Extensión del hogar: ¿Por dónde empezar?
¿Por qué moverse cuando puedes mejorar? Con el aumento de los precios de las propiedades, los propietarios inteligentes optan cada vez más por quedarse y extender la casa en la que viven para obtener espacio y valor adicionales. Pero, ¿por dónde empiezas?
¿Vale la pena?
Antes de salpicar su efectivo, vale la pena considerar cuánto valor se agregará la extensión de su hogar a su propiedad. Un agente inmobiliario local puede dar consejos sobre si obtendría un buen retorno de su inversión. Puede gastar £ 30,000 convirtiendo un loft en un dormitorio adicional, pero no hay garantía de que aumente el valor de su propiedad por esa cantidad. Por supuesto, agregar valor no es la única razón para extender su hogar. Es posible que necesite espacio para una familia en crecimiento.
Permiso de planificación
Verifique si necesita permiso de planificación antes de comenzar a construir su extensión. Los sitios web del consejo son un buen punto de partida y también puede pedirle consejo a un profesional de la construcción, como un arquitecto. El permiso puede otorgarse sujeto a ciertas condiciones o rechazarse. Los planificadores del consejo consideran cuestiones como el impacto en los vecinos, el carácter del área y la seguridad vial. Algunos esquemas, por ejemplo, conversiones simples de loft y pequeñas extensiones traseras, están cubiertos por lo que se llama "desarrollo permitido" y no necesitan aprobación de planificación. Si su propiedad está en la lista o usted vive en un área de conservación, hay reglas más estrictas. Lea nuestra guía, ¿necesito permiso de planificación?
Regulaciones de construcción
Incluso si no necesita permiso de planificación, su proyecto aún deberá cumplir con las regulaciones de construcción. Estos establecen estándares mínimos nacionales para el diseño y la construcción para garantizar la seguridad de las personas dentro y alrededor de los edificios, así como la eficiencia energética. Deberá verificar que quien realice el trabajo puede autocertificar el trabajo que realiza o se pondrá en contacto con los oficiales locales de control de edificios en su consejo para inspeccionar el trabajo. Se emite un certificado al finalizar el trabajo si cumple con las regulaciones de construcción. Si no se cumplen las reglas, podría recibir un aviso para que el trabajo defectuoso se fije o demoliera y enfrente problemas cuando venga a vender. Lea nuestras regulaciones de construcción de la guía: un imprescindible
Diseñando una extensión
Quizás la primera pregunta que debe hacer es si emplea a un arquitecto para diseñar su espacio vital adicional. No hay una ley que diga que debe usar una incluso para grandes extensiones. Pero un arquitecto puede conjurar espacio vital adicional fuera de su hogar y darle ese factor sorpresa. Pueden crear soluciones de diseño que usted y/o su constructor nunca habrían imaginado. Los arquitectos también pueden guiarlo a través del proceso de solicitud de permiso de planificación y regulaciones de construcción. El uso de un arquitecto generalmente significará un mejor diseño, pero deberá tener en cuenta sus tarifas en el presupuesto.
¿Quién administrará el trabajo de construcción?
Si la extensión del hogar, por ejemplo, una conversión de loft, es llevada a cabo por una empresa de diseño y compilación, esto será administrado para usted, pero si la ha diseñado usted mismo o ha utilizado un arquitecto, deberá encontrar un contratista principal para administrar la compilación. Alternativamente, puede optar por manejarlo usted mismo utilizando subcontratistas para cada etapa, por ejemplo, electricistas, fontaneros y yesadores. Lea nuestra guía para elegir a su constructor
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Establecer un presupuesto
Debe ser realista sobre lo que puede lograr con su presupuesto. Trate de obtener costos de su constructor sobre lo que cobrarían por metro cuadrado de espacio de piso. Otros factores que pueden afectar el costo incluyen si las bases tienen que ser cavadas, la calidad de los materiales como las baldosas del techo y los accesorios y acabados interiores. Recuerde incluir tarifas profesionales y asegurarse de que el IVA esté incluido en todas sus estimaciones. Es una buena idea permitir un 10 por ciento adicional para costos adicionales inesperados.
Seguro de hogar
Es importante que le informe a su proveedor de seguros de vivienda sobre sus planes antes de comenzar a construir el trabajo. La nueva extensión puede aumentar el costo de reconstrucción de su propiedad que podría afectar la prima de la política. Su aseguradora podrá decirle si su póliza actual cubrirá la nueva extensión. Si no le deja saber a la aseguradora y hay un problema, su póliza podría ser nula. También es posible que necesite seguro del sitio, ya que la mayoría de los proveedores de seguros de vivienda no cubrirán la propiedad contra el riesgo de daños durante el trabajo de construcción. Verifique sus documentos de política. Lea nuestra guía si necesita un seguro adicional.
Vecinos
Antes de solicitar permiso de planificación, es una buena idea informar a sus vecinos sobre sus planes. Muéstreles un esquema de boceto y discuta cualquier inquietud que puedan tener, por ejemplo, pasando por alto o interrupción durante el trabajo de construcción. Algunos problemas pueden ser resueltos en las primeras etapas de diseño. Su autoridad de planificación local le enviará una carta si solicita permiso de planificación y solicita hacer comentarios, por lo que es bueno intentar ponerlos de lado.
