Επέκταση στο σπίτι: πού να ξεκινήσετε;
Γιατί να μετακινηθείτε όταν μπορείτε να βελτιώσετε; Με την αύξηση των τιμών των ακινήτων, οι καταλαβαίνω ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν όλο και περισσότερο να παραμείνουν και να επεκτείνουν το σπίτι που ζουν για να πάρουν επιπλέον χώρο και αξία. Αλλά από πού ξεκινάτε;
Αξίζει τον κόπο;
Πριν από την εκτόξευση των μετρητών σας, αξίζει να εξετάσετε πόση αξία θα προσθέσει η επέκταση στο σπίτι σας στην ιδιοκτησία σας. Ένας τοπικός κτηματομεσίτης μπορεί να δώσει συμβουλές για το αν θα έχετε καλή απόδοση της επένδυσής σας. Μπορείτε να ξοδέψετε £ 30.000 μετατρέποντας μια σοφίτα σε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, αλλά δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα αυξήσει την αξία της ιδιοκτησίας σας με αυτό το ποσό. Φυσικά, η προσθήκη αξίας δεν είναι ο μόνος λόγος για την επέκταση του σπιτιού σας. Μπορεί να χρειαστείτε χώρο για μια αυξανόμενη οικογένεια.
Άδεια προγραμματισμού
Ελέγξτε εάν χρειάζεστε άδεια προγραμματισμού πριν αρχίσετε να δημιουργείτε την επέκτασή σας. Οι ιστοσελίδες του Συμβουλίου είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης και μπορείτε επίσης να ζητήσετε από έναν επαγγελματία κτιρίου, όπως έναν αρχιτέκτονα, για συμβουλές. Η άδεια μπορεί να χορηγηθεί υπό ορισμένες προϋποθέσεις ή να αρνηθεί. Οι υπεύθυνοι σχεδιασμού του Συμβουλίου εξετάζουν θέματα όπως ο αντίκτυπος στους γείτονες, ο χαρακτήρας της περιοχής και η οδική ασφάλεια. Ορισμένα προγράμματα, για παράδειγμα απλές μετατροπές σοφίτας και μικρές οπίσθιες επεκτάσεις, καλύπτονται από αυτό που ονομάζεται «Επιτρεπόμενη Ανάπτυξη» και δεν χρειάζονται έγκριση σχεδιασμού. Εάν η ιδιοκτησία σας είναι εισηγμένη ή ζείτε σε μια περιοχή συντήρησης, υπάρχουν αυστηρότεροι κανόνες. Διαβάστε τον οδηγό μας Χρειάζομαι άδεια προγραμματισμού;
Κανονισμοί οικοδόμησης
Ακόμα κι αν δεν χρειάζεστε άδεια προγραμματισμού, το έργο σας θα πρέπει ακόμα να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς για την οικοδόμηση. Αυτά καθορίζουν τα εθνικά ελάχιστα πρότυπα για το σχεδιασμό και την κατασκευή για να εξασφαλίσουν την ασφάλεια των ανθρώπων μέσα και γύρω από τα κτίρια καθώς και την ενεργειακή απόδοση. Θα χρειαστεί να ελέγξετε όποιον εκτελεί την εργασία μπορεί είτε να πιστοποιήσει την εργασία που κάνουν είτε θα συνεργαστεί με τους τοπικούς υπαλλήλους ελέγχου του κτιρίου στο συμβούλιο σας για να επιθεωρήσει το έργο. Ένα πιστοποιητικό εκδίδεται κατά την ολοκλήρωση του έργου εάν πληροί τους κανονισμούς για την οικοδόμηση. Εάν δεν πληρούνται οι κανόνες, θα μπορούσατε να επιδοθείτε με μια ειδοποίηση για να έχετε καθοριστεί ή να κατεδαφιστεί η εργασία και να αντιμετωπίσετε προβλήματα όταν έρχεστε να πουλήσετε. Διαβάστε τους κανονισμούς οικοδόμησης οδηγού: πρέπει να έχετε
Σχεδιασμός επέκτασης
Ίσως το πρώτο ερώτημα που πρέπει να ρωτήσετε είναι αν χρησιμοποιήσετε έναν αρχιτέκτονα για να σχεδιάσετε τον επιπλέον χώρο διαβίωσης. Δεν υπάρχει νόμος που να λέει ότι πρέπει να χρησιμοποιήσετε ένα ακόμη και για μεγάλες επεκτάσεις. Αλλά ένας αρχιτέκτονας μπορεί να δημιουργήσει επιπλέον χώρο διαβίωσης από το σπίτι σας και να του δώσει αυτόν τον παράγοντα wow. Μπορούν να βρουν λύσεις σχεδιασμού που εσείς ή/και ο οικοδόμος σας δεν θα είχε φανταστεί ποτέ. Οι αρχιτέκτονες μπορούν επίσης να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία υποβολής αιτήσεων για την άδεια προγραμματισμού και τους κανονισμούς για την οικοδόμηση. Η χρήση ενός αρχιτέκτονα θα σημαίνει συνήθως ένα καλύτερο σχέδιο, αλλά θα πρέπει να υπολογίσετε τις αμοιβές τους στον προϋπολογισμό.
