Bodrumunuzun derinliklerine kazarak ekstra yaşam alanı açın
Oda mı bit? Ping pong masasını veya bir gecede misafirleri koymak için bir yer için mi sıkışmış? Bir mahzen veya bodrum dönüşümü, evinize ekstra yaşam alanı ve değer eklemenin harika bir yolu olabilir. Bodrum dönüşümleri, lüks yüzme havuzları, yüksek teknolojili ev sinemaları ve spor salonları sunan süper zenginler için sadece en son olmazsa olmaz. Mütevazi Viktorya teraslarındaki birçok bodrum, alanın prim olduğu şehir merkezi alanlarında dönüştürülmüştür. Bir bodrum dönüşümü muhteşem bir alan yaratabilir - ekstra bir zemin.
Granit Architecture + Interiors mimarı Tom Vincent şunları söyledi: “Sınırlı doğal ışık, alanın kalitesinde bir faktör olacaktır, bu nedenle bodrumlar genellikle kendilerini gün ışığı ve/veya manzara gerektiren odalara ödünç verir. Diğer olası kullanımlar arasında oyun odaları, müzik stüdyoları ve banyolar.
Hangi izinlere ihtiyaç duyulabilir?
Çoğu bodrum dönüşümü planlama izni gerektirir. Zaten bir mahzeniniz varsa ve sadece bir çamaşır veya ekstra depolama için alan istiyorsanız, muhtemelen buna ihtiyacınız olmayacaktır. Ancak, yeni bir bodrum seviyesi kazmak veya mülkün dışını bir ön ışık iyi eklemek veya ayrı bir bodrum dairesi oluşturmak gibi değiştirmek istiyorsanız, planlama onayına ihtiyacınız olacak. Eviniz listelenen bir binaysa, listelenen bina onayı da gerekir.
Bir bodrum dönüşümü, arka mutfak uzantısı veya çatı katı dönüşümünden daha yıkıcı ve tartışmalı olabilir, çünkü iş daha uzun sürebilir, büyük miktarda alt toprak çıkarmayı ve komşu bir duvarı desteklemeyi içerir. Vincent, “Planlama izni almak zor olabilir ve bazı iç Londra ilçeleri, başvuru ile gönderilen bir dizi bilgi isteyecektir. Planlama izninin verilmesinden çok önce çeşitli belgeler hazırlamak için bir dizi danışman atamanız (ve ödemeniz) gerektiğini görebilirsiniz. Komşulardan neredeyse kesinlikle itiraz bekleyebilirsiniz, bu yüzden uygulamadan önce bilge bir fikir olabilir.
Eviniz yarı müstehcen veya terasediyse, komşularınızla bir parti duvar anlaşmasına ihtiyacınız olabilir. Komşuların, paylaşılan duvarlara, bacalara veya vakıflara herhangi bir zarar vermeyi önlemek için planları ve çalışmaları incelemek için bir sörveyör atama hakkına sahip olduklarını unutmayın. Vincent, “Bodrumlar için parti duvarı ödülleri inanılmaz derecede zaman alıcı ve pahalı olabilir” dedi.
Mevcut bir nemli mahzeni yaşam alanına dönüştürüyorsanız veya yeni bir bodrum katını kazıyor olsanız da, bina düzenlemeleri rızası gerekli olacaktır. Bu, yangın kaçış yolları, nemli prova, elektrik kablolama, tavan yüksekliği ve havalandırma gibi alanları kapsar. Tavsiye için yerel makamınıza veya hükümetin planlama portalına danışın.
Parlak, havadar bir alan nasıl yaratılır?
En başarılı bodrum dönüşümleri, yeraltında kutulu olduğunuz hissini ortadan kaldırır. Doğal ışık esastır. Gün ışığı ve temiz hava lüks değil, yaşanabilir odalar için düzenlemelerin bir parçası. Güneş ışığını penceresiz ve karanlık bir bodrum katına getirmek zor olabilir. Ancak iyi bir mimar, alan duygusunu, doğal aydınlatmayı ve açık havada bağlantıyı artırmak için yaratıcı yollar önerecektir.
Önce Fransız kapıları ve/veya bahçeye açılan büyük pencereler kurup kuramayacağınızı belirleyin, böylece alan doğal ışıkla doldurulur. Bu genellikle evin kenarında iyi kazılmış hafif bir iyi ve bahçeye yeni adımlar olan yeni bir bodrum seviyesi terası gibi bir tür dış kazı gerektirecektir. Cömert pencereler bir seçenek değilse, yukarıdaki zeminin bir kısmını çıkararak çift yükseklikte bir boşluk yaratma gibi başka çözümler de vardır, böylece ışık katlar arasında yayılabilir.
