แกะสลักพื้นที่อยู่อาศัยพิเศษโดยขุดลึกเข้าไปในห้องใต้ดินของคุณ
หมดห้อง? ติดอยู่กับที่ไหนสักแห่งที่จะวางโต๊ะปิงปองหรือแขกค้างคืน? การแปลงห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินอาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและความคุ้มค่าให้กับบ้านของคุณ การแปลงชั้นใต้ดินไม่ได้เป็นเพียงสิ่งที่ต้องมีล่าสุดสำหรับสระว่ายน้ำที่หรูหราที่อุดมไปด้วยโรงภาพยนตร์และโรงยิมที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง ชั้นใต้ดินหลายแห่งในระเบียงวิคตอเรียนที่ต่ำต้อยได้รับการดัดแปลงในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีพื้นที่เป็นพิเศษ การแปลงชั้นใต้ดินสามารถสร้างพื้นที่ที่งดงาม - ชั้นพิเศษทั้งหมด
Tom Vincent สถาปนิกที่ Granit Architecture + Interiors กล่าวว่า“ แสงธรรมชาติที่ จำกัด จะเป็นปัจจัยในคุณภาพของพื้นที่ดังนั้นชั้นใต้ดินมักจะยืมตัวเองไปยังห้องพักที่ต้องใช้เวลากลางวันและ/หรือมุมมองเช่นห้องยูทิลิตี้ห้องใต้ดินไวน์ การใช้งานอื่น ๆ ได้แก่ ห้องเด็กเล่นสตูดิโอดนตรี/การศึกษาและห้องน้ำ
อาจจำเป็นต้องมีสิทธิ์ใด
การแปลงชั้นใต้ดินส่วนใหญ่ต้องการการอนุญาตการวางแผน หากคุณมีห้องใต้ดินอยู่แล้วและต้องการพื้นที่สำหรับซักรีดหรือที่เก็บข้อมูลเพิ่มเติมคุณอาจไม่ต้องการมัน แต่ถ้าคุณต้องการขุดระดับชั้นใต้ดินใหม่หรือเปลี่ยนด้านนอกของคุณสมบัติเช่นการเพิ่มไฟหน้าดีหรือสร้างอพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินแยกต่างหากเช่นคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากการวางแผน หากบ้านของคุณเป็นอาคารที่จดทะเบียนคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากอาคารด้วย
การแปลงชั้นใต้ดินสามารถก่อกวนและโต้เถียงได้มากกว่าการขยายห้องครัวด้านหลังหรือการแปลงลอฟท์เนื่องจากงานอาจใช้เวลานานขึ้นเกี่ยวข้องกับการกำจัดดินชั้นใต้ดินจำนวนมากและหนุนกำแพงใกล้เคียง Vincent กล่าวว่า:“ การได้รับอนุญาตจากการวางแผนอาจเป็นเรื่องยากและเขตเลือกตั้งของลอนดอนภายในบางแห่งจะต้องการข้อมูลโฮสต์ทั้งหมดที่ส่งมาพร้อมกับแอปพลิเคชันคุณอาจพบว่าคุณต้องแต่งตั้ง (และจ่าย) ที่ปรึกษาจำนวนหนึ่งเพื่อเตรียมเอกสารต่าง ๆ ก่อนการวางแผน
หากบ้านของคุณมีการแอบอ้างหรือระเบียงกึ่งคุณอาจต้องมีข้อตกลงผนังปาร์ตี้กับเพื่อนบ้านของคุณ ระวังเพื่อนบ้านมีสิทธิ์แต่งตั้งนักสำรวจ - ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณ - เพื่อตรวจสอบแผนและงานเพื่อป้องกันความเสียหายใด ๆ ต่อผนังที่ใช้ร่วมกันปล่องไฟหรือฐานราก “ รางวัลปาร์ตี้วอลล์สำหรับห้องใต้ดินอาจใช้เวลานานและมีราคาแพงอย่างไม่น่าเชื่อ” วินเซนต์กล่าว
จะต้องมีการยินยอมในการสร้างกฎระเบียบของอาคารไม่ว่าคุณจะเปลี่ยนห้องใต้ดินชื้นที่มีอยู่ให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหรือขุดพื้นชั้นใต้ดินใหม่ สิ่งเหล่านี้ครอบคลุมพื้นที่เช่นเส้นทางหลบหนีไฟ, การพิสูจน์อักษรที่ชื้น, สายไฟไฟฟ้า, ความสูงของเพดานและการระบายอากาศ ปรึกษาหน่วยงานท้องถิ่นของคุณหรือพอร์ทัลการวางแผนของรัฐบาลเพื่อขอคำแนะนำ
จะสร้างพื้นที่ที่สดใสและโปร่งสบายได้อย่างไร?
