Appliquer au conseil, remplir des formulaires et des voisins - voici quelques-unes des choses que vous devez savoir une fois que vous avez découvert que vous avez besoin d'un permis de planification.
Vous verrez des détails sur la façon d'obtenir un permis de construire sur votre site Web local ou votre conseil municipal sur les pages de planification. La plupart des applications de planification et de contrôle des bâtiments sont désormais soumises en ligne via le portail de planification (mais votre autorité de planification locale aura généralement également des formulaires de candidature en papier standard dans lesquels vous pouvez publier)
Les premières étapes sont simples - remplir votre nom et votre adresse. Ensuite, vous devez sélectionner votre type d'application. Par exemple, un permis de construire complet. Une extension de la maison est un «développement mineur».
Une fois créée, l'application sera enregistrée dans votre liste de «mes applications», vous permettant de le retourner et de le terminer plus tard.
En plus de remplir le formulaire, vous devrez probablement fournir un plan de localisation, une brève description des modifications proposées, une utilisation actuelle, des photographies, des dessins à l'échelle, une déclaration de couverture et une «déclaration de conception et d'accès». Cela explique le concept de conception d'un projet et son accès - piéton et véhicule. La quantité de détails dépend de la taille et de la sensibilité de votre projet. Plus d'informations seront nécessaires pour une prolongation de deux étages dans une zone de conservation du village qu'une simple extension de loft dans une rue de banlieue.
Ai-je besoin d'une aide experte?
Alors que certaines personnes gèrent parfaitement bien, d'autres peuvent avoir des sentiments de panique croissants à mesure que la liste des informations détaillées requises augmente. Beaucoup dépend de vos propres compétences et d'expérience ainsi que de la taille et de la complexité du projet. Un architecte ou un consultant en planification peut vous aider à obtenir un permis de planification lorsque vous pourriez autrement lutter ou échouer tandis qu'un ingénieur en structure vous assurera de ne pas endommager votre propriété. Vous pouvez être légalement tenu d'embaucher un arpenteur de mur de fête si votre extension de la maison affecte un mur ou une cheminée partagée ou si elle se trouve à quelques mètres de la fondation d'un voisin. Ou vous devrez peut-être utiliser un écologiste pour faire une enquête sur les chauves-souris si votre projet peut perturber un site de perçage ou de nidification d'été, par exemple dans l'espace du toit. Les chauves-souris sont légalement protégées et c'est un crime de les tuer ou de les déranger délibérément ou de détruire leurs habitats.
Voir aussi notre article sur "The Professional: Qui appeler?"
Comment les demandes de planification sont-elles décidées?
Une fois qu'une demande de planification a été envoyée à votre conseil local, un agent de planification vérifiera que toutes les informations pertinentes ont été reçues. La plupart des projets de rénovation domiciliaire sont simples et seront décidés par les responsables de la planification dans les huit semaines.
Ils considèrent des questions telles que la conception, l'apparence et les matériaux; impact sur les voisins, par exemple la perte de la lumière du soleil ou la négligence; Impact sur les zones de conservation, la perte d'arbres et la politique de planification locale et nationale.
Avant que toute décision ne soit rendue officielle, un avis de planification doit être affiché à l'extérieur de votre domicile en donnant de brefs détails sur le programme. Le Conseil écrira à vos voisins et leur demandera de voir les plans et les commentaires. Il s'agit de la phase de «consultation publique».
Le service de contrôle de la planification du Conseil peut également demander aux organismes statutaires s'ils approuvent le régime, par exemple la Highway Authority. Votre paroisse ou le conseil municipal peut également commenter.
Les objections ne seront prises en considération que si elles sont considérées comme pertinentes en vertu du droit de la planification. Cela signifie que si un voisin s'oppose simplement parce qu'il ne vous aime pas ni votre schéma, cela ne fera pas de différence pour le résultat. Cependant, c'est une bonne idée de laisser vos voisins au sujet de votre projet d'amélioration de la maison et de discuter de toute préoccupation qu'ils pourraient avoir avant d'être officiellement informés par le Conseil, ils sont donc plus susceptibles d'être favorables.
S'il y a des objections ou si la demande est appelée par un conseiller élu, les agents de l'urbanisme recommanderont qu'un programme est approuvé ou refusé, mais la décision finale est prise par un vote majoritaire des conseillers qui se trouvent sur le comité de contrôle du développement de la planification. Lors de cette réunion publique, vous ou votre architecte aurez la possibilité de présenter votre plan, mais vous n'aurez que quelques minutes.
Que sont les conditions de planification?
Le Conseil refuse ou approuvera votre régime soumis à certaines conditions. Ces conditions de planification peuvent couvrir un large éventail de sujets, des matériaux de construction en accord, par exemple des portes et des fenêtres, à l'aménagement paysager et à la protection des arbres sur place. Celles-ci sont importantes et le non-respect peut entraîner un avis de violation de la condition à laquelle il n'y a pas de droit d'appel - et cela pourrait entraîner des poursuites devant le tribunal.
Conseils de pré-application
Votre conseil local donnera des conseils avant l'application. Un agent de planification vous dira si votre projet est susceptible de recevoir le feu vert ou si vous devez apporter des modifications. Ce conseil n'est pas contraignant - vous pourriez donc toujours se voir refuser un permis de construire au stade de la décision. Les agents de planification ne vous diront généralement que si votre programme est conforme aux règles tandis qu'un architecte local examinera les moyens créatifs de réaliser votre extension.
Frais
Les frais de planification sont fixés à l'échelle nationale. En Angleterre, les frais pour soumettre une demande de planification pour une prolongation à domicile sont actuellement de 206 £ alors qu'au Pays de Galles, le chiffre est de 190 £.
