Estensione della casa: da dove cominciare?
Perché muoverti quando puoi migliorare? Con l'aumento dei prezzi della proprietà, i proprietari di case esperti scelgono sempre più di rimanere in pausa ed estendere la casa in cui vivono per ottenere spazio e valore extra. Ma da dove inizi?
Ne vale la pena?
Prima di schizzare i tuoi soldi, vale la pena considerare quanto valore si aggiungerà la tua estensione di casa alla tua proprietà. Un agente immobiliare locale può dare consigli sul fatto che otterrai un buon ritorno sul tuo investimento. Puoi spendere £ 30.000 convertendo un loft in una camera da letto in più, ma non vi è alcuna garanzia che aumenterà il valore della tua proprietà di tale importo. Naturalmente, l'aggiunta di valore non è l'unico motivo per estendere la tua casa. Potresti aver bisogno di spazio per una famiglia in crescita.
Autorizzazione di pianificazione
Controlla se hai bisogno dell'autorizzazione di pianificazione prima di iniziare a creare la tua estensione. I siti Web del consiglio sono un buon punto di partenza e puoi anche chiedere un professionista dell'edificio, come un architetto, per un consiglio. L'autorizzazione può essere concessa soggetta a determinate condizioni o rifiutata. I pianificatori del consiglio considerano questioni come l'impatto sui vicini, il carattere dell'area e la sicurezza stradale. Alcuni schemi, ad esempio semplici conversioni di loft e piccole estensioni posteriori, sono coperti da ciò che viene chiamato "sviluppo consentito" e non hanno bisogno di un'approvazione di pianificazione. Se la tua proprietà è elencata o vivi in un'area di conservazione, ci sono regole più severe. Leggi la nostra guida Ho bisogno di pianificare l'autorizzazione?
Regolamenti edilizi
Anche se non hai bisogno dell'autorizzazione di pianificazione, il tuo progetto dovrà comunque rispettare le norme degli edifici. Questi stabiliscono standard minimi nazionali per la progettazione e la costruzione per garantire la sicurezza delle persone dentro e intorno agli edifici, nonché l'efficienza energetica. Dovrai controllare chiunque svolga il lavoro può auto-certificare il lavoro che svolgono o si collegano con gli agenti di controllo degli edifici locali nel tuo consiglio per ispezionare il lavoro. Viene emesso un certificato al completamento del lavoro se soddisfa le normative edilizie. Se le regole non sono rispettate, potresti essere notificato con un avviso per far correre o demolire i problemi difettosi e affrontare i problemi quando vieni a vendere. Leggi le nostre normative sulla costruzione della guida: un must
Progettare un'estensione
Forse la prima domanda da porre è se dovessi impiegare un architetto per progettare il tuo spazio di vita extra. Non esiste una legge che dice che devi usarne una anche per grandi estensioni. Ma un architetto può evocare uno spazio di vita extra da casa tua e dargli quel fattore wow. Possono trovare soluzioni di design che tu e/o il tuo costruttore non avresti mai immaginato. Gli architetti possono anche guidarti attraverso il processo di domanda di autorizzazione di pianificazione e regolamenti edilizia. L'uso di un architetto di solito significherà un design migliore, ma dovrai considerare le loro commissioni nel budget.
Chi gestirà il lavoro di costruzione?
Se l'estensione della casa, ad esempio una conversione a loft, viene effettuata da una società di progettazione e build, questo verrà gestito per te, ma se l'hai progettata da solo o usate un architetto dovrai trovare un appaltatore principale per gestire la build. In alternativa, puoi scegliere di gestirlo da soli utilizzando subappaltatori per ogni fase, ad esempio elettricisti, idraulici e intonaci. Leggi la nostra guida alla scelta del tuo costruttore
Visita il nostro sito Web gemello Architetti locali direttamente per trovare professionisti dell'edificio come architetti, ingegneri strutturali e costruttori.
Impostazione di un budget
Devi essere realistico su ciò che puoi ottenere con il tuo budget. Cerca di ottenere costi dal tuo costruttore su ciò che caricherebbero per metro quadrato di Floorspace. Altri fattori che possono influire sul costo includono se le fondazioni devono essere scavate, la qualità di materiali come piastrelle per tetti e dispositivi interni e finiture. Ricorda di includere commissioni professionali e assicurati che l'IVA sia inclusa in tutte le tue stime. È una buona idea consentire il 10 % in più per costi aggiuntivi imprevisti.
Assicurazione per la casa
È importante far conoscere al tuo fornitore di assicurazioni per la casa prima di iniziare a costruire lavori. La nuova estensione può aumentare il costo di ricostruzione della tua proprietà che potrebbe influire sul premio politico. L'assicuratore sarà in grado di dirti se la tua politica attuale coprirà la nuova estensione. Se non fai sapere all'assicuratore e c'è un problema, la tua politica potrebbe essere annullata. Potresti anche aver bisogno di un'assicurazione sul sito poiché la maggior parte dei fornitori di assicurazioni per la casa non coprirà la proprietà contro il rischio di danni durante i lavori di costruzione. Controlla i documenti della tua politica. Leggi la nostra guida Hai bisogno di un'assicurazione extra.
Vicinato
Prima di richiedere il permesso di pianificazione, è una buona idea far conoscere ai tuoi vicini i tuoi piani. Mostra loro uno schema di schizzo e discuti di eventuali preoccupazioni che possono avere, ad esempio trascurarsi o interruzione durante i lavori di costruzione. Alcuni problemi possono essere risolvibili nelle prime fasi di progettazione. I tuoi vicini verranno inviati una lettera dalla tua autorità di pianificazione locale se richiedi il permesso di pianificazione e ti viene chiesto di commentare, quindi è bene provare a metterli da parte.
