تمديد المنزل: من أين تبدأ؟

تمديد المنزل: من أين تبدأ؟

لماذا تتحرك عندما يمكنك التحسن؟ مع ارتفاع أسعار العقارات ، يختار أصحاب المنازل الأذكياء بشكل متزايد البقاء في وضعه وتوسيع المنزل الذي يعيشون فيه للحصول على مساحة إضافية وقيمة. لكن من أين تبدأ؟

هل يستحق ذلك؟

قبل رش أموالك ، يجدر التفكير في مقدار القيمة التي سيضيفها امتداد منزلك إلى الممتلكات الخاصة بك. يمكن للوكيل العقاري المحلي تقديم المشورة بشأن ما إذا كنت ستحصل على عائد جيد على استثمارك. قد تنفق 30،000 جنيه إسترليني على تحويل دور علوي إلى غرفة نوم إضافية ، لكن لا يوجد ما يضمن أنه سيزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك بهذا المبلغ. بالطبع ، إضافة القيمة ليست هي السبب الوحيد لتمديد منزلك. قد تحتاج إلى مساحة لعائلة متنامية.

إذن التخطيط

تحقق مما إذا كنت بحاجة إلى إذن التخطيط قبل البدء في بناء امتدادك. تعد مواقع المجلس نقطة انطلاق جيدة ويمكنك أيضًا أن تسأل محترفًا في المبنى ، مثل المهندس المعماري ، للحصول على المشورة. يمكن منح إذن خاضع لشروط معينة أو رفض. ينظر مخططو المجلس في قضايا مثل التأثير على الجيران وطابع المنطقة والسلامة على الطرق. تتم تغطية بعض المخططات ، على سبيل المثال تحويلات علوية بسيطة والامتدادات الخلفية الصغيرة ، بما يسمى "التطوير المسموح به" ولا تحتاج إلى موافقة التخطيط. إذا تم سرد الممتلكات الخاصة بك أو كنت تعيش في منطقة الحفظ ، فهناك قواعد أكثر صرامة. اقرأ دليلنا هل أحتاج إلى إذن تخطيط؟

لوائح البناء

حتى إذا لم تكن بحاجة إلى إذن التخطيط ، فسيظل مشروعك بحاجة إلى الامتثال للوائح البناء. هذه تحدد المعايير الوطنية الدنيا للتصميم والبناء لضمان سلامة الأشخاص في المباني وحولها وكذلك كفاءة الطاقة. ستحتاج إلى التحقق من من يقوم بالعمل ، يمكنه إما بتكوين العمل الذي يقومون به أو سيقومون بالاتصال مع موظفي مراقبة المباني المحليين في مجلسك لتفقد العمل. يتم إصدار شهادة عند الانتهاء من العمل إذا كانت تلبي لوائح البناء. إذا لم يتم استيفاء القواعد ، فيمكنك تقديم إشعار بإثبات أن العمل المعيب ثابت أو هدم ومواجهة المشكلات عند الوصول إلى البيع. اقرأ لوائح بناء الدليل لدينا:

تصميم تمديد

ربما يكون السؤال الأول الذي يجب طرحه هو أن توظف مهندسًا معماريًا لتصميم مساحة المعيشة الإضافية الخاصة بك. لا يوجد قانون يقول أنه يجب عليك استخدام واحدة حتى للامتدادات الكبيرة. لكن يمكن للمهندس المعماري استحضار مساحة معيشة إضافية من منزلك ويعطيه عامل نجاح باهر. يمكنهم التوصل إلى حلول تصميم لن تتخيلها أنت و/أو المنشئ. يمكن للمهندسين المعماريين أيضًا إرشادك خلال عملية التقدم للحصول على إذن التخطيط وبناء اللوائح. عادةً ما يعني استخدام المهندس المعماري تصميمًا أفضل ولكن ستحتاج إلى مواجهة رسومهم في الميزانية.

من سيدير ​​أعمال البناء؟

إذا تم تنفيذ امتداد المنزل ، على سبيل المثال تحويل دور علوي ، بواسطة شركة تصميم وبناء ، فسيتم إدارتها لك ، ولكن إذا قمت بتصميمه بنفسك أو استخدمت مهندسًا معماريًا ، فستحتاج إلى العثور على مقاول رئيسي لإدارة البناء. بدلاً من ذلك ، يمكنك اختيار إدارته بنفسك باستخدام المقاولين من الباطن لكل مرحلة ، على سبيل المثال الكهربائيين والسباكين والجص. اقرأ دليلنا لاختيار البناء الخاص بك

تفضل بزيارة موقعنا الشقيق المعماري المحليين على العثور على محترفين في البناء مثل المهندسين المعماريين والمهندسين الهيكليين والبنائين.

تحديد ميزانية

يجب أن تكون واقعيًا بشأن ما يمكنك تحقيقه بميزانيتك. حاول الحصول على تكاليف من البناء الخاص بك حول ما سيتقاضونه لكل متر مربع من الطوابق. تشمل العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على التكلفة إذا كان يجب حفر الأسس ، وجودة المواد مثل بلاط السقف والتركيبات الداخلية والتشطيبات. تذكر أن تتضمن الرسوم المهنية وتأكد من تضمين ضريبة القيمة المضافة في جميع تقديراتك. من الجيد السماح بنسبة 10 في المائة إضافية لتكاليف إضافية غير متوقعة.

التأمين على المنزل

من المهم أن تخبر مقدم التأمين على منزلك عن خططك قبل البدء في بناء العمل. قد يزيد الامتداد الجديد من تكلفة إعادة البناء لممتلكاتك التي قد تؤثر على قسط السياسة. ستتمكن شركة التأمين الخاصة بك من إخبارك ما إذا كانت سياستك الحالية ستغطي الامتداد الجديد. إذا لم تدع شركة التأمين تعرف وهناك مشكلة ، فقد تكون سياستك باطلة. قد تحتاج أيضًا إلى تأمين على الموقع لأن معظم مقدمي التأمين المنزلي لن يغطيوا العقار ضد خطر الأضرار أثناء أعمال البناء. تحقق من مستندات السياسة الخاصة بك. اقرأ دليلنا هل تحتاج إلى تأمين إضافي.

الجيران

قبل التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط ، من الجيد أن تخبر جيرانك بخططك. أظهر لهم خطة رسم ومناقشة أي مخاوف قد يكون لديهم ، على سبيل المثال يطل أو تعطيل أثناء بناء أعمال البناء. قد تكون بعض المشكلات قابلة للحل في مراحل التصميم المبكرة. سيتم إرسال جيرانك خطابًا من قبل سلطة التخطيط المحلية الخاصة بك إذا تقدمت بطلب للحصول على إذن التخطيط وطلبت التعليق ، لذلك من الجيد أن تحاول الحصول عليها إلى جانب.