Bewerbung beim Rat, Ausfüllen von Formularen und Nachbarn - hier sind einige der Dinge, die Sie wissen müssen, sobald Sie festgestellt haben, dass Sie eine Baugenehmigung benötigen.
Sie werden Details dazu sehen, wie Sie auf den Planungsseiten auf Ihrem örtlichen Distrikt oder auf der Website des Stadtrats eine Baugenehmigung erhalten. Die meisten Planungs- und Gebäudesteuerungsanwendungen werden jetzt online über das Planungsportal eingereicht (Ihre lokale Planungsbehörde verfügt jedoch über die Antragsformulare für die Bewerbungsformulare für Papier in der Regel enthält jedoch in der lokalen Planungsbehörde).
Die ersten Schritte sind einfach: Füllen Sie Ihren Namen und Ihre Adresse ein. Dann müssen Sie Ihren Anwendungstyp auswählen. Zum Beispiel vollständige Baugenehmigung. Eine Home -Erweiterung ist eine "kleinere Entwicklung".
Nach der Erstellung wird die Anwendung in Ihrer Liste "My Applications" gespeichert, sodass Sie später zurückkehren und fertig werden können.
Zusätzlich zum Ausfüllen des Formulars müssen Sie wahrscheinlich einen Standortplan, eine kurze Beschreibung der vorgeschlagenen Änderungen, die aktuelle Verwendung, Fotos, skalierte Zeichnungen, eine Abdeckungsrechnung und eine „Entwurfs- und Zugangserklärung“ bereitstellen. Dies erklärt das Designkonzept eines Projekts und den Zugang dazu - Fußgänger und Fahrzeug. Die Detailmenge hängt von der Größe und Sensibilität Ihres Projekts ab. Für eine zweistöckige Erweiterung in einem Dorfschutzgebiet werden weitere Informationen benötigt als eine einfache Erweiterung der Loft in einer Vorstadtstraße.
Benötige ich Expertenhilfe?
Während manche Menschen alleine vollkommen gut schaffen, können andere Panikgefühle erhalten, wenn die Liste der erforderlichen detaillierten Informationen wächst. Viel hängt von Ihren eigenen Fähigkeiten und Erfahrungen sowie von der Größe und Komplexität des Projekts ab. Ein Architekten oder Planungsberater kann Ihnen helfen, die Baugenehmigung zu erhalten, wenn Sie sonst kämpfen oder scheitern können, während ein Bauingenieur sicherstellt, dass Sie Ihr Eigentum nicht beschädigen. Möglicherweise müssen Sie gesetzlich einen Party -Wandvermesser einstellen, wenn Ihre Home -Erweiterung eine gemeinsame Wand oder einen Schornstein betrifft oder nur wenige Meter von der Stiftung eines Nachbarn entfernt ist. Möglicherweise müssen Sie einen Ökologen beschäftigen, um eine Fledermausumfrage durchzuführen, wenn Ihr Projekt einen Sommer -Schlaf- oder Nistort stören kann, beispielsweise im Dachraum. Fledermäuse sind rechtlich geschützt und es ist ein Verbrechen, sie zu töten oder absichtlich zu stören oder ihre Lebensräume zu zerstören.
Siehe auch unseren Artikel über "The Professional: Wen Sie anrufen?"
Wie werden Planungsanwendungen entschieden?
Nachdem ein Planungsantrag an Ihren Gemeinderat gesendet wurde, wird ein Planungsbeauftragter prüfen, ob alle relevanten Informationen eingegangen sind. Die meisten Projekte zur Verbesserung der Heimwerker sind unkompliziert und werden innerhalb von acht Wochen von Planungsbeamten entschieden.
Sie berücksichtigen Themen wie Design, Aussehen und Materialien; Auswirkungen auf Nachbarn, zum Beispiel Sonnenlicht oder Übersehen; Auswirkungen auf Naturschutzgebiete, Bäumeverlust sowie lokale und nationale Planungspolitik.
Bevor eine Entscheidung offiziell getroffen wird, muss außerhalb Ihres Hauses eine Planungsbekanntmachung veröffentlicht werden, die kurze Einzelheiten zum System enthält. Der Rat wird an Ihre Nachbarn schreiben und sie bitten, die Pläne und einen Kommentar anzusehen. Dies ist die Phase der "öffentlichen Beratung".
Die Abteilung für Planungskontrollabteilung des Rates kann auch nach gesetzlichen Stellen fragen, ob sie das System genehmigen, beispielsweise die Autobahnbehörde. Ihre Gemeinde oder Stadtrat kann ebenfalls kommentieren.
Einwände werden nur berücksichtigt, wenn sie nach Planungsgesetz als relevant angesehen werden. Dies bedeutet, wenn ein Nachbar nur weil er Sie oder Ihr Schema nicht mag, macht dies keinen Unterschied zum Ergebnis. Es ist jedoch eine gute Idee, Ihren Nachbarn über Ihr Hausverbesserungsprojekt zu lassen und alle Bedenken zu besprechen, die sie möglicherweise haben, bevor sie vom Rat offiziell benachrichtigt werden, sodass sie eher unterstützend sind.
Wenn Einwände vorliegen oder der Antrag von einem gewählten Stadtrat eingerufen wird, empfehlen Planungsbeamte, dass ein System genehmigt oder abgelehnt wird, aber die endgültige Entscheidung wird von einer Mehrheit der Stadträte getroffen, die im Ausschuss für Planungsentwicklungskontrolle sitzen. Bei diesem öffentlichen Treffen erhalten Sie oder Ihr Architekt die Möglichkeit, Ihr Programm vorzustellen, aber Sie haben nur wenige Minuten.
Was sind Planungsbedingungen?
Der Rat lehnt Ihr Programm entweder ab oder genehmigt unter bestimmten Bedingungen. Diese Planungsbedingungen können eine breite Palette von Themen abdecken, von der Zustimmung von Baumaterialien, beispielsweise Türen und Fenstern, bis hin zur Landschaftsgestaltung und dem Schutz von Bäumen vor Ort. Diese sind wichtig, und das Versäumnis kann zu einer Verstoß gegen die Bedingungsbekanntmachung führen, gegen die kein Berufungsrecht vorhanden ist - und dies könnte vor Gericht zu einer Strafverfolgung führen.
Beratung vor der Anwendung
Ihr Gemeinderat gibt Beratung vor der Anwendung. Ein Planungsbeauftragter wird Ihnen mitteilen, ob Ihr Projekt wahrscheinlich grünes Licht erhalten oder Sie Änderungen vornehmen müssen. Dieser Rat ist nicht bindend- daher können Sie in der Entscheidungsphase immer noch die Baugenehmigung verweigert werden. Planungsbeauftragte werden Ihnen normalerweise nur sagen, ob Ihr Programm den Regeln entspricht, während ein lokaler Architekt die kreativen Möglichkeiten für Ihre Erweiterung untersucht.
Gebühren
Die Gebühren für Planungsanträge werden national festgelegt. In England beträgt die Gebühr für die Einreichung eines Planungsantrags für eine Heimverlängerung derzeit £ 206, während die Zahl in Wales 190 £ beträgt.