การแปลงชั้นใต้ดินที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดจะช่วยขจัดความรู้สึกที่ว่าคุณอยู่ใต้ดิน แสงธรรมชาติเป็นสิ่งจำเป็น แสงแดดและอากาศบริสุทธิ์ไม่ใช่ฟุ่มเฟือย แต่เป็นส่วนหนึ่งของการสร้างกฎระเบียบสำหรับห้องพักที่อยู่อาศัย การนำแสงแดดเข้ามาในห้องใต้ดินที่ไม่มีหน้าต่างและมืดอาจเป็นสิ่งที่ท้าทาย แต่สถาปนิกที่ดีจะแนะนำวิธีสร้างสรรค์เพื่อเพิ่มความรู้สึกของพื้นที่ความสว่างตามธรรมชาติและการเชื่อมต่อกับกิจกรรมกลางแจ้ง
ก่อนอื่นตรวจสอบว่าคุณสามารถติดตั้งประตูฝรั่งเศสและ/หรือหน้าต่างบานใหญ่ที่เปิดไปยังสวนหรือไม่ดังนั้นพื้นที่จะเต็มไปด้วยแสงธรรมชาติ โดยปกติจะต้องใช้รูปแบบการขุดภายนอกบางรูปแบบเช่นการขุดบ่อน้ำที่ขอบบ้านและระเบียงระดับชั้นใต้ดินใหม่พร้อมขั้นตอนใหม่ไปยังสวน หากหน้าต่างใจกว้างไม่ใช่ตัวเลือกมีโซลูชันอื่น ๆ เช่นการสร้างพื้นที่สูงสองเท่าโดยการลบส่วนหนึ่งของพื้นด้านบนเพื่อให้แสงสามารถแพร่กระจายระหว่างชั้นได้
พาร์ติชันแก้วแทนที่จะเป็นผนังทึบจะช่วยให้แสงไหลผ่านพื้นที่ กลยุทธ์อื่น ๆ ได้แก่ :
การติดตั้งกระจกแบบวอล์กออนภายในที่ระดับพื้นโดยเฉพาะใกล้หน้าต่างเพื่อให้แสงสว่างลงในชั้นใต้ดินด้านล่าง
กระจกแบบเดินบนภายนอกหากห้องใต้ดินของคุณขยายไปใต้สวนเพื่อรับแสงแดดโดยตรง
การใช้สกายไลท์แบบท่ออย่างชาญฉลาดหรือที่รู้จักกันในชื่ออุโมงค์ดวงอาทิตย์และท่อแสงเพื่อยืมแสงจากด้านบน
การใช้กระจกใกล้กับหลุมแสงธรรมชาติเพื่อขยายการแพร่กระจาย
Vincent กล่าวว่า:“ จากประสบการณ์ของเราการใช้บันไดเพื่อนำแสงเข้ามาในห้องใต้ดินเป็นเคล็ดลับที่ดีในการปรับปรุงคุณภาพของพื้นที่บันไดที่มีแสงสว่างเพียงพอบ่อน้ำภายนอกที่มีบันไดภายนอกรวมเข้ากับการจัดสวนและในบางกรณีลิฟท์ให้การเข้าถึงชั้นใต้ดินที่ดี”
การระบายอากาศ
เขากล่าวเสริมว่า:“ การระบายอากาศมีความสำคัญมากและเป็นปัจจัยสำคัญในการป้องกันการควบแน่นและความชื้นขึ้นอยู่กับคุณสมบัติที่คุณสามารถให้การระบายอากาศโดยใช้หน้าต่างภายนอกและประตูและช่องระบายอากาศหยด (ช่องเปิดเล็ก ๆ ) ภายในสิ่งเหล่านี้ แต่สิ่งนี้ต้องอาศัยหลุมแสง
“ ทางเลือกอื่นคือการติดตั้งการระบายอากาศเชิงกลด้วยระบบกู้คืนความร้อนซึ่งสกัดอากาศชื้นอุ่นและให้อากาศที่อบอุ่นและสะอาดเช่นกันพวกเขามีค่าใช้จ่ายมากขึ้น
Vincent แนะนำระบบ“ Tanking” ที่ออกแบบและติดตั้งโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำใต้ดินรั่วไหลเข้าไปในห้องใต้ดิน โดยทั่วไปแล้วรถถังห้องใต้ดินจะเกี่ยวข้องกับการใช้เมมเบรนหรือการเคลือบกันน้ำกับผนังและพื้นของห้องใต้ดิน
ปัญหาโครงสร้าง
