Khắc ra không gian sống thêm bằng cách đào sâu vào tầng hầm của bạn
Hết phòng? Bị mắc kẹt cho một nơi nào đó để đặt bàn bóng bàn hoặc khách qua đêm? Chuyển đổi hầm hoặc tầng hầm có thể là một cách tuyệt vời để thêm không gian sống và giá trị cho ngôi nhà của bạn. Chuyển đổi tầng hầm không chỉ là nơi mới nhất phải có cho các bể bơi siêu giàu sang trọng, các rạp chiếu phim và phòng tập thể dục công nghệ cao. Nhiều tầng hầm trên sân thượng Victoria khiêm tốn đã được chuyển đổi ở các khu vực trung tâm thành phố nơi không gian ở mức cao. Một chuyển đổi tầng hầm có thể tạo ra một không gian ngoạn mục - toàn bộ sàn thêm.
Tom Vincent, kiến trúc sư tại Granit Architecture + Interiors, cho biết: Limited Limited Light Natural Light rõ ràng sẽ là một yếu tố về chất lượng của không gian, vì vậy các tầng hầm thường cho mượn các phòng yêu cầu mức độ ánh sáng ban ngày thấp hơn và/hoặc quan điểm. Các ứng dụng khác có thể bao gồm phòng chơi, phòng tập âm nhạc/nghiên cứu và phòng tắm.
Những quyền có thể cần thiết?
Hầu hết các chuyển đổi tầng hầm đòi hỏi sự cho phép lập kế hoạch. Nếu bạn đã có một hầm và chỉ cần không gian để giặt hoặc lưu trữ thêm, có lẽ bạn sẽ không cần nó. Nhưng nếu bạn muốn đào ra một tầng hầm mới hoặc thay đổi bên ngoài của tài sản, chẳng hạn như thêm một ánh sáng phía trước hoặc tạo một căn hộ tầng hầm riêng biệt, bạn sẽ cần sự đồng ý lập kế hoạch. Nếu nhà của bạn là một tòa nhà được liệt kê, bạn cũng sẽ yêu cầu sự đồng ý của tòa nhà được liệt kê.
Một chuyển đổi tầng hầm có thể gây rối và gây tranh cãi hơn so với việc mở rộng nhà bếp phía sau hoặc chuyển đổi gác xép, bởi vì công việc có thể mất nhiều thời gian hơn, liên quan đến việc loại bỏ một lượng lớn lớp đất và củng cố một bức tường lân cận. Vincent cho biết: Việc nhận được sự cho phép lập kế hoạch có thể khó khăn và chắc chắn các quận bên trong London sẽ muốn có một loạt thông tin được gửi cùng với đơn.
Nếu nhà của bạn được bán định cư hoặc bậc thang, bạn có thể cần một thỏa thuận tường tiệc tùng với hàng xóm của bạn. Hãy nhận biết hàng xóm có quyền chỉ định một nhà khảo sát - bằng chi phí của bạn - để kiểm tra các kế hoạch và công việc để ngăn chặn mọi thiệt hại cho các bức tường, ống khói hoặc nền tảng chung. Vincent cho biết, giải thưởng trên tường của Đảng cho các tầng hầm có thể rất tốn thời gian và tốn kém, Vincent nói.
Các quy định xây dựng sẽ được yêu cầu cho dù bạn đang chuyển đổi một hầm ẩm hiện có thành không gian sống hoặc khai quật một tầng tầng hầm mới. Những khu vực này bao gồm các khu vực như các lối thoát lửa, chống ẩm, dây điện, chiều cao trần và thông gió. Tham khảo ý kiến của chính quyền địa phương hoặc cổng thông tin quy hoạch của chính phủ để được tư vấn.
Làm thế nào để tạo ra một không gian sáng, thoáng mát?
Các chuyển đổi tầng hầm thành công nhất loại bỏ cảm giác rằng bạn đang đóng hộp dưới lòng đất. Ánh sáng tự nhiên là điều cần thiết. Ánh sáng ban ngày và không khí trong lành không phải là những thứ xa xỉ mà là một phần của các quy định xây dựng cho các phòng có thể ở được. Đưa ánh sáng mặt trời vào một tầng hầm không có cửa sổ và tối có thể là thách thức. Nhưng một kiến trúc sư giỏi sẽ đề xuất những cách sáng tạo để tăng cường cảm giác về không gian, ánh sáng tự nhiên và kết nối với ngoài trời.
Trước tiên, hãy xác định xem bạn có thể cài đặt cửa ra vào Pháp và/hoặc cửa sổ lớn mở ra vườn hay không, do đó, không gian trở nên đầy ánh sáng tự nhiên. Điều này thường sẽ yêu cầu một số hình thức khai quật bên ngoài, chẳng hạn như một cái giếng nhẹ ở rìa nhà và sân thượng cấp tầng hầm mới với các bước mới đến vườn. Nếu các cửa sổ hào phóng không phải là một tùy chọn, có các giải pháp khác như tạo không gian có chiều cao gấp đôi bằng cách loại bỏ một phần của sàn trên để ánh sáng có thể trải rộng giữa các tầng.
