima di prendere una decisione ufficiale, la pianificazione deve essere pubblicata al di fuori della casa fornendo brevi dettagli del regime. Il consiglio scriverà ai tuoi vicini e chiederà loro di visualizzare i piani e commentare. Questa è la fase di "consultazione pubblica".
Il dipartimento di controllo della pianificazione del consiglio può anche chiedere agli enti statutari se approvano il regime, ad esempio l'autorità autostradale. Anche la tua parrocchia o il tuo consiglio comunale può commentare.
Le obiezioni saranno prese in considerazione solo se sono considerate rilevanti in base alla legge sulla pianificazione. Ciò significa che se un vicino si oppone semplicemente perché non ti piaci o il tuo schema, non farà la differenza per il risultato. Tuttavia, è una buona idea consentire ai tuoi vicini sul tuo progetto di miglioramento della casa e discutere eventuali preoccupazioni che potrebbero avere prima che vengano notificati ufficialmente dal Consiglio, quindi hanno maggiori probabilità di essere di supporto.
Se ci sono obiezioni o la domanda viene chiamata da un consigliere eletto, i funzionari di pianificazione raccomanderanno a un regime di essere approvato o rifiutato, ma la decisione finale viene presa da un voto a maggioranza dei consiglieri seduti nel comitato di controllo dello sviluppo della pianificazione. In questa riunione pubblica, tu o il tuo architetto ti verrà data la possibilità di presentare il tuo schema, ma avrai solo pochi minuti.
Quali sono le condizioni di pianificazione?
Il Consiglio rifiuterà o approverà il tuo regime soggetto a determinate condizioni. Queste condizioni di pianificazione possono coprire una vasta gamma di argomenti dal concordare materiali da costruzione, ad esempio porte e finestre, al paesaggio e alla protezione degli alberi in loco. Questi sono importanti e il mancato rispetto può comportare una violazione della condizione a cui non vi è alcun diritto di ricorso - e potrebbe portare a procedimenti giudiziari in tribunale.
Consigli di pre-applicazione
Il tuo consiglio locale fornirà consigli pre-applicazione. Un ufficiale di pianificazione ti dirà se è probabile che al tuo progetto venga data la luce verde o devi apportare modifiche. Questo consiglio non è vincolante, quindi si potrebbe comunque rifiutare l'autorizzazione di pianificazione nella fase decisionale. I funzionari di pianificazione di solito ti diranno solo se il tuo schema è conforme alle regole mentre un architetto locale esaminerà i modi creativi per far accadere la tua estensione.
Commissioni
Le commissioni per le applicazioni di pianificazione sono fissate a livello nazionale. In Inghilterra, la commissione per la presentazione di una domanda di pianificazione per un'estensione della casa è attualmente £ 206 mentre in Galles la cifra è di £ 190.
