Garajlar genellikle önemsiz odalara dönüşüyor - bir arabayı park etmek için çok fazla dağınıklık dolu, bu yüzden ev geliştiricileri istemek için tavsiyeler.
Garaj dönüşümü, evinize yaşam alanı ve değer eklemek için nispeten kolay ve uygun fiyatlı bir yoldur. Garajınız takılıysa, bağlantı duvarından devrilmek, küçük bir mutfağı geniş, açık planlı bir mutfak lokanta dönüştürmenize izin verebilir. Yeni bir ev ofisine dönüştürmek giderek daha popülerdir ve garajlar genellikle ana yaşam alanından uzakta bulunduğundan ve sessiz bir çalışma alanı sağladığı için çok mantıklıdır. Bu arada ekstra bir yatak odası ve zemin kattaki banyo, büyükanne ve büyükanne ve çocukları yaşlandıkça ziyaret etmek için paha biçilmez olabilir.
Garajı dönüştürerek ve üzerindeki bina, çift katlı bir uzantı yaratırsınız. Bu, üst katta galeriye edilmiş bir uyku alanı/aile odası sağlayabilir. Altında, bir ev ofisi, hizmet odası ve alt katta tuvalet/duş odası veya yeni spor salonu olabilir. Olanakların listesi sonsuzdur.
Garaj Dönüşümü Planlama
Garajınızı dönüştürmek, birçok durumda yeni bir uzantı inşa etmeden ekstra alan eklemenin en uygun maliyetli yollarından biridir, yeni temeller kazmanız gerekmez. Ayrıca, bahçenizden herhangi birini feda etmeniz gerekmez.
Mevcut garajınızın yapısının, potansiyeli, gerekli çalışma ve maliyetler hakkında daha iyi bir fikir edinmek için değerlendirilmesi gerekecektir. Bir mimar veya yapısal mühendis gibi bir bina uzmanından uzman tavsiyesi almak her zaman iyi bir fikirdir. Temellerin güçlendirilmesi, tavan yükseklikleri yükseltilmesi veya duvarlar, zeminler veya çatı değiştirilmesi gerekiyorsa, projenize binlerce pound ekleyecektir. Buna ek olarak, garajın üstüne çıkarsanız ekstra bir merdivene ihtiyacınız olabilir. Bu, ana evden olası erişime bakmayı içerecektir.
Birçok durumda, bir garaj ince duvarlı bir kulübeden biraz daha fazlasıdır-bir araba depolamak için mükemmeldir. Rahat bir yaşam alanına dönüştürmek, zemini, çatıyı ve duvarları yükseltmek anlamına gelir. Bazı durumlarda, garajı yıkmak ve tekrar başlamak daha ucuz olabilir.
Tasarım Fikirleri
Tek garajlar genellikle düşük tavanlı uzun, dar alanlardır. Peki onu parlak, ışık dolu odaya nasıl dönüştürebilirsiniz? Garaj bahçeye bakarsa, bir duvarı zemine tavan pencereleriyle veya bifold kapılarla değiştirmek daha geniş hissettirir ve dışla bağlantıyı iyileştirir. Garajın zaten küçük pencereleri varsa, daha fazla ışık getirmek için daha büyük resim ve çatı ışıkları takmayı düşünün.
Garaj dönüşümünün önemli bir kısmı, eski garaj kapısı açılışını yeni bir tuğla duvar ve muhtemelen bir pencere ve yeni kapı ile dolduruyor. Bir yapısal mühendisin, garaj temellerinin açılışın altında devam edip etmediğini ve yeni duvarı desteklemek için yeterli olup olmadığını veya güçlendirmeye ihtiyaç duyması gerekecektir. Bu, kontrol etmek için küçük bir deneme deliğinin kazılmasını içerebilir.
Garaj kapısının yerini alan tuğla, malzemelerin ve pencerelerin mevcut evin yerini aldığından emin olun. Yapı malzemelerini eşleştiremiyorsanız, meşe kaplama gibi yeni bir kontrast stili tercih edebilirsiniz.
Elektrikler ve Sıhhi Tesisat
Mevcut garajınızdaki kabloları ve elektriği değerlendirmeleri için uygun nitelikli bir elektrikçiden isteyin. Umarım, hepsi güncel olacaktır, ancak değilse, garajı aydınlatma ve diğer elektriksel kullanımlar için yeniden kablonun yeniden kablosu, maliyetleri artıracak yeni bir tüketici ünitesi veya sigorta kutusunun kurulmasını gerektirebilir. Yerel Planlama Otoritenizin Bina Kontrol Departmanı, dönüştürülmüş garajınızın yaşamak ve elektrik de dahil olmak üzere her şeyi imzalayıp imzalamadığını doğrulamalıdır. Tüm elektrik tesisatları İngiliz güvenlik standartlarına uygun olmalıdır.
Elektrik ölçer veya kazan garajda ise başka bir yere taşınması pahalı olabilir. Daha ucuz bir seçenek, onları yeni dekorunuza uyacak şekilde boyanmış ahşap birimlerle kutlamaktır. Yeni boru işleri yapmak için çok fazla güçlük varsa, elektrikli duvar ısıtıcıları veya elektrikli yerden ısıtma hakkında düşünün.
Lavabo, duş veya çamaşır makinesi için sıhhi tesisata ihtiyacınız olacak mı? Bir tesisatçının, suyun iki ayrı boru seti ile içeri ve dışarı akması için bir sistem oluşturması gerekecektir. Bir tuvalete toprak tahliyesine ihtiyaç duyacaktır.