บ้านยุบตัวหลังจากส่วนขยายชั้นใต้ดินที่ไม่เรียบร้อย โชคดีที่กรณีดังกล่าวหายาก แต่ความล้มเหลวในการทำแบบสำรวจที่ถูกต้องและสังเกตคำแนะนำอาจเป็นหายนะ การคำนวณที่เหมาะสมโดยวิศวกรโครงสร้างและตารางงานเป็นสิ่งจำเป็น อาจจำเป็นต้องหนุนฐานรากเพื่อสร้างความสูงของศีรษะมากพอและถ่ายโอนโหลดและ/หรือติดตั้งคานเหล็ก นอกเหนือจากการออกแบบโดยรวมวิศวกรโครงสร้างของคุณจะวางแผนการสนับสนุนชั่วคราวเพื่อป้องกันผนังร้าว
อย่าลืมแนะนำผู้ประกันตนที่มีอยู่ของคุณในช่วงเวลาที่เหมาะสมของงานที่คุณวางแผนไว้รวมถึงต้นทุนและเวลา หากคุณไม่ได้รับการเรียกร้องคุณอาจพบว่านโยบายของคุณเป็นโมฆะและคุณไม่ได้ครอบคลุม นอกจากนี้ตรวจสอบผู้รับเหมาที่ทำงานเกี่ยวกับการแปลงชั้นใต้ดินของคุณได้รับการประกันอย่างถูกต้อง
ค่าใช้จ่าย
ไม่มีความจริงที่ว่าการแปลงชั้นใต้ดินมีราคาแพง ไม่น่าแปลกใจที่ค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้นสำหรับการขุดชั้นใต้ดินใหม่เมื่อเทียบกับการแปลงห้องใต้ดินที่มีอยู่ การขุดเป็นงานที่มีค่าใช้จ่ายสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านของคุณอยู่ในสภาพที่ยากลำบากหรือตารางน้ำในท้องถิ่นสูง ปัจจัยอื่น ๆ ที่สามารถเพิ่มราคาได้รวมถึงการลดระดับพื้นเพื่อเพิ่มความสูงของเพดานขนาดของบ้านด้านบนบริการที่เบี่ยงเบนและคุณภาพของเสร็จสิ้น
Vincent กล่าวว่า:“ แม้หลังจากที่โครงการได้รับการออกแบบแล้วก็ยังมีความประหลาดใจในพื้นดินไม่เคยพึ่งพา บริษัท สาธารณูปโภคที่จะรู้ว่าบริการของพวกเขาอยู่ที่ไหน - โดยเฉพาะท่อระบายน้ำ!”
การพูดอย่างกว้างขวางสำหรับโครงการขนาดกลางที่เสร็จสมบูรณ์ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 3,500 ปอนด์ต่อตารางเมตรตาม Vincent ในพื้นที่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงเช่นใจกลางกรุงลอนดอนการแปลงชั้นใต้ดินหรือส่วนขยายสามารถให้ผลตอบแทนที่ยอดเยี่ยมจากการลงทุนแม้จะมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสูง สำหรับเจ้าของบ้านในพื้นที่อื่น ๆ ให้ค้นคว้าว่าบ้านที่มีพื้นที่พิเศษคล้ายกันมีค่าและทำเงินก้อนเท่าใด ขอคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น มันอาจจะคุ้มค่ากว่าที่จะย้ายไปที่บ้านหลังใหญ่
การแปลงชั้นใต้ดินเป็นโครงการที่ซับซ้อนที่จัดการได้ดีที่สุดโดยผู้เชี่ยวชาญเช่นสถาปนิกวิศวกรโครงสร้างและผู้สร้าง บริการของพวกเขาจะจำเป็นสำหรับการศึกษาความเป็นไปได้การสำรวจการออกแบบการสร้างความยินยอมในการสร้างกฎระเบียบการเจรจาต่อรองการอนุญาตการวางแผนรวมถึงการทำงานอาคารและเหมาะสม
