Solicitando al Consejo, llenando formularios y vecinos: aquí hay algunas de las cosas que necesita saber una vez que haya descubierto que necesita permiso de planificación.
Verá detalles sobre cómo obtener permiso de planificación en su distrito local o sitio web del Consejo de la Ciudad en las páginas de planificación. La mayoría de las aplicaciones de planificación y control de edificios ahora se presentan en línea a través del portal de planificación (pero su autoridad de planificación local generalmente también tendrá formularios de solicitud en papel estándar que puede publicar)
Los primeros pasos son simples: completar su nombre y dirección. Luego debe seleccionar su tipo de aplicación. Por ejemplo, permiso de planificación completa. Una extensión doméstica es un "desarrollo menor".
Una vez creada, la aplicación se guardará en su lista de 'mis aplicaciones', lo que le permitirá regresar y terminarla más tarde.
Además de completar el formulario, probablemente necesite proporcionar un plan de ubicación, una breve descripción de los cambios propuestos, el uso actual, las fotografías, los dibujos a escala, una declaración de cobertura y una 'declaración de diseño y acceso'. Esto explica el concepto de diseño de un proyecto y el acceso a él: peatones y vehículos. La cantidad de detalles depende del tamaño y la sensibilidad de su proyecto. Se necesitará más información para una extensión de dos pisos en un área de conservación de la aldea que una simple extensión loft en una calle suburbana.
¿Necesito ayuda de expertos?
Mientras que algunas personas manejan perfectamente bien por su cuenta, otras pueden tener crecientes sentimientos de pánico a medida que crece la lista de información detallada requerida. Mucho depende de sus propias habilidades y experiencia, así como del tamaño y complejidad del proyecto. Un arquitecto o consultor de planificación puede ayudarlo a obtener permiso de planificación cuando de otra manera podría tener dificultades o fallar, mientras que un ingeniero estructural se asegurará de no dañar su propiedad. Es posible que se le solicite legalmente a contratar un topógrafo de pared de fiesta si la extensión de su hogar afecta una pared o chimenea compartida o está a pocos metros de la base de un vecino. O es posible que tenga que emplear a un ecologista para hacer una encuesta de murciélagos si su proyecto podría perturbar un sitio de inicio o anidación de verano, por ejemplo, en el espacio del techo. Los murciélagos están legalmente protegidos y es un crimen matarlos o molestarlos deliberadamente o destruir sus hábitats.
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¿Cómo se deciden las aplicaciones de planificación?
Después de que se haya enviado una solicitud de planificación a su consejo local, un oficial de planificación verificará que se haya recibido toda la información relevante. La mayoría de los proyectos de mejoras para el hogar son sencillos y los funcionarios de planificación decidirán en ocho semanas.
Consideran temas como el diseño, la apariencia y los materiales; Impacto en los vecinos, por ejemplo, la pérdida de luz solar o con vistas; Impacto en las áreas de conservación, la pérdida de árboles y la política de planificación local y nacional.
Antes de tomar cualquier decisión oficial, se debe publicar un aviso de planificación fuera de su casa, dando detalles breves del esquema. El Consejo escribirá a sus vecinos y les pedirá que vean los planes y comentarios. Esta es la fase de 'consulta pública'.
El Departamento de Control de Planificación del Consejo también puede preguntar a los organismos legales si aprueban el esquema, por ejemplo, la Autoridad de Carreteras. Su parroquia o ayuntamiento también puede comentar.
Las objeciones solo se tendrán en cuenta si se consideran relevantes según la ley de planificación. Esto significa que si un vecino se opone simplemente porque no le gusta usted ni su esquema, no hará una diferencia en el resultado. Sin embargo, es una buena idea dejar a sus vecinos sobre su proyecto de mejoras para el hogar y discutir cualquier inquietud que puedan tener antes de que el consejo les notifique oficialmente, por lo que es más probable que sean solidarios.
Si hay objeciones o la solicitud es convocada por un concejal elegido, los oficiales de planificación recomendarán que se apruebe o rechaze un esquema, pero la decisión final es tomada por un voto mayoritario de los concejales que se encuentran en el Comité de Control de Desarrollo de Planificación. En esta reunión pública, usted o su arquitecto tendrán la oportunidad de presentar su esquema, pero solo tendrá unos minutos.
¿Qué son las condiciones de planificación?
El consejo rechazará o aprobará su esquema sujeto a ciertas condiciones. Estas condiciones de planificación pueden cubrir una amplia gama de temas desde acordar materiales de construcción, por ejemplo, puertas y ventanas, hasta paisajismo y protección de árboles en el sitio. Estos son importantes y el incumplimiento puede dar lugar a un aviso de incumplimiento de condición al que no hay derecho de apelación, y podría conducir a un enjuiciamiento en la corte.
Consejo previo a la aplicación
Su consejo local dará consejos previos a la aplicación. Un oficial de planificación le dirá si es probable que su proyecto reciba luz verde o si necesita hacer cambios. Este consejo no es vinculante, por lo que aún se le puede rechazar el permiso de planificación en la etapa de decisión. Los oficiales de planificación generalmente solo le dirán si su esquema cumple con las reglas, mientras que un arquitecto local analizará formas creativas de hacer que su extensión suceda.
Honorarios
Las tarifas para las aplicaciones de planificación se establecen a nivel nacional. En Inglaterra, la tarifa por presentar una solicitud de planificación para una extensión de hogar es actualmente £ 206, mientras que en Gales la cifra es de £ 190.