Yalıtım
Garajlar genellikle bir tuğla veya tek tenli katı duvarla inşa edilir. Bina çalışmalarının önemli bir kısmı yalıtım eklemek olacaktır. Bina düzenlemeleri, zemin, çatının ve duvarların belirli bir U değerine veya o element aracılığıyla ısı kaybı oranına yalıtılmasını gerektirir.
Duvarlar için en basit yaklaşım genellikle ahşap çıta ve duvar arasında sabitlenmiş yalıtımlı alçı tahtası (nemli bir yolla korunan) kullanmaktır. Çatı için yalıtım, perdeli veya düz olup olmadığına ve üstünde inşa etmek isteyip istemediğinize bağlı olarak değişecektir. Garajın sağlam bir beton zemine sahipse, inşaatçılar yeni zemin kaplamanızla birlikte yeni bir parça tabakası ile mevcut levhanın üzerine polistiren tahtaları yerleştirebilirler. Bu noktada yerden ısıtma hakkında düşünmeniz gerekiyor.
Garaj tavanları genellikle ana evden daha düşüktür ve bu nedenle zemin yalıtım eklemek kafa odasını daha da azaltabilir. Bununla birlikte, zemin yalıtım mümkünse dönüşümün bir parçası olmalıdır.
Planlama iznine ihtiyacım var mı?
Planlama kuralları dikkate alınması gereken başka bir faktördür. İyi haber şu ki, Mayıs 2019'da planlama kuralları biraz rahatlamıştı. Bina çalışması içse, yalnızca proje genellikle izin verilen kalkınma hakları altında tamamlanabilir. Ancak mevcut garaj kapısını yeni bir tuğla duvarla değiştiriyorsanız ve/veya ön, yan veya arkaya pencere ekliyorsanız, büyük olasılıkla planlama izni gerekecektir. Komşularınıza bakan gibi konuların dikkate alınması gerekebilir.
Kurallar karmaşık olabilir, bu nedenle yerel planlama otoritenizden veya deneyimli bir yerel mimardan rehberlik isteyin. Garaj gibi, iş başlamadan önce kaldırılması gereken park için kalmalıdır, örneğin inşa edildiğinde eve herhangi bir planlama koşulu olup olmadığını görmek için mülk tapçenizi kontrol edin.
Garaj dönüşümünüze izin verilen geliştirme altında izin verilirse, özellikle gelecekte satmayı hedefliyorsanız, yasal bir geliştirme sertifikası (bağlantı ekle) için başvurmak iyi bir fikirdir. Bir koruma alanında veya milli parkta yaşıyorsanız veya eviniz listelenmişse, kurallar farklıdır ve planlama iznine ihtiyaç vardır.
Ve bina düzenlemeleri?
Bir garajı yaşanabilir alana dönüştürmek her zaman bina düzenlemeleri onayı gerektirecektir, bu nedenle yerel konseyinizin bilgilendirilmesi gerekir. Bu, yerel planlama otoritenizin bina kontrol departmanına bir bina bildirimi veya tam plan başvurusu yapmayı içerir. Bina profesyoneliniz bunu sizin adınıza yapabilirse de, bu ev sahibi olarak yasal sorumluluğunuzdur. Bir bina kontrol memuru daha sonra projeyi çeşitli aşamalarda incelemek için ziyaret edecek ve tüm kutuları işaretliyorsa tamamlanmaya ilişkin bir son sertifika yayınlayacaktır. Konseyin bina kontrol hizmetini veya onaylanmış bir bağımsız müfettişini kullanabilirsiniz.
Bina düzenlemelerine uymak için garaj dönüşümünüz şu olmalıdır:
Yapısal olarak ses. Örneğin, temellerin, duvarların ve çatının gerekirse değerlendirilmesi ve güçlendirilmesi gerekecektir.
Güvenli elektriğe sahip olun. Bazı elektrik işleri sadece uygun nitelikli bir elektrikçi tarafından gerçekleştirilmeli ve tüm yeni ve mevcut elektriklerin güvenlik test edilmesi gerekecektir.
Zemin, duvar ve çatı yalıtımı ile enerji verimli
Nemli bir kanıt kursu ve iyi havalandırma
Yangın Kaçış Rotaları ve Fireproofing Var
Bir mimar ve diğer uzman yardımına ihtiyacım var mı?
Çoğu iyi inşaatçılar, basit bir garaj dönüşümü planlayabilmeli ve gerçekleştirebilmelidir. Bununla birlikte, projenizin büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlı olarak bir mimar veya mimari teknoloji uzmanı kiralamayı seçebilirsiniz. Yerel planlama departmanınızı, dönüşümünüzün yapısal olarak sağlam olduğu konusunda kesinlikle bir yapısal mühendisin dahil edilmesi gerekecektir. Mühendis planlar ve hesaplamalar sağlayacaktır.
Mimarlar, mimari teknoloji uzmanları ve sörveyörler, bina düzenlemelerine proje boyunca uyulmasını ve tavsiye ve destek sağlamasını sağlayabilir. Ayrıca bina kontrol müfettişleri ile irtibat kurma deneyimine sahip olacaklar.
Alternatif olarak, sadece küçük bir bütçeniz varsa ve yetenekli bir DIY-eriyseniz, başka bir seçenek de garaj dönüşümünü kendiniz planlamak ve oluşturmaktır. Sadece çalışmanızın bir bina kontrol müfettişi tarafından kontrol edileceğini ve bina düzenlemelerine uymayan herhangi bir çalışmanın pahasına yeniden yapılması gerekeceğini unutmayın. DIY rotasından aşağı inmek isteyen herkes için tavsiye, elektrik, yapısal ve karmaşık sıhhi tesisat da dahil olmak üzere uzmanlara herhangi bir uzman çalışmasını bırakmaktır.
