Cách tìm đúng người cho dự án xây dựng của bạn
Người xây dựng cao bồi, người đã yêu cầu toàn bộ số tiền trả trước và biến mất với sự tiết kiệm cuộc sống của một người bạn khi bắt đầu gia hạn nhà. Người thợ sửa ống nước đi kèm với các đánh giá xuất phát từ một trang web kiểm tra và công việc phòng tắm bị hỏng khiến nước bị rò rỉ vào phòng bên dưới. Người thợ mộc rất bong tróc, anh ta đặt chân qua trần hành lang khi ở trên gác mái, khiến việc làm thạch cao rơi xuống một tấm thảm cầu thang len hoàn toàn mới.
Tìm giao dịch ở đâu
- Truyền miệng - Khuyến nghị từ bạn bè, gia đình, đồng nghiệp và hàng xóm là hữu ích. Họ có thể cung cấp những hiểu biết trực tiếp về chất lượng công việc và độ tin cậy của họ. Hỏi xem họ có giao dự án đúng hạn và ngân sách không. Họ có đúng giờ không? Họ đã giữ cho trang web gọn gàng? Họ có hài lòng với kết quả không? Một nguồn hữu ích khác là một khuyến nghị từ kiến trúc sư của bạn hoặc các chuyên gia xây dựng khác. Hầu hết các thương nhân hoạt động tại địa phương - và từ có thể đi nhanh.
- Nền tảng trực tuyến - Các trang web như các nhà khảo sát địa phương trực tiếp, các thợ điện địa phương trực tiếp và kiến trúc sư địa phương cung cấp thư mục trực tiếp của các chuyên gia cùng với các đánh giá từ các khách hàng trong quá khứ, cho phép bạn tìm kiếm trong khu vực mã bưu điện của riêng bạn cho các giao dịch cá nhân và để so sánh các trích dẫn. Đây là những công cụ trực tuyến hữu ích.
- Các hiệp hội thương mại - Các tổ chức như Liên đoàn các nhà xây dựng bậc thầy (FMB) cung cấp danh sách các chuyên gia. FMB thực hiện một số hoạt động trước khi các thành viên tham gia tổ chức của mình, bao gồm lịch sử thương mại, lịch sử tín dụng, trách nhiệm công cộng và trách nhiệm của người sử dụng lao động. Thợ điện và thợ ống nước (không giống như các nhà xây dựng) phải có trình độ cụ thể. Ví dụ: nếu bạn đang sử dụng thợ sửa ống nước để phù hợp với bếp trong nhà bếp mới của bạn, hãy đảm bảo chúng được đăng ký an toàn bằng khí. Khi chọn một thợ điện, bạn nên chọn một nhà thầu được đăng ký với chương trình người có thẩm quyền, chẳng hạn như Niceic hoặc Elecsa.
So sánh trích dẫn
Khi bạn đã xác định được một số ứng cử viên, bước tiếp theo là cố gắng lấy giá từ họ. Các nhà xây dựng thường bận rộn làm công việc thực tế vì vậy bạn có thể phải đợi vài tuần hoặc hơn để họ cung cấp cho bạn một báo giá chính thức cho công việc. Có một sự khác biệt lớn giữa một ước tính ban đầu và một báo giá đầy đủ, được chia thành từng khoản cho công việc cần có thời gian.
Nó giúp nếu bạn cung cấp một mô tả rõ ràng, chi tiết về công việc bạn cần. Bao gồm bất kỳ bản vẽ kỹ thuật. Một người xây dựng chung sẽ muốn mọi thứ nhưng điều đó sẽ không phù hợp với các giao dịch cá nhân. Ví dụ, một cửa sổ chỉ cần các bản vẽ được liên kết với Windows.
Mời những người giao dịch đến thăm trang web. Điều này cho phép họ đánh giá phạm vi công việc chính xác hơn và, chủ yếu, đo lường. Nó cũng cho bạn một cơ hội để gặp họ. Cho dù bạn đang thuê một người xây dựng hoặc phòng tắm phù hợp - điều quan trọng là cảm thấy thoải mái khi ở bên họ vì họ sẽ làm việc trong nhà bạn trong nhiều tuần hoặc thậm chí vài tháng một lần. Họ có hiểu dự án của bạn không? Họ đã thể hiện một sự quan tâm, đã đưa ra những gợi ý tích cực? Đôi khi, họ có thể đề xuất những cách bạn có thể tiết kiệm trong khi đạt được kết quả tương tự.
Yêu cầu trích dẫn trích dẫn để hiểu làm thế nào các chi phí cộng lại. Tính minh bạch này giúp so sánh các trích dẫn một cách hiệu quả. Có lẽ bao gồm một phần làm nổi bật bất cứ điều gì họ nghĩ là thiếu từ bản tóm tắt của bạn và một mức giá cho nó. Điều này giảm thiểu cơ hội của các tính năng bổ sung, một giàn giáo như vậy hoặc bỏ qua, được thêm vào rằng tăng chi phí xây dựng giữa. Đảm bảo các trích dẫn bao gồm tất cả các khía cạnh của một công việc và sự cố chi phí cho vật liệu, lao động, VAT nếu tính phí và dòng thời gian. Mục tiêu cho hai hoặc ba trích dẫn giống như cho mỗi yếu tố của công việc, mà bạn có thể xem xét kỹ lưỡng.
Điều quan trọng là người xây dựng bạn đã chọn được bảo hiểm đầy đủ. Có ba loại bảo hiểm mà mỗi người xây dựng đáng tin cậy nên có: bảo hiểm trách nhiệm công cộng, bảo hiểm trách nhiệm của người sử dụng lao động và bảo hiểm toàn diện của người cài đặt, theo Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng.
Lập trình các tác phẩm
Quản lý hiệu quả là rất quan trọng đối với sự thành công của bất kỳ dự án xây dựng nhà lớn nào. Đây là tất cả về những gì cần phải làm, bởi ai và khi nào. Tạo một lịch trình thực tế phác thảo từng giai đoạn của dự án. Người xây dựng hoặc người quản lý dự án của bạn có thể phát triển điều này cho bạn. Một nhà thầu xây dựng sẽ đảm bảo rằng các giao dịch khác nhau được lên kế hoạch theo trình tự hợp lý để tránh thời gian ngừng hoạt động và xung đột. Chẳng hạn, thợ điện nên hoàn thành công việc của họ trước khi các thợ làm thạch cao bắt đầu.
Nói chuyện với người giao dịch và người cài đặt để hiểu khi nào họ cần ở trên trang web và những gì cần sẵn sàng để họ thực hiện công việc của họ. Duy trì các dòng mở của giao tiếp. Cập nhật thường xuyên có thể ngăn chặn những hiểu lầm. Chia dự án thành các mốc quan trọng với ngày hoàn thành mục tiêu. Ví dụ, đổ nền móng. Điều này giúp theo dõi tiến trình và đảm bảo dự án vẫn theo lịch trình.
