Ekstensi Rumah: Dari Saja Mulai?
Mengapa Bergerak Saat Anda Dapat Meningkatkan? Dengan kenaikan harga properti, pemilik rumah yang cerdas semakin memilih untuk tetap tinggal dan memperpanjang rumah tempat mereka tinggal untuk mendapatkan ruang dan nilai tambahan. Tapi dari mana Anda mulai?
Apakah itu sepadan?
Sebelum memercikkan uang tunai Anda, ada baiknya mempertimbangkan berapa nilai ekstensi rumah Anda yang akan ditambahkan ke properti Anda. Agen perumahan setempat dapat memberikan saran tentang apakah Anda akan mendapatkan pengembalian investasi yang baik. Anda dapat menghabiskan £ 30.000 mengubah loteng menjadi kamar tidur tambahan tetapi tidak ada jaminan itu akan meningkatkan nilai properti Anda dengan jumlah itu. Tentu saja, menambah nilai bukan satu -satunya alasan untuk memperpanjang rumah Anda. Anda mungkin membutuhkan ruang untuk keluarga yang sedang tumbuh.
Izin perencanaan
Periksa apakah Anda memerlukan izin perencanaan sebelum Anda mulai membangun ekstensi Anda. Situs web dewan adalah titik awal yang baik dan Anda juga dapat meminta seorang profesional bangunan, seperti arsitek, untuk nasihat. Izin dapat diberikan tunduk pada kondisi tertentu atau ditolak. Perencana dewan mempertimbangkan masalah seperti dampak pada tetangga, karakter daerah dan keselamatan jalan. Beberapa skema, misalnya konversi loteng sederhana dan ekstensi belakang kecil, dicakup oleh apa yang disebut 'pengembangan yang diizinkan' dan tidak perlu persetujuan perencanaan. Jika properti Anda terdaftar atau Anda tinggal di kawasan konservasi, ada aturan yang lebih ketat. Baca panduan kami Apakah saya memerlukan izin perencanaan?
Peraturan Bangunan
Bahkan jika Anda tidak perlu izin perencanaan, proyek Anda masih harus mematuhi peraturan bangunan. Ini menetapkan standar minimum nasional untuk desain dan konstruksi untuk memastikan keamanan orang di dalam dan di sekitar bangunan serta efisiensi energi. Anda harus memeriksa siapa pun yang melakukan pekerjaan dapat melerutkan sendiri pekerjaan yang mereka lakukan atau akan bekerja sama dengan petugas kontrol bangunan setempat di dewan Anda untuk memeriksa pekerjaan. Sertifikat dikeluarkan setelah menyelesaikan pekerjaan jika memenuhi peraturan bangunan. Jika aturan tidak terpenuhi, Anda dapat dilayani dengan pemberitahuan agar pekerjaan yang salah diperbaiki atau dihancurkan dan menghadapi masalah ketika Anda datang untuk menjual. Baca Peraturan Bangunan Panduan Kami: A Must-Have
Merancang ekstensi
Mungkin pertanyaan pertama yang ditanyakan adalah jika Anda mempekerjakan arsitek untuk merancang ruang hidup ekstra Anda. Tidak ada hukum yang mengatakan Anda harus menggunakan satu bahkan untuk ekstensi besar. Tetapi seorang arsitek dapat menyulap ruang tamu ekstra dari rumah Anda dan memberikan faktor wow. Mereka dapat menghasilkan solusi desain yang Anda dan/atau pembangun Anda tidak akan pernah membayangkan. Arsitek juga dapat memandu Anda melalui proses melamar izin perencanaan dan peraturan bangunan. Menggunakan arsitek biasanya akan berarti desain yang lebih baik tetapi Anda harus memperhitungkan biaya mereka ke dalam anggaran.
Siapa yang akan mengelola pekerjaan bangunan?
Jika ekstensi rumah, misalnya konversi loteng, dilakukan oleh perusahaan desain dan pembangunan ini akan dikelola untuk Anda tetapi jika Anda telah merancang sendiri atau menggunakan arsitek, Anda perlu menemukan kontraktor utama untuk mengelola build. Atau, Anda dapat memilih untuk mengelolanya sendiri menggunakan sub-kontraktor untuk setiap tahap, misalnya tukang listrik, tukang ledeng, dan plester. Baca panduan kami untuk memilih pembangun Anda
Kunjungi situs web Suster kami Arsitek Lokal Langsung untuk menemukan profesional bangunan seperti arsitek, insinyur struktural dan pembangun.
Menetapkan anggaran
Anda harus realistis tentang apa yang dapat Anda capai dengan anggaran Anda. Cobalah untuk mendapatkan biaya dari pembangun Anda tentang apa yang akan mereka tetapkan per meter persegi lantai. Faktor -faktor lain yang dapat mempengaruhi biaya termasuk jika fondasi harus digali, kualitas bahan seperti ubin atap dan perlengkapan interior dan selesai. Ingatlah untuk memasukkan biaya profesional dan pastikan PPN sudah termasuk dalam semua perkiraan Anda. Merupakan ide bagus untuk memungkinkan 10 persen tambahan untuk biaya tambahan yang tidak terduga.
Asuransi rumah
Penting bagi Anda untuk memberi tahu penyedia asuransi rumah Anda tentang rencana Anda sebelum mulai membangun pekerjaan. Perpanjangan baru dapat meningkatkan biaya pembangunan kembali properti Anda yang dapat memengaruhi premi kebijakan. Perusahaan asuransi Anda akan dapat memberi tahu Anda apakah kebijakan Anda saat ini akan mencakup ekstensi baru. Jika Anda tidak memberi tahu perusahaan asuransi dan ada masalah, kebijakan Anda bisa batal. Anda juga mungkin memerlukan asuransi situs karena sebagian besar penyedia asuransi rumah tidak akan menutupi properti terhadap risiko kerusakan selama pekerjaan bangunan. Periksa dokumen kebijakan Anda. Baca panduan kami apakah Anda memerlukan asuransi tambahan.
Tetangga
Sebelum Anda melamar izin perencanaan, merupakan ide yang baik untuk memberi tahu tetangga Anda tentang rencana Anda. Tunjukkan pada mereka skema sketsa dan diskusikan kekhawatiran apa pun yang mungkin mereka miliki, misalnya mengabaikan atau gangguan selama pekerjaan membangun. Beberapa masalah mungkin dapat diselesaikan pada tahap desain awal. Tetangga Anda akan dikirim surat oleh otoritas perencanaan lokal Anda jika Anda mengajukan permohonan izin perencanaan dan meminta berkomentar, jadi ada baiknya mencoba dan mendapatkannya di pihak.