Phân vùng thủy tinh, thay vì các bức tường rắn, sẽ giúp ánh sáng chảy qua không gian. Các chiến lược khác bao gồm:
Lắp đặt kính đi bộ bên trong ở tầng trệt, đặc biệt là gần cửa sổ, để chiếu sáng xuống tầng hầm bên dưới
Kính đi bộ bên ngoài nếu tầng hầm của bạn mở rộng dưới vườn để có được ánh sáng mặt trời trực tiếp
Sử dụng thông minh các giếng trời hình ống còn được gọi là đường hầm mặt trời và ống ánh sáng để mượn ánh sáng từ trên cao
Việc sử dụng gương gần giếng sáng tự nhiên để mở rộng sự lây lan
Vincent cho biết: Theo kinh nghiệm của chúng tôi, sử dụng cầu thang để đưa ánh sáng vào tầng hầm là một mẹo tốt để cải thiện chất lượng của không gian. Một cầu thang sáng, các giếng ánh sáng bên ngoài với cầu thang bên ngoài được tích hợp vào cảnh quan và, trong một số trường hợp, thang máy cung cấp khả năng tiếp cận tốt với tầng hầm.
Thông gió
Ông nói thêm: Thông gió là thực sự quan trọng và là yếu tố chính trong việc ngăn chặn sự ngưng tụ và ẩm ướt. Tùy thuộc vào tài sản bạn có thể cung cấp thông gió bằng cách sử dụng cửa sổ và cửa ra vào bên ngoài và lỗ thông hơi nhỏ giọt (lỗ nhỏ) trong đó, nhưng điều này phụ thuộc vào các giếng sáng.
Giải pháp thay thế là lắp đặt hệ thống thông gió cơ học với hệ thống thu hồi nhiệt, chiết xuất không khí ẩm ấm và cung cấp không khí ấm, không khí sạch. Chúng có giá cao hơn và độ dòn chiếm không gian, nhưng chúng mang lại những lợi ích đáng chú ý và sẽ bắt đầu trở nên phổ biến hơn khi chúng ta đi đến những ngôi nhà của Carbon Zero.
Vincent khuyến nghị một hệ thống Tanking Tanking được thiết kế và lắp đặt bởi một chuyên gia để ngăn nước ngầm rò rỉ vào tầng hầm. Tanking Cellar thường liên quan đến việc áp dụng lớp phủ màng hoặc không thấm nước vào các bức tường và sàn của một hầm.
Vấn đề cấu trúc
Nhà đã sụp đổ sau khi mở rộng tầng hầm. Rất may, những trường hợp như vậy là rất hiếm. Nhưng việc không thực hiện các cuộc khảo sát đúng đắn và chú ý đến các khuyến nghị có thể là thảm họa. Tính toán đúng đắn của một kỹ sư kết cấu và một lịch trình các công trình là rất cần thiết. Có thể cần phải củng cố các nền tảng để tạo ra đủ chiều cao đầu và chuyển tải và/hoặc lắp đặt dầm thép. Ngoài thiết kế tổng thể, kỹ sư kết cấu của bạn sẽ lên kế hoạch hỗ trợ tạm thời để ngăn chặn các bức tường bị nứt.
Hãy nhớ tư vấn cho công ty bảo hiểm hiện tại của bạn trong thời gian tốt của công việc bạn đã lên kế hoạch, bao gồm cả chi phí và thời gian. Nếu bạn không và sau đó đưa ra yêu cầu, bạn có thể thấy chính sách của mình bị vô hiệu và bạn không được bảo hiểm. Ngoài ra, kiểm tra các nhà thầu làm việc trên chuyển đổi tầng hầm của bạn được bảo hiểm chính xác.
Chi phí
Không có cách nào xung quanh thực tế là chuyển đổi tầng hầm rất tốn kém. Không có gì đáng ngạc nhiên, chi phí cao hơn để đào một tầng hầm hoàn toàn mới so với việc chuyển đổi một hầm rượu hiện có. Khai quật là công việc tốn kém đặc biệt nếu ngôi nhà của bạn được đặt vào điều kiện mặt đất khó khăn hoặc mực nước địa phương cao, đòi hỏi phải bơm liên tục. Các yếu tố khác có thể làm tăng giá bao gồm giảm mức sàn để tăng chiều cao trần, kích thước của ngôi nhà ở trên, dịch vụ chuyển hướng và chất lượng hoàn thiện.
Vincent cho biết: Ngay cả sau khi chương trình này được thiết kế, vẫn có thể có những bất ngờ trên mặt đất. Không bao giờ dựa vào các công ty tiện ích để biết chính xác dịch vụ của họ ở đâu - đặc biệt là cống rãnh!
Nói rộng ra, đối với một dự án trung bình hoàn thành hoàn chỉnh, chi phí sẽ vào khoảng 3.500 bảng mỗi mét vuông, theo Vincent. Trong các khu vực giá trị tài sản cao, chẳng hạn như trung tâm London, chuyển đổi tầng hầm hoặc tiện ích mở rộng có thể mang lại lợi tức đầu tư lớn mặc dù chi phí trả trước cao. Đối với chủ nhà trong các khu vực khác, nghiên cứu những ngôi nhà có không gian thêm tương tự có giá trị và làm số tiền của bạn. Hỏi một đại lý bất động sản địa phương cho lời khuyên của họ. Nó có thể hiệu quả hơn khi chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn.
Chuyển đổi tầng hầm là các dự án phức tạp được xử lý tốt nhất bởi các chuyên gia, chẳng hạn như kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và nhà xây dựng. Các dịch vụ của họ sẽ là cần thiết cho các nghiên cứu khả thi, khảo sát, thiết kế, đồng ý quy định xây dựng, đàm phán cho phép lập kế hoạch cũng như thực hiện công việc xây dựng và phù hợp.
