Bina Projeniz İçin Doğru İnsanları Nasıl Bulunur?
Tam miktarı önceden isteyen ve bir ev uzantısının başlangıcında bir arkadaşının hayat tasarrufu ile ortadan kaybolan kovboy üreticisi. Bir ticaret web sitesinden kontrol eden ve botlu banyo işi sudaki odaya sızmasına neden olan tesisatçı. O kadar lapa lapa olan marangoz, tavantayken ayağını koridor tavanına koydu ve sıva işlerinin yepyeni bir yün merdiven halısına çarpmasına neden oldu.
İşlemler Nerede Aranmalı
- Ağızdan ağıza - arkadaşlar, aile, meslektaşları ve komşulardan öneriler yardımcı olur. İşlerinin kalitesi ve güvenilirliği hakkında ilk elden bilgiler sağlayabilirler. Projeyi zamanında ve bütçeye teslim edip etmediklerini sorun. Onlar dakik miydi? Siteyi düzenli tuttular mı? Sonuçtan memnunlar mıydı? Başka bir yararlı kaynak, mimarınızdan veya diğer bina profesyonellerinden bir öneridir. Çoğu esnaf yerel olarak çalışır - ve kelime hızlı seyahat edebilir.
- Çevrimiçi Platformlar - Yerel Surveyors Direct, Yerel Elektrikçiler Direct ve Local Architects Direct gibi web siteleri, geçmiş müşterilerden gelen incelemelerle birlikte profesyonellerin dizinlerini sunarak, kendi postan alanınızda bireysel işlemler için arama yapmanızı ve teklifleri karşılaştırmanızı sağlar. Bunlar yararlı çevrimiçi araçlardır.
- Ticaret Dernekleri - Master Builders Federasyonu (FMB) gibi kuruluşlar profesyonellerin listelerini sunar. FMB, üyeler organizasyonuna katılmadan önce ticaret geçmişi, kredi geçmişi, kamu sorumluluğu ve işverenin sorumluluğu dahil olmak üzere bazı ön arızalarda bulunmaktadır. Elektrikçiler ve tesisatçılar (inşaatçıların aksine) belirli niteliklere sahip olmalıdır. Örneğin, yeni mutfağınıza bir ocak takmak için bir tesisatçı kullanıyorsanız, gaz güvenli kayıtlı olduklarından emin olun. Bir elektrikçi seçerken, Niceic veya Elecsa gibi yetkili bir kişi planına kayıtlı bir yüklenici seçmelisiniz.
Alıntıları Karşılaştırma
Birkaç adayı belirlediğinizde, bir sonraki adım onlardan bir fiyat almaya çalışmaktır. İnşaatçılar genellikle gerçek işi yapmakla meşguldür, bu yüzden size iş için resmi bir teklif vermeleri için birkaç hafta veya daha fazla beklemeniz gerekebilir. İlk tahmin ile zaman alan iş için tam maliyetli, ayrıntılı bir alıntı arasında büyük bir fark var.
İhtiyacınız olan işin net ve ayrıntılı bir açıklamasını sunarsanız yardımcı olur. Herhangi bir teknik çizim ekleyin. Genel bir inşaatçı her şeyi isteyecek, ancak bu bireysel işlemlere uymayacak. Bir pencere tesisatçısının yalnızca Windows ile ilişkili çizimlere ihtiyacı vardır.
Esnafları siteyi ziyaret etmeye davet edin. Bu, işin kapsamını daha doğru ve önemli ölçüde ölçmelerine olanak tanır. Ayrıca size onlarla tanışma fırsatı verir. İster bir inşaatçı veya banyo tesisatçısı kiralıyor olun - bir seferde haftalarca hatta aylarca evinizde çalışacakları için etraflarında rahat hissetmek önemlidir. Projenizi anlıyorlar mı? İlgi gösterdiler, olumlu önerilerde bulundular mı? Bazen, benzer bir sonuç elde ederken tasarruf yapmanın yollarını önerebilirler.
Maliyetlerin nasıl arttığını anlamak için ayrıntılı alıntılar isteyin. Bu şeffaflık, alıntıların etkili bir şekilde karşılaştırılmasına yardımcı olur. Belki de özetinizde eksik olduğunu düşündükleri her şeyi ve bunun için bir fiyatı vurgulayan bir bölüm ekleyin. Bu, ekstraların şansını en aza indirir, bu tür bir iskele veya atlama, artışın ortasında maliyetlerin maliyeti eklenir. Tekliflerin bir işin tüm yönlerini ve malzeme, emek, ücretlendirilmişse KDV için maliyetlerin bozulmasını ve bir zaman çizelgesini içerdiğinden emin olun. İşin her bir öğesi için inceleyebileceğiniz iki veya üç benzeri alıntı hedefleyin.
Seçtiğiniz inşaatçının tamamen sigortalı olması önemlidir. Tüketici Koruma Ajansı'na göre, her güvenilir inşaatçının sahip olması gereken üç tür sigorta vardır: kamu sorumluluk sigortası, işverenin sorumluluk sigortası ve yükleyicinin tüm riskli örtüsü.
Eserleri programlamak
Etkili yönetim, herhangi bir büyük ev inşaat projesinin başarısı için hayati önem taşır. Bu, ne yapılması gerektiğine, kim ve ne zaman tarafından yapılması gerektiğiyle ilgilidir. Projenin her aşamasını özetleyen gerçekçi bir program oluşturun. İnşaatçınız veya proje yöneticiniz bunu sizin için geliştirebilir. Bir inşaat yüklenicisi, aşağı zaman ve çatışmaları önlemek için mantıklı bir sırayla farklı işlemlerin planlanmasını sağlayacaktır. Örneğin, elektrikçiler sıvalar başlamadan önce çalışmalarını tamamlamalıdır.
Sitede ne zaman olmaları gerektiğini ve işlerini yapmaya neyin hazır olması gerektiğini anlamak için esnaf ve montajcılarla konuşun. Açık iletişim hatlarını koruyun. Düzenli güncellemeler yanlış anlamaları önleyebilir. Hedef tamamlanma tarihleriyle projeyi kilometre taşlarına ayırın. Örneğin, temellerin dökülmesi. Bu, ilerlemenin izlenmesine ve projenin programda kalmasını sağlamaya yardımcı olur.
