Nhà để xe thường biến thành phòng rác - quá đầy lộn xộn để đỗ xe, vì vậy đây là lời khuyên cho những người cải thiện ngôi nhà đầy tham vọng.
Chuyển đổi nhà để xe là một cách tương đối dễ dàng và giá cả phải chăng để thêm không gian sống và giá trị cho ngôi nhà của bạn. Nếu nhà để xe của bạn được gắn liền, gõ qua bức tường kết nối có thể cho phép bạn biến một nhà bếp nhỏ thành một quán ăn nhà bếp rộng rãi, mở rộng. Biến nó thành một văn phòng nhà mới ngày càng phổ biến và rất có ý nghĩa vì nhà để xe thường nằm cách xa khu vực sinh hoạt chính, cung cấp một không gian làm việc yên tĩnh. Trong khi đó, một phòng ngủ và phòng tắm phụ ở tầng trệt có thể chứng minh được vô giá khi đến thăm ông bà hoặc trẻ em khi chúng già đi.
Bằng cách chuyển đổi nhà để xe và xây dựng phía trên nó, bạn tạo một phần mở rộng hai tầng. Điều này có thể cung cấp một khu vực ngủ/phòng gia đình hào hiệp trên lầu. Bên dưới, có thể có một văn phòng tại nhà, phòng tiện ích và phòng vệ sinh/phòng tắm dưới lầu hoặc phòng tập thể dục mới. Danh sách các khả năng là vô tận.
Lập kế hoạch chuyển đổi nhà để xe
Chuyển đổi nhà để xe của bạn là một trong những cách hiệu quả nhất để thêm không gian mà không cần xây dựng một phần mở rộng mới vì trong nhiều trường hợp, bạn sẽ không cần phải đào các nền tảng mới. Thêm vào đó, bạn không cần phải hy sinh bất kỳ khu vườn nào của bạn.
Cấu trúc của nhà để xe hiện tại của bạn sẽ cần được đánh giá để có được ý tưởng tốt hơn về tiềm năng của nó, công việc cần thiết và chi phí liên quan. Luôn luôn là một ý tưởng tốt để có được lời khuyên của chuyên gia từ một chuyên gia xây dựng, chẳng hạn như một kiến trúc sư hoặc kỹ sư kết cấu. Nếu nền tảng cần được củng cố, độ cao trần được nâng lên hoặc các bức tường, sàn nhà hoặc mái nhà được thay thế, nó sẽ thêm hàng ngàn bảng cho dự án của bạn. Ngoài ra, bạn có thể cần thêm một cầu thang nếu bạn mở rộng trên nhà để xe. Điều này sẽ liên quan đến việc xem xét quyền truy cập có thể từ ngôi nhà chính.
Hãy nhớ rằng trong nhiều trường hợp, một nhà để xe ít hơn một nhà kho có tường mỏng-hoàn hảo để lưu trữ một chiếc xe hơi. Biến nó thành một không gian sống thoải mái có nghĩa là nâng cấp sàn, mái và tường. Trong một số trường hợp, có thể rẻ hơn khi đánh gục nhà để xe và bắt đầu lại.
Ý tưởng thiết kế
Nhà để xe đơn thường là không gian dài, hẹp với trần nhà thấp. Vậy làm thế nào bạn có thể biến nó thành căn phòng sáng, đầy ánh sáng? Nếu nhà để xe đối mặt với khu vườn, việc thay thế một bức tường bằng cửa sổ từ sàn đến trần hoặc cửa ra vào sẽ khiến nó cảm thấy rộng rãi hơn và cải thiện kết nối với bên ngoài. Nếu nhà để xe đã có các cửa sổ nhỏ, hãy xem xét cài đặt những bức tranh lớn hơn và đèn chiếu sáng để mang lại ánh sáng hơn nữa.
Một phần quan trọng của chuyển đổi nhà để xe là bảo vệ cửa nhà để xe cũ mở bằng một bức tường gạch mới và có thể là một cửa sổ và cánh cửa mới. Một kỹ sư kết cấu sẽ cần đánh giá xem các nền tảng nhà để xe được tiếp tục bên dưới lỗ mở và đủ để hỗ trợ bức tường mới hoặc cần tăng cường. Điều này có thể liên quan đến việc đào một lỗ thử nhỏ để kiểm tra.
