Home Extension: เริ่มต้นที่ไหน?
ทำไมต้องย้ายเมื่อคุณสามารถปรับปรุงได้? ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นเจ้าของบ้านที่มีความชำนาญจะเลือกที่จะอยู่และขยายบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่เพื่อรับพื้นที่และคุณค่าพิเศษ แต่คุณจะเริ่มต้นที่ไหน?
มันคุ้มหรือไม่?
ก่อนที่จะสาดเงินของคุณมันคุ้มค่าที่จะพิจารณาว่าส่วนขยายบ้านของคุณจะเพิ่มมูลค่าเท่าใดในทรัพย์สินของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นสามารถให้คำแนะนำได้ว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนหรือไม่ คุณอาจใช้เงิน 30,000 ปอนด์ในการแปลงห้องใต้หลังคาเป็นห้องนอนพิเศษ แต่ไม่มีการรับประกันว่าจะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณด้วยจำนวนเงินนั้น แน่นอนการเพิ่มมูลค่าไม่ใช่เหตุผลเดียวที่จะขยายบ้านของคุณ คุณอาจต้องการพื้นที่สำหรับครอบครัวที่กำลังเติบโต
การอนุญาตวางแผน
ตรวจสอบว่าคุณต้องการการวางแผนก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างส่วนขยายของคุณ เว็บไซต์ของสภาเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีและคุณยังสามารถถามผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารเช่นสถาปนิกเพื่อขอคำแนะนำ การอนุญาตอาจได้รับภายใต้เงื่อนไขบางประการหรือปฏิเสธ ผู้วางแผนสภาพิจารณาประเด็นต่าง ๆ เช่นผลกระทบต่อเพื่อนบ้านลักษณะของพื้นที่และความปลอดภัยทางถนน แผนการบางอย่างเช่นการแปลงลอฟท์อย่างง่ายและส่วนขยายด้านหลังขนาดเล็กได้รับการคุ้มครองโดยสิ่งที่เรียกว่า 'การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต' และไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากการวางแผน หากทรัพย์สินของคุณอยู่ในรายการหรือคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์มีกฎที่เข้มงวดกว่า อ่านคู่มือของเราฉันต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนหรือไม่?
ข้อบังคับการก่อสร้าง
แม้ว่าคุณจะไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนโครงการของคุณก็ยังต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคาร มาตรฐานขั้นต่ำระดับชาติเหล่านี้สำหรับการออกแบบและการก่อสร้างเพื่อความปลอดภัยของผู้คนในและรอบ ๆ อาคารรวมถึงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน คุณจะต้องตรวจสอบว่าใครก็ตามที่ดำเนินงานสามารถรับรองงานที่พวกเขาทำหรือจะติดต่อประสานงานกับเจ้าหน้าที่ควบคุมอาคารในท้องถิ่นในสภาของคุณเพื่อตรวจสอบงาน ใบรับรองจะออกเมื่อเสร็จสิ้นการทำงานหากเป็นไปตามกฎระเบียบของอาคาร หากกฎไม่เป็นไปตามคุณอาจได้รับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าว่าจะมีงานผิดพลาดที่ได้รับการแก้ไขหรือพังยับเยินและเผชิญกับปัญหาเมื่อคุณมาขาย อ่านข้อบังคับการสร้างคู่มือของเรา: ต้องมี
การออกแบบส่วนขยาย
บางทีคำถามแรกที่ถามคือคุณควรจ้างสถาปนิกเพื่อออกแบบพื้นที่นั่งเล่นพิเศษของคุณ ไม่มีกฎหมายที่บอกว่าคุณต้องใช้แม้แต่ส่วนขยายที่ยิ่งใหญ่ แต่สถาปนิกสามารถเสกสรรพื้นที่อยู่อาศัยพิเศษออกจากบ้านของคุณและให้ปัจจัยว้าว พวกเขาสามารถหาโซลูชันการออกแบบที่คุณและ/หรือผู้สร้างของคุณจะไม่เคยจินตนาการ สถาปนิกยังสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับกระบวนการสมัครขออนุญาตวางแผนและการสร้างกฎระเบียบ การใช้สถาปนิกมักจะหมายถึงการออกแบบที่ดีขึ้น แต่คุณจะต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมของพวกเขาในงบประมาณ
ใครจะจัดการงานอาคาร?
