Home -Erweiterung: Wo fängt ich an?
Warum sich bewegen, wenn Sie sich verbessern können? Mit steigenden Immobilienpreisen entscheiden sich versierte Hausbesitzer zunehmend dafür, das Haus zu verbringen und zu verlängern, in dem sie leben, um zusätzlichen Platz und Wert zu erhalten. Aber wo fängst du an?
Lohnt es sich?
Bevor Sie Ihr Geld bespritzen, sollten Sie überlegen, wie viel Wert Ihre Heimverlängerung zu Ihrer Immobilie ergänzt. Ein örtlicher Immobilienmakler kann Ratschläge geben, ob Sie eine gute Rendite für Ihre Investition erzielen würden. Möglicherweise geben Sie 30.000 Pfund aus, um einen Loft in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln, aber es gibt keine Garantie, dass der Wert Ihrer Immobilie um diesen Betrag erhöht wird. Natürlich ist ein Mehrwert nicht der einzige Grund, Ihr Zuhause zu erweitern. Möglicherweise benötigen Sie Platz für eine wachsende Familie.
Baugenehmigung
Überprüfen Sie, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen, bevor Sie mit dem Aufbau Ihrer Erweiterung beginnen. Die Websites des Rates sind ein guter Ausgangspunkt, und Sie können auch einen Gebäudeprofi wie einen Architekten um Rat fragen. Die Erlaubnis kann unter bestimmten Bedingungen erteilt oder abgelehnt werden. Ratsplaner berücksichtigen Probleme wie Auswirkungen auf Nachbarn, Charakter des Gebiets und Straßensicherheit. Einige Programme, beispielsweise einfache Loft -Conversions und kleine Heckverlängerungen, werden von einer sogenannten „zulässigen Entwicklung“ abgedeckt und müssen keine Planungsgenehmigung benötigen. Wenn Ihre Immobilie aufgeführt ist oder Sie in einem Naturschutzgebiet leben, gibt es strengere Regeln. Lesen Sie unseren Leitfaden. Benötige ich eine Baugenehmigung?
Gebäudestellungen
Auch wenn Sie keine Baugenehmigung benötigen, muss Ihr Projekt die Gebäudestellungen einhalten. Diese setzen nationale Mindeststandards für Design und Bau, um die Sicherheit der Menschen in und um die Gebäude sowie die Energieeffizienz zu gewährleisten. Sie müssen überprüfen, wer die Arbeiten ausführt, entweder die Arbeit, die sie erledigen, selbst zertifizieren oder mit den örtlichen Baubeamten in Ihrem Rat in Verbindung gebracht werden, um die Arbeit zu inspizieren. Nach Abschluss der Arbeiten wird ein Zertifikat ausgestellt, wenn es den Gebäudevorschriften entspricht. Wenn die Regeln nicht erfüllt sind, können Sie mit einer Mitteilung zugestellt werden, dass die fehlerhaften Arbeiten repariert oder abgerissen werden und Probleme haben, wenn Sie zum Verkauf kommen. Lesen Sie unsere Guide-Gebäudevorschriften: Ein Muss
Entwerfen einer Erweiterung
Vielleicht ist die erste Frage, die Sie stellen sollten, wenn Sie einen Architekten einsetzen, um Ihren zusätzlichen Wohnraum zu entwerfen. Es gibt kein Gesetz, das besagt, dass Sie einen auch für große Erweiterungen verwenden müssen. Aber ein Architekt kann zusätzlichen Wohnraum aus Ihrem Zuhause heraufbeschwören und ihm diesen Wow -Faktor geben. Sie können Designlösungen entwickeln, die Sie und/oder Ihr Erbauer niemals vorgestellt hätten. Architekten können Sie auch durch den Prozess der Beantragung der Baugenehmigung und der Bauvorschriften führen. Die Verwendung eines Architekten bedeutet normalerweise ein besseres Design, aber Sie müssen ihre Gebühren in das Budget berücksichtigen.
Wer wird die Bauarbeiten verwalten?
Wenn die Home -Erweiterung beispielsweise eine Loft -Konvertierung von einem Design- und Bauunternehmen durchgeführt wird, wird dies für Sie verwaltet. Wenn Sie sie jedoch selbst entworfen haben oder einen Architekten verwendet haben, müssen Sie einen Hauptauftragnehmer finden, um den Build zu verwalten. Alternativ können Sie es selbst verwalten, wenn Sie Subunternehmer für jede Phase verwenden, z. B. Elektriker, Klempner und Gipser. Lesen Sie unseren Leitfaden zur Auswahl Ihres Baumeisters
Besuchen Sie unsere Schwester -Website lokale Architekten direkt, um Gebäudefachleute wie Architekten, Bauingenieure und Bauherren zu finden.
Budget festlegen
Sie müssen realistisch sein, was Sie mit Ihrem Budget erreichen können. Versuchen Sie, die Kosten von Ihrem Bauunternehmer zu erhalten, was sie pro Quadratmeter Fußböden berechnen würden. Weitere Faktoren, die die Kosten beeinflussen können, sind, wenn Fundamente gegraben werden müssen, die Qualität der Materialien wie Dachfliesen, Innenausstattung und Oberflächen. Denken Sie daran, professionelle Gebühren einzubeziehen und sicherzustellen, dass die Mehrwertsteuer in allen Schätzungen enthalten ist. Es ist eine gute Idee, 10 Prozent mehr für unerwartete zusätzliche Kosten zu ermöglichen.
Hausversicherung
Es ist wichtig, dass Sie Ihren Hausversicherer über Ihre Pläne informieren, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Die neue Verlängerung kann die Wiederaufbaukosten Ihrer Immobilie erhöhen, die sich auf die Richtlinienprämie auswirken könnten. Ihr Versicherer kann Ihnen mitteilen, ob Ihre aktuelle Richtlinie die neue Erweiterung abdeckt. Wenn Sie den Versicherer nicht informieren und ein Problem gibt, kann Ihre Richtlinie ungültig sein. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Standortversicherung, da die meisten Hausversicherer das Eigentum nicht gegen Schadensrisiken während der Bauarbeiten abdecken. Überprüfen Sie Ihre Richtliniendokumente. Lesen Sie unseren Leitfaden. Benötigen Sie eine zusätzliche Versicherung?
Nachbarn
Bevor Sie sich um die Baugenehmigung bewerben, ist es eine gute Idee, Ihre Nachbarn über Ihre Pläne informieren. Zeigen Sie ihnen ein Skizzenschema und diskutieren Sie alle Bedenken, die sie möglicherweise haben, beispielsweise mit Übersehen oder Störungen während der Bauarbeit. Einige Probleme können in den frühen Konstruktionsphasen auflösbar sein. Ihre Nachbarn erhalten einen Brief von Ihrer örtlichen Planungsbehörde, wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen und um einen Kommentar abgeben. Es ist also gut, sie auf Seite zu bringen.