Hãy chắc chắn rằng các công việc gạch, vật liệu và cửa sổ thay thế cửa nhà để xe với ngôi nhà hiện có. Nếu bạn không thể phù hợp với các vật liệu xây dựng, bạn có thể chọn một phong cách tương phản mới, chẳng hạn như ốp gỗ sồi.
Điện và hệ thống ống nước
Yêu cầu một thợ điện có trình độ phù hợp để đánh giá hệ thống dây điện và điện trong nhà để xe hiện tại của bạn. Hy vọng, tất cả sẽ được cập nhật nhưng nếu không, việc tua lại nhà để xe để chiếu sáng và các công dụng điện khác có thể yêu cầu lắp đặt một đơn vị tiêu dùng mới hoặc hộp cầu chì sẽ tăng chi phí. Bộ phận kiểm soát tòa nhà của cơ quan kế hoạch địa phương của bạn sẽ cần xác nhận xem nhà để xe được chuyển đổi của bạn có an toàn để sống và ký tất cả mọi thứ hay không, bao gồm cả điện. Tất cả các cài đặt điện phải tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn của Anh.
Nếu đồng hồ điện hoặc nồi hơi của bạn ở trong nhà để xe, có thể tốn kém để di dời ở nơi khác. Một lựa chọn rẻ hơn là đóng hộp chúng bằng các đơn vị gỗ, được sơn để phù hợp với trang trí mới của bạn. Nếu quá nhiều rắc rối để đặt đường ống mới, hãy nghĩ về máy sưởi tường điện hoặc hệ thống sưởi điện dưới sàn điện.
Bạn sẽ cần hệ thống ống nước cho bồn rửa, vòi hoa sen hoặc máy giặt? Một thợ sửa ống nước sẽ cần tạo ra một hệ thống cho nước chảy vào và ra với hai bộ đường ống riêng biệt. Một nhà vệ sinh sẽ cần một cống đất.
Cách nhiệt
Nhà để xe thường được chế tạo bằng gạch hoặc chặn bức tường rắn đơn mà không có bất kỳ vật liệu cách nhiệt nào. Một phần quan trọng của công việc xây dựng sẽ là thêm vật liệu cách nhiệt. Các quy định xây dựng đòi hỏi sàn, mái và tường phải được cách nhiệt cho một giá trị U nhất định hoặc tốc độ mất nhiệt thông qua yếu tố đó.
Đối với các bức tường, cách tiếp cận đơn giản nhất thường là sử dụng bảng thạch cao cách điện (được bảo vệ bởi một khóa học chứng minh ẩm ướt) cố định giữa các tàu gỗ và tường. Cách nhiệt cho mái nhà sẽ thay đổi tùy thuộc vào việc ném của nó hay bằng phẳng - và liệu bạn có muốn xây dựng phía trên nó không. Nếu nhà để xe có sàn bê tông rắn, các nhà xây dựng có thể đặt các bảng polystyrene lên trên tấm hiện có với một lớp màn hình mới cùng với lớp phủ sàn mới của bạn. Đó là tại thời điểm này, bạn cần phải suy nghĩ về hệ thống sưởi dưới sàn.
Trần nhà để xe thường thấp hơn trong nhà chính và do đó, việc thêm lớp cách nhiệt có thể làm giảm thêm phòng đầu. Tuy nhiên, cách nhiệt sàn nên là một phần của chuyển đổi nếu có thể.
Tôi có cần cho phép lập kế hoạch không?
Quy tắc quy hoạch là một yếu tố khác để xem xét. Tin tốt là vào tháng 5 năm 2019, các quy tắc lập kế hoạch hơi thoải mái. Nếu công việc xây dựng chỉ là nội bộ, dự án thường có thể được hoàn thành theo quyền phát triển được phép. Nhưng nếu bạn đang thay thế cửa nhà để xe hiện có bằng một bức tường gạch mới và/hoặc thêm cửa sổ vào phía trước, bên hoặc phía sau, rất có khả năng sẽ cần có sự cho phép lập kế hoạch. Các vấn đề như nhìn ra hàng xóm của bạn có thể cần được xem xét.