หากการขยายบ้านเช่นการแปลงลอฟท์ดำเนินการโดย บริษัท ออกแบบและสร้าง บริษัท สิ่งนี้จะได้รับการจัดการสำหรับคุณ แต่ถ้าคุณออกแบบด้วยตัวเองหรือใช้สถาปนิกคุณจะต้องหาผู้รับเหมาหลักเพื่อจัดการงานสร้าง หรือคุณอาจเลือกที่จะจัดการด้วยตัวเองโดยใช้ผู้รับเหมาช่วงสำหรับแต่ละขั้นตอนเช่นช่างไฟฟ้าช่างประปาและพลาสเตอร์ อ่านคำแนะนำของเราเกี่ยวกับการเลือกผู้สร้างของคุณ
เยี่ยมชมเว็บไซต์น้องสาวของเราสถาปนิกท้องถิ่นโดยตรงเพื่อค้นหาผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารเช่นสถาปนิกวิศวกรโครงสร้างและผู้สร้าง
การตั้งงบประมาณ
คุณต้องเป็นจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยงบประมาณของคุณ พยายามรับค่าใช้จ่ายจากผู้สร้างของคุณเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาจะเรียกเก็บต่อตารางเมตรของพื้นที่ ปัจจัยอื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่าย ได้แก่ หากฐานรากต้องขุดคุณภาพของวัสดุเช่นกระเบื้องหลังคาและการติดตั้งภายในและการตกแต่ง อย่าลืมรวมค่าธรรมเนียมระดับมืออาชีพและตรวจสอบให้แน่ใจว่า VAT รวมอยู่ในการประมาณการทั้งหมดของคุณ เป็นความคิดที่ดีที่จะอนุญาตให้เพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่คาดคิด
ประกันบ้าน
สิ่งสำคัญคือคุณต้องแจ้งให้ผู้ให้บริการประกันบ้านทราบเกี่ยวกับแผนของคุณก่อนที่จะเริ่มงานสร้างงาน ส่วนขยายใหม่อาจเพิ่มต้นทุนการสร้างใหม่ของทรัพย์สินของคุณซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อนโยบายเบี้ยประกันภัย ผู้ประกันตนของคุณจะสามารถบอกคุณได้ว่านโยบายปัจจุบันของคุณจะครอบคลุมส่วนขยายใหม่หรือไม่ หากคุณไม่แจ้งให้ผู้ประกันตนทราบและมีปัญหานโยบายของคุณอาจเป็นโมฆะ คุณอาจต้องประกันไซต์เนื่องจากผู้ให้บริการประกันบ้านส่วนใหญ่จะไม่ครอบคลุมทรัพย์สินจากความเสี่ยงของความเสียหายในระหว่างการสร้างงาน ตรวจสอบเอกสารนโยบายของคุณ อ่านคู่มือของเราคุณต้องการประกันเพิ่มเติมหรือไม่
เพื่อนบ้าน
ก่อนที่คุณจะสมัครขออนุญาตวางแผนคุณควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเกี่ยวกับแผนของคุณ แสดงรูปแบบร่างและหารือเกี่ยวกับข้อกังวลใด ๆ ที่พวกเขาอาจมีเช่นมองเห็นหรือหยุดชะงักระหว่างการสร้างงาน ปัญหาบางอย่างอาจสามารถแก้ไขได้ในช่วงแรกของการออกแบบ เพื่อนบ้านของคุณจะถูกส่งจดหมายโดยหน่วยงานวางแผนในท้องถิ่นของคุณหากคุณสมัครขออนุญาตวางแผนและขอให้ความคิดเห็นดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะลองและนำพวกเขาไปไว้ข้างๆ