Ποιος θα διαχειριστεί την οικοδομική εργασία;
Εάν η επέκταση στο σπίτι, για παράδειγμα μια μετατροπή σοφίτας, πραγματοποιείται από μια εταιρεία σχεδιασμού και κατασκευής, αυτό θα διαχειριστεί για εσάς, αλλά αν το έχετε σχεδιάσει μόνοι σας ή χρησιμοποιήσατε έναν αρχιτέκτονα, θα χρειαστεί να βρείτε έναν κύριο εργολάβο για να διαχειριστείτε την κατασκευή. Εναλλακτικά, μπορείτε να επιλέξετε να το διαχειριστείτε μόνοι σας χρησιμοποιώντας υπεργολάβους για κάθε στάδιο, για παράδειγμα ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και σοβάδες. Διαβάστε τον οδηγό μας για την επιλογή του οικοδόμου σας
Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της αδελφής μας τοπικούς αρχιτέκτονες απευθείας για να βρείτε επαγγελματίες κτιρίων όπως αρχιτέκτονες, διαρθρωτικοί μηχανικοί και οικοδόμοι.
Ρύθμιση προϋπολογισμού
Πρέπει να είστε ρεαλιστές για το τι μπορείτε να επιτύχετε με τον προϋπολογισμό σας. Προσπαθήστε να αποκτήσετε κόστος από τον οικοδόμο σας για το τι θα χρεώνουν ανά τετραγωνικό μέτρο του δαπέδου. Άλλοι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν το κόστος περιλαμβάνουν εάν τα θεμέλια πρέπει να σκάψουν, την ποιότητα των υλικών όπως τα πλακάκια οροφής και τα εσωτερικά φωτιστικά και τα φινίρισμα. Θυμηθείτε να συμπεριλάβετε επαγγελματικές αμοιβές και βεβαιωθείτε ότι ο ΦΠΑ περιλαμβάνεται σε όλες τις εκτιμήσεις σας. Είναι καλή ιδέα να επιτρέπεται το 10 % επιπλέον για απροσδόκητο πρόσθετο κόστος.
Ασφάλιση σπιτιού
Είναι σημαντικό να αφήσετε τον πάροχο ασφαλιστικής σας οικίας να γνωρίζει τα σχέδιά σας πριν ξεκινήσετε την οικοδόμηση εργασίας. Η νέα επέκταση μπορεί να αυξήσει το κόστος ανοικοδόμησης της ιδιοκτησίας σας, το οποίο θα μπορούσε να επηρεάσει το ασφάλιστρο πολιτικής. Ο ασφαλιστής σας θα είναι σε θέση να σας πει εάν η τρέχουσα πολιτική σας θα καλύψει τη νέα επέκταση. Εάν δεν ενημερώσετε τον ασφαλιστή και υπάρχει πρόβλημα, η πολιτική σας θα μπορούσε να είναι άκυρη. Μπορεί επίσης να χρειαστείτε ασφάλιση ιστότοπου, καθώς οι περισσότεροι πάροχοι ασφάλισης κατοικίας δεν θα καλύψουν το ακίνητο από τον κίνδυνο ζημιών κατά τη διάρκεια της οικοδόμησης εργασιών. Ελέγξτε τα έγγραφα πολιτικής σας. Διαβάστε τον οδηγό μας χρειάζεστε επιπλέον ασφάλιση.
Γείτονες
Πριν υποβάλετε αίτηση για άδεια προγραμματισμού, είναι καλή ιδέα να ενημερώσετε τους γείτονές σας για τα σχέδιά σας. Δείξτε τους ένα σχέδιο σκίτσου και συζητήστε τυχόν ανησυχίες που μπορεί να έχουν, για παράδειγμα, να παραβλέπουν ή να διαταραχθούν κατά τη διάρκεια της οικοδόμησης εργασιών. Ορισμένα προβλήματα μπορεί να μπορούν να επιλυθούν στα πρώτα στάδια του σχεδιασμού. Οι γείτονές σας θα σταλούν μια επιστολή από την τοπική αρχή σχεδιασμού εάν υποβάλετε αίτηση για άδεια προγραμματισμού και ζητήσετε να σχολιάσετε, οπότε είναι καλό να προσπαθήσετε να τα πάρετε στο πλάι.
