Melamar ke Dewan, mengisi formulir dan tetangga - berikut adalah beberapa hal yang perlu Anda ketahui setelah Anda menemukan bahwa Anda membutuhkan izin perencanaan.
Anda akan melihat detail tentang cara mendapatkan izin perencanaan di situs web distrik atau dewan kota Anda di halaman perencanaan. Sebagian besar aplikasi perencanaan dan pengendalian bangunan sekarang diserahkan secara online melalui portal perencanaan (tetapi otoritas perencanaan lokal Anda biasanya juga akan memiliki formulir aplikasi kertas standar yang dapat Anda posting)
Langkah pertama sederhana - mengisi nama dan alamat Anda. Maka Anda harus memilih jenis aplikasi Anda. Misalnya, izin perencanaan penuh. Perpanjangan rumah adalah 'perkembangan kecil.'
Setelah dibuat, aplikasi akan disimpan dalam daftar 'aplikasi saya' Anda, memungkinkan Anda untuk kembali dan menyelesaikannya nanti.
Selain mengisi formulir, Anda mungkin perlu memberikan rencana lokasi, deskripsi singkat tentang perubahan yang diusulkan, penggunaan saat ini, foto, gambar skala, pernyataan penutup dan 'desain dan pernyataan akses.' Ini menjelaskan konsep desain proyek dan akses ke sana - pejalan kaki dan kendaraan. Jumlah detail tergantung pada ukuran dan sensitivitas proyek Anda. Informasi lebih lanjut akan diperlukan untuk perpanjangan dua lantai di kawasan konservasi desa daripada perpanjangan loteng sederhana di jalan pinggiran kota.
Apakah saya membutuhkan bantuan ahli?
Sementara beberapa orang mengelola dengan sangat baik sendiri, yang lain mungkin mendapatkan perasaan panik yang meningkat karena daftar informasi terperinci yang diperlukan tumbuh. Banyak tergantung pada keterampilan dan pengalaman Anda sendiri serta ukuran dan kompleksitas proyek. Seorang arsitek atau konsultan perencanaan dapat membantu Anda mendapatkan izin perencanaan ketika Anda mungkin berjuang atau gagal saat seorang insinyur struktural akan memastikan Anda tidak merusak properti Anda. Anda mungkin secara hukum diminta untuk menyewa surveyor dinding pesta jika ekstensi rumah Anda mempengaruhi dinding atau cerobong asap bersama atau berada dalam beberapa meter dari fondasi tetangga. Atau Anda mungkin harus mempekerjakan ahli ekologi untuk melakukan survei kelelawar jika proyek Anda mungkin mengganggu situs yang bertengger atau bersarang musim panas, misalnya di ruang atap. Kelelawar dilindungi secara hukum dan merupakan kejahatan untuk membunuh mereka atau dengan sengaja mengganggu mereka atau menghancurkan habitat mereka.
Lihat juga artikel kami tentang "The Professional: Who to Call?"
Bagaimana aplikasi perencanaan diputuskan?
Setelah aplikasi perencanaan dikirim ke dewan lokal Anda, seorang petugas perencanaan akan memeriksa bahwa semua informasi yang relevan telah diterima. Sebagian besar proyek perbaikan rumah langsung dan akan diputuskan oleh pejabat perencanaan dalam waktu delapan minggu.
Mereka mempertimbangkan masalah seperti desain, penampilan, dan bahan; dampak pada tetangga, misalnya hilangnya sinar matahari atau menghadap; Dampak pada kawasan konservasi, kehilangan pohon dan kebijakan perencanaan lokal dan nasional.
Sebelum keputusan dibuat sebagai pejabat, pemberitahuan perencanaan harus diposting di luar rumah Anda memberikan rincian singkat dari skema tersebut. Dewan akan menulis kepada tetangga Anda dan meminta mereka untuk melihat rencana dan komentar. Ini adalah fase 'konsultasi publik'.
Departemen Kontrol Perencanaan Dewan juga dapat meminta badan hukum apakah mereka menyetujui skema tersebut, misalnya otoritas jalan raya. Dewan paroki atau kota Anda juga dapat berkomentar.
Keberatan hanya akan dipertimbangkan jika dianggap relevan berdasarkan hukum perencanaan. Ini berarti jika tetangga objek hanya karena mereka tidak menyukai Anda atau skema Anda, itu tidak akan membuat perbedaan dengan hasilnya. Namun, merupakan ide yang baik untuk membiarkan tetangga Anda tentang proyek perbaikan rumah Anda dan mendiskusikan kekhawatiran apa pun yang mungkin mereka miliki sebelum mereka secara resmi diberitahu oleh dewan, sehingga mereka lebih cenderung mendukung.
Jika ada keberatan atau aplikasi dipanggil oleh anggota dewan terpilih, petugas perencanaan akan merekomendasikan skema disetujui atau ditolak tetapi keputusan akhir dibuat oleh suara mayoritas anggota dewan yang duduk di komite kontrol pengembangan perencanaan. Pada pertemuan publik ini, Anda atau arsitek Anda akan diberi kesempatan untuk mempresentasikan skema Anda tetapi Anda hanya akan memiliki beberapa menit.
Apa kondisi perencanaan?
Dewan akan menolak atau menyetujui skema Anda tunduk pada kondisi tertentu. Kondisi perencanaan ini dapat mencakup berbagai topik mulai dari menyetujui bahan bangunan, misalnya pintu dan jendela, hingga lansekap dan melindungi pohon di lokasi. Ini penting dan kegagalan untuk mematuhi dapat mengakibatkan pelanggaran pemberitahuan kondisi yang tidak ada hak banding - dan itu dapat menyebabkan penuntutan di pengadilan.
Saran pra-aplikasi
Dewan lokal Anda akan memberikan saran pra-aplikasi. Petugas perencanaan akan memberi tahu Anda jika proyek Anda kemungkinan akan diberikan lampu hijau atau Anda perlu melakukan perubahan. Saran ini tidak mengikat- sehingga Anda masih bisa ditolak izin perencanaan pada tahap keputusan. Petugas perencanaan biasanya hanya akan memberi tahu Anda jika skema Anda mematuhi aturan sedangkan arsitek lokal akan melihat cara -cara kreatif untuk membuat ekstensi Anda terjadi.
Biaya
Biaya untuk aplikasi perencanaan ditetapkan secara nasional. Di Inggris, biaya untuk mengajukan aplikasi perencanaan untuk ekstensi rumah saat ini £ 206 sedangkan di Wales angkanya £ 190.