Cam bölümleri, katı duvarlar yerine, alandan ışık akmasına yardımcı olacaktır. Diğer stratejiler şunları içerir:
Işığı aşağıdaki bodrum katına dönüştürmek için zemin kat seviyesinde, özellikle pencerelerin yakınında dahili yürüyüş camının kurulumu
Doğrudan güneş ışığı kazanmak için bodrumunuz bahçenin altına uzanırsa, harici walk-on cam
Yukarıdan ışığı ödünç almak için güneş tünelleri ve ışık boruları olarak da bilinen borulu çatı pencerelerinin akıllıca kullanımı
Yayılımı uzatmak için doğal ışık kuyularının yakınında aynaların kullanımı
Vincent şunları söyledi: “Deneyimlerimize göre, bodrum katına ışık getirmek için merdiveni kullanmak, alanın kalitesini artırmak için iyi bir hile. İyi aydınlatılmış bir merdiven, peyzaja entegre dış merdivenlere sahip dış ışık kuyuları ve bazı durumlarda asansörler bodrumlara iyi erişim sağlar.”
Havalandırma
“Havalandırma gerçekten önemlidir ve yoğuşmayı ve nemli önlemede önemli bir faktördür. Özelliğe bağlı olarak, dış pencereleri ve kapıları kullanarak havalandırma sağlayabilir ve bunlar içinde havalandırma delikleri (küçük açıklıklar) sağlayabilirsiniz, ancak bu, ışık kuyularına dayanmaktadır. Herhangi bir nemli ekstraksiyon fanı olmalıdır. Nemli bir ekstraksiyon fanı olmalıdır. Bina regleri altında, hile açılışları altında da gereklidir.
“Alternatif çözüm, sıcak nemli havayı çıkaran ve sıcak, temiz hava malzemeleri olan ısı geri kazanım sistemi ile mekanik bir ventilasyon kurmaktır. Daha pahalıya mal olurlar ve kanallar yer kaplar, ancak belirgin faydalar sağlarlar ve karbon sıfır evlere giderken daha yaygın olmaya başlarlar.”
Vincent, bodrum katına yeraltı suyunun sızmasını önlemek için bir uzman tarafından tasarlanmış ve kurulmuş bir “tanking” sistemi önermektedir. Mahzen tankları tipik olarak bir mahzenin duvarlarına ve zemine bir membran veya su geçirmez kaplama uygulanmasını içerir.
Yapısal sorunlar
Botlu bodrum uzantılarından sonra evler çöktü. Neyse ki, bu tür vakalar nadirdir. Ancak doğru anketlerin yapılmaması ve önerilerin farkına varılmaması felaket olabilir. Bir yapısal mühendis ve bir çalışma programı tarafından uygun hesaplamalar esastır. Yeterli kafa yüksekliği oluşturmak ve yükleri transfer etmek ve/veya çelik kirişler kurmak için temelleri desteklemek gerekebilir. Genel tasarıma ek olarak, yapısal mühendisiniz çatlak duvarları önlemek için geçici destekleri planlayacaktır.
Mevcut sigorta şirketinize maliyet ve zaman çizelgeleri de dahil olmak üzere planladığınız işin iyi zamanında tavsiyelerde bulunmayı unutmayın. Eğer yapmazsanız ve daha sonra bir talepte bulunursanız, politikanızın geçersiz olduğunu ve kapsanmadığınızı görebilirsiniz. Ayrıca, bodrum dönüşümünüz üzerinde çalışan yüklenicilerin doğru sigortalı olduğunu kontrol edin.
Maliyet
Bodrum dönüşümlerinin pahalı olduğu gerçeğini ortadan kaldırmak yok. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, mevcut bir mahzeni dönüştürmeye kıyasla yepyeni bir bodrum katını kazmak için maliyetler daha yüksektir. Kazı, özellikle eviniz zor zemin koşullarına yerleştirilmişse veya yerel su tablası yüksekse, sürekli pompalama gerektirirse pahalı bir iştir. Fiyatı artırabilecek diğer faktörler arasında tavan yüksekliğini, yukarıdaki evin büyüklüğünü, yönlendirme hizmetlerini ve bitiş kalitesini artırmak için zemin seviyesinin düşürülmesi yer alıyor.
Vincent şunları söyledi: “Program tasarlandıktan sonra bile yerde sürprizler olabilir. Hizmetlerinin tam olarak nerede olduğunu bilmek için yardımcı şirketlere asla güvenmeyin - özellikle kanalizasyon!”
Genel olarak, tamamen tamamlanmış bir orta proje için, Vincent'a göre maliyet metrekare başına 3.500 £ olacak. Londra'nın merkezinde, bodrum dönüşümleri veya uzantılar gibi yüksek mülkiyet değer alanlarında, yüksek maliyetli maliyete rağmen büyük bir yatırım getirisi sunabilir. Diğer alanlardaki ev sahipleri için, benzer ekstra alana sahip evlerin değer olduğunu araştırın ve meblağlarınızı yapın. Yerel bir emlakçıdan tavsiyelerini isteyin. Daha büyük bir eve geçmek daha uygun maliyetli olabilir.
Bodrum dönüşümleri en iyi mimarlar, yapı mühendisleri ve inşaatçılar gibi profesyoneller tarafından ele alınan karmaşık projelerdir. Fizibilite çalışmaları, anketler, tasarım, bina düzenlemeleri rızası, planlama izni müzakere etmenin yanı sıra bina işlerini yapmak ve uydurma için hizmetlerine ihtiyaç duyulacaktır.
