Extension de la maison: par où commencer?
Pourquoi bouger quand vous pouvez vous améliorer? Avec la hausse des prix des propriétés, les propriétaires avertis optent de plus en plus de rester en place et prolonger la maison dans laquelle ils vivent pour obtenir un espace et une valeur supplémentaires. Mais par où commencez-vous?
Cela en vaut-il la peine?
Avant d'éclabousser votre argent, il vaut la peine de considérer la valeur de votre extension de la maison ajouter à votre propriété. Un agent immobilier local peut donner des conseils sur la question de savoir si vous obtiendrez un bon retour sur investissement. Vous pouvez dépenser 30 000 £ pour convertir un loft en une chambre supplémentaire, mais il n'y a aucune garantie qu'il augmentera la valeur de votre propriété de ce montant. Bien sûr, l'ajout de valeur n'est pas la seule raison d'étendre votre maison. Vous pourriez avoir besoin d'espace pour une famille en pleine croissance.
Permis de construire
Vérifiez si vous avez besoin d'un permis de construire avant de commencer à construire votre extension. Les sites Web du Conseil sont un bon point de départ et vous pouvez également demander à un professionnel du bâtiment, comme un architecte, pour obtenir des conseils. L'autorisation peut être accordée sous réserve de certaines conditions ou refusée. Les planificateurs du Conseil considèrent des questions telles que l'impact sur les voisins, le caractère de la zone et la sécurité routière. Certains schémas, par exemple les conversions de lofts simples et les petites extensions arrière, sont couvertes par ce qu'on appelle le «développement autorisé» et n'a pas besoin d'approbation de planification. Si votre propriété est répertoriée ou que vous vivez dans une zone de conservation, il existe des règles plus strictes. Lire notre guide ai-je besoin de permis de construire?
Règlements sur les bâtiments
Même si vous n'avez pas besoin de permis de construire, votre projet devra toujours se conformer aux réglementations de construction. Ceux-ci établissent des normes minimales nationales de conception et de construction pour assurer la sécurité des personnes dans et autour des bâtiments ainsi que l'efficacité énergétique. Vous devrez vérifier que celui qui effectue le travail peut soit auto-certifier le travail qu'ils font ou assurer la liaison avec les agents locaux de contrôle des bâtiments de votre conseil pour inspecter le travail. Un certificat est délivré à l'achèvement des travaux s'il respecte les réglementations de construction. Si les règles ne sont pas respectées, vous pourriez être signifié avec un avis pour que le travail défectueux soit réparé ou démoli et rencontrer des problèmes lorsque vous venez vendre. Lisez notre réglementation de construction de guides: un incontournable
Concevoir une extension
La première question à poser est peut-être si vous employez un architecte pour concevoir votre espace de vie supplémentaire. Il n'y a pas de loi qui dit que vous devez en utiliser une même pour de grandes extensions. Mais un architecte peut évoquer un espace de vie supplémentaire de votre maison et lui donner ce facteur wow. Ils peuvent trouver des solutions de conception que vous et / ou votre constructeur n'auriez jamais imaginé. Les architectes peuvent également vous guider tout au long du processus de demande de permis de construire et de réglementations de construction. L'utilisation d'un architecte signifie généralement une meilleure conception, mais vous devrez prendre en compte leurs frais dans le budget.
Qui gérera le travail du bâtiment?
Si l'extension de la maison, par exemple une conversion de loft, est effectuée par une entreprise de conception et de construction, cela sera géré pour vous, mais si vous l'avez conçu vous-même ou utilisé un architecte, vous aurez besoin de trouver un entrepreneur principal pour gérer la construction. Alternativement, vous pouvez choisir de le gérer vous-même en utilisant des sous-traitants pour chaque étape, par exemple les électriciens, les plombiers et les plâtriers. Lisez notre guide pour choisir votre constructeur
Visitez notre site Web sœur Local Architects Direct pour trouver des professionnels du bâtiment tels que des architectes, des ingénieurs en structure et des constructeurs.
Établir un budget
Vous devez être réaliste sur ce que vous pouvez réaliser avec votre budget. Essayez d'obtenir des frais de votre constructeur sur ce qu'ils factureraient par mètre carré d'espace à l'étage. Les autres facteurs qui peuvent affecter le coût comprennent si les fondations doivent être creusées, la qualité des matériaux tels que les carreaux de toit et les accessoires intérieurs et les finitions. N'oubliez pas d'inclure des frais professionnels et assurez-vous que la TVA est incluse dans toutes vos estimations. C'est une bonne idée de permettre 10% de plus pour des coûts supplémentaires inattendus.
Assurance habitation
Il est important que vous informiez votre fournisseur d'assurance domestique sur vos plans avant de commencer à construire des travaux. La nouvelle extension peut augmenter le coût de reconstruction de votre propriété qui pourrait affecter la prime de la politique. Votre assureur pourra vous dire si votre police actuelle couvrira la nouvelle extension. Si vous ne faites pas savoir l'assureur et qu'il y a un problème, votre police pourrait être nulle. Vous pouvez également avoir besoin d'assurance site car la plupart des fournisseurs d'assurance habitation ne couvriront pas la propriété contre le risque de dommages pendant les travaux de construction. Vérifiez vos documents de politique. Lisez notre guide avez-vous besoin d'une assurance supplémentaire.
Voisins
Avant de demander un permis de construire, c'est une bonne idée de faire connaître vos voisins à vos projets. Montrez-leur un schéma d'esquisse et discutez de toutes les préoccupations qu'ils peuvent avoir, par exemple la négligence ou les perturbations pendant les travaux de construction. Certains problèmes peuvent être résolus dans les premiers stades de conception. Vos voisins recevront une lettre par votre autorité de planification locale si vous demandez un permis de construire et vous avez demandé de commenter, il est donc bon d'essayer de les obtenir.