Các quy tắc có thể phức tạp, vì vậy hãy tìm kiếm hướng dẫn từ cơ quan lập kế hoạch địa phương của bạn hoặc một kiến trúc sư địa phương có kinh nghiệm. Kiểm tra các hành động tài sản của bạn để xem liệu có bất kỳ điều kiện lập kế hoạch nào được gắn vào ngôi nhà khi nó được xây dựng, chẳng hạn như nhà để xe phải ở lại để đỗ xe sẽ cần phải được nâng lên trước khi bắt đầu công việc.
Nếu chuyển đổi nhà để xe của bạn được cho phép theo sự phát triển được phép, nên đăng ký giấy chứng nhận phát triển hợp pháp (thêm liên kết), đặc biệt nếu bạn đặt mục tiêu bán trong tương lai. Nếu bạn sống trong một khu vực bảo tồn hoặc công viên quốc gia hoặc nhà của bạn được liệt kê, các quy tắc là khác nhau và cần có sự cho phép lập kế hoạch.
Và các quy định xây dựng?
Chuyển đổi một nhà để xe thành không gian có thể sống sẽ luôn yêu cầu phê duyệt quy định xây dựng, vì vậy hội đồng địa phương của bạn cần được thông báo. Điều này liên quan đến việc gửi thông báo xây dựng hoặc đơn đăng ký kế hoạch đầy đủ cho bộ phận kiểm soát tòa nhà của cơ quan kế hoạch địa phương của bạn. Đây là trách nhiệm pháp lý của bạn với tư cách là chủ nhà mặc dù chuyên gia tòa nhà của bạn có thể làm điều này thay mặt bạn. Một nhân viên kiểm soát tòa nhà sau đó sẽ truy cập để kiểm tra dự án ở các giai đoạn khác nhau và cấp chứng chỉ cuối cùng khi hoàn thành nếu nó đánh dấu vào tất cả các hộp. Bạn có thể sử dụng dịch vụ kiểm soát tòa nhà của hội đồng hoặc thanh tra độc lập được phê duyệt.
Để tuân thủ các quy định xây dựng, chuyển đổi nhà để xe của bạn phải là:
Âm thanh cấu trúc. Ví dụ, nền móng, tường và mái nhà sẽ cần được đánh giá và củng cố nếu cần
Có điện an toàn. Một số công việc điện chỉ phải được thực hiện bởi một thợ điện có trình độ phù hợp và tất cả các điện mới và hiện tại sẽ cần phải được thử nghiệm an toàn
Năng lượng hiệu quả với vật liệu cách nhiệt sàn, tường và mái nhà
Có một khóa học bằng chứng ẩm và thông gió tốt
Có các lối thoát lửa và chống cháy
Tôi có cần một kiến trúc sư và sự giúp đỡ chuyên gia khác không?
Hầu hết các nhà xây dựng tốt nên có thể lập kế hoạch và thực hiện chuyển đổi nhà để xe đơn giản. Điều đó nói rằng, bạn có thể chọn thuê một kiến trúc sư hoặc công nghệ kiến trúc tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của dự án của bạn. Một kỹ sư kết cấu chắc chắn sẽ cần phải tham gia để đáp ứng bộ phận kế hoạch địa phương của bạn rằng chuyển đổi của bạn có cấu trúc âm thanh. Các kỹ sư sẽ cung cấp các kế hoạch và tính toán.
Các kiến trúc sư, công nghệ kiến trúc và nhà khảo sát đều có thể đảm bảo các quy định xây dựng đã được tuân thủ và cung cấp lời khuyên và hỗ trợ trong suốt dự án. Họ cũng sẽ có kinh nghiệm liên lạc với các thanh tra kiểm soát tòa nhà.
Ngoài ra, nếu bạn chỉ có một ngân sách nhỏ và là một DIY-ER lành nghề, một lựa chọn khác là tự mình lên kế hoạch và xây dựng việc chuyển đổi nhà để xe. Chỉ cần lưu ý rằng công việc của bạn sẽ được kiểm tra kiểm soát tòa nhà và bất kỳ công việc nào không tuân thủ các quy định xây dựng sẽ phải được làm lại bằng chi phí của bạn. Đối với bất kỳ ai có ý định đi xuống tuyến đường DIY, lời khuyên là để lại bất kỳ công việc chuyên gia nào cho các chuyên gia, bao gồm cả hệ thống ống nước, cấu trúc và phức tạp.
