كيف أحصل على إذن التخطيط؟

التقدم بطلب إلى المجلس ، وملء النماذج والجيران - إليك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها بمجرد اكتشاف أنك تحتاج إلى إذن تخطيط.

سترى تفاصيل حول كيفية الحصول على إذن التخطيط على موقع المقاطعة المحلية أو مجلس المدينة على صفحات التخطيط. يتم الآن تقديم معظم طلبات التخطيط والتحكم في المباني عبر الإنترنت عبر بوابة التخطيط (ولكن عادةً ما يكون لها سلطة التخطيط المحلية أيضًا نماذج طلبات ورقية قياسية يمكنك نشرها فيها)

الخطوات الأولى بسيطة - ملء اسمك وعنوانك. ثم عليك تحديد نوع التطبيق الخاص بك. على سبيل المثال ، إذن التخطيط الكامل. تمديد المنزل هو "تطور بسيط".

بمجرد إنشائها ، سيتم حفظ التطبيق في قائمة "تطبيقاتي" ، مما يسمح لك بالعودة وإنهائه لاحقًا.

بالإضافة إلى ملء النموذج ، ربما ستحتاج إلى توفير خطة موقع ، ووصف موجز للتغييرات المقترحة ، والاستخدام الحالي ، والصور ، والرسومات المقاس ، وبيان تغطية و "بيان التصميم والوصول". وهذا ما يفسر مفهوم تصميم المشروع والوصول إليه - المشاة والمركبة. يعتمد مقدار التفاصيل على حجم مشروعك وحساسيتك. ستكون هناك حاجة إلى مزيد من المعلومات لتمديد من طابقين في منطقة الحفاظ على القرية أكثر من امتداد علوي بسيط في شارع الضواحي.

هل أحتاج إلى مساعدة خبراء؟

في حين أن بعض الأشخاص يديرون بشكل جيد تمامًا من تلقاء أنفسهم ، فقد يحصل الآخرون على مشاعر ذعر متزايدة مع نمو قائمة المعلومات التفصيلية المطلوبة. يعتمد الكثير على مهاراتك وخبراتك بالإضافة إلى حجم وتعقيد المشروع. يمكن للمهندس المعماري أو مستشار التخطيط مساعدتك في الحصول على إذن التخطيط عندما تكون قد تكافح أو تفشل في حين أن المهندس الهيكلي سيضمن عدم إتلاف الممتلكات الخاصة بك. قد تكون مطلوبة قانونًا لاستئجار مساح حائط للحفلات إذا كان امتداد منزلك يؤثر على جدار مشترك أو مدخنة أو في ضمن بضعة أمتار من أساس أحد الجيران. أو قد تضطر إلى توظيف عالم البيئة لإجراء استبيان الخفافيش إذا كان مشروعك قد يزعج موقع تجديف أو تعشش في الصيف ، على سبيل المثال في مساحة السقف. الخفافيش محمية قانونًا ومن جريمة قتلهم أو تزعجهم عمداً أو تدمير موائلهم.

انظر أيضًا مقالنا عن "The Professional: من الذي يتصل به؟"

كيف يتم تحديد تطبيقات التخطيط؟

بعد إرسال طلب التخطيط إلى المجلس المحلي الخاص بك ، سيتحقق مسؤول التخطيط من تلقي جميع المعلومات ذات الصلة. معظم مشاريع تحسين المنازل واضحة وسيتم تحديدها من قبل مسؤولي التخطيط في غضون ثمانية أسابيع.

إنهم يعتبرون قضايا مثل التصميم والمظهر والمواد ؛ التأثير على الجيران ، على سبيل المثال فقدان أشعة الشمس أو المطل ؛ التأثير على مناطق الحفظ ، وفقدان الأشجار وسياسة التخطيط المحلية والوطنية.

قبل اتخاذ أي قرار رسمي ، يجب نشر إشعار التخطيط خارج منزلك مع إعطاء تفاصيل موجزة عن المخطط. سوف يكتب المجلس إلى جيرانك ويطلب منهم الاطلاع على الخطط والتعليق. هذه هي مرحلة "الاستشارة العامة".

قد تسأل وزارة مراقبة تخطيط المجلس أيضًا الهيئات القانونية إذا وافقوا على المخطط ، على سبيل المثال سلطة الطرق السريعة. قد يعلق الرعية أو مجلس المدينة أيضًا.

لن تؤخذ الاعتراضات إلا في الاعتبار إذا كانت تعتبر ذات صلة بموجب قانون التخطيط. هذا يعني أنه إذا كان أحد الجيران يعترض ببساطة لأنهم لا يحبونك أو مخططك ، فلن يحدث فرقًا في النتيجة. ومع ذلك ، من الجيد السماح لجيرانك بمشروع تحسين منزلك ومناقشة أي مخاوف قد تكون لديهم قبل أن يتم إخطارهم رسميًا من قبل المجلس ، لذلك من المرجح أن يكونوا داعمين.

إذا كانت هناك اعتراضات أو تم استدعاء الطلب من قبل مستشار منتخب ، فسوف يوصي موظفو التخطيط بموافقة مخطط أو رفضه ولكن يتم اتخاذ القرار النهائي من خلال تصويت أغلبية المستشارين الذين يجلسون في لجنة مراقبة تنمية التخطيط. في هذا الاجتماع العام ، ستُمنح أنت أو المهندس المعماري فرصة لتقديم مخططك ولكن سيكون لديك بضع دقائق فقط.

ما هي شروط التخطيط؟

سيرفض المجلس أو يوافق على مخططك وفقًا لشروط معينة. يمكن أن تغطي شروط التخطيط هذه مجموعة واسعة من الموضوعات من الموافقة على مواد البناء ، على سبيل المثال الأبواب والنوافذ ، إلى المناظر الطبيعية وحماية الأشجار في الموقع. هذه مهمة ويمكن أن يؤدي الفشل في الامتثال إلى خرق لإشعار الشرط الذي لا يوجد حق في الاستئناف - وقد يؤدي ذلك إلى مقاضاة في المحكمة.

نصيحة ما قبل التطبيق

سيقدم المجلس المحلي نصيحة ما قبل التطبيق. سيخبرك موظف التخطيط ما إذا كان من المحتمل أن يتم إعطاء مشروعك للضوء الأخضر أو ​​تحتاج إلى إجراء تغييرات. هذه النصيحة ليست ملزمة- لذلك لا يزال من الممكن رفض إذن التخطيط في مرحلة القرار. عادةً ما يخبرك موظفو التخطيط فقط ما إذا كان مخططك يتوافق مع القواعد في حين أن المهندس المعماري المحلي سوف يبحث في الطرق الإبداعية لجعل تمديدك.

مصاريف

يتم تعيين رسوم طلبات التخطيط على المستوى الوطني. في إنجلترا ، تبلغ رسوم تقديم طلب تخطيط لتمديد المنزل 206 جنيهًا إسترلينيًا في الوقت الحالي ، بينما في ويلز ، 190 جنيهًا إسترلينيًا.