การจ้างงานและการทำงานกับการซื้อขาย

วิธีค้นหาคนที่เหมาะสมสำหรับโครงการอาคารของคุณ

ผู้สร้างคาวบอยที่ขอจำนวนเต็มล่วงหน้าและหายไปพร้อมกับการออมชีวิตของเพื่อนในช่วงเริ่มต้นของการขยายบ้าน ช่างประปาที่มาพร้อมกับบทวิจารณ์ที่เป็นตัวเอกจากเว็บไซต์ตรวจสอบการค้าและงานห้องน้ำที่ไม่เรียบร้อยทำให้น้ำรั่วเข้าไปในห้องด้านล่าง ช่างไม้ที่เป็นขุยเขาวางเท้าของเขาผ่านเพดานโถงทางเดินขณะอยู่ในห้องใต้หลังคาทำให้พลาสเตอร์ทำงานล้มลงบนพรมขนสัตว์ใหม่เอี่ยม

สถานที่มองหาการซื้อขาย

• Word of mouth – Recommendations from friends, family, colleagues and neighbours are helpful. พวกเขาสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกโดยตรงเกี่ยวกับคุณภาพของงานและความน่าเชื่อถือของพวกเขา ถามว่าพวกเขาส่งโครงการตรงเวลาและงบประมาณหรือไม่ พวกเขาตรงต่อเวลาหรือไม่? พวกเขาทำให้เว็บไซต์เป็นระเบียบหรือไม่? พวกเขามีความสุขกับผลลัพธ์หรือไม่? แหล่งข้อมูลที่มีประโยชน์อีกประการหนึ่งคือคำแนะนำจากสถาปนิกหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารอื่น ๆ ของคุณ ผู้ค้าส่วนใหญ่ทำงานในพื้นที่ - และคำพูดสามารถเดินทางได้อย่างรวดเร็ว
• Online platforms – Websites like Local Surveyors Direct, Local Electricians Direct and Local Architects Direct offer directories of professionals along with reviews from past customers, enabling you to search in your own postcode area for individual trades and to compare quotes. เครื่องมือออนไลน์ที่เป็นประโยชน์
• Trade associations – organisations such as the Federation of Master Builders (FMB) provide listings of professionals. FMB ทำล่วงหน้าก่อนที่สมาชิกจะเข้าร่วมองค์กรรวมถึงประวัติการค้าประวัติความเป็นมาของความรับผิดสาธารณะและความรับผิดของนายจ้าง ช่างไฟฟ้าและช่างประปา (ไม่เหมือนผู้สร้าง) จะต้องมีคุณสมบัติเฉพาะ ตัวอย่างเช่นหากคุณใช้ช่างประปาเพื่อให้พอดีกับหม้อหุงในห้องครัวใหม่ของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ลงทะเบียนปลอดภัยแก๊ส เมื่อเลือกช่างไฟฟ้าคุณควรเลือกผู้รับเหมาที่ลงทะเบียนกับโครงการบุคคลที่มีความสามารถเช่น Niceic หรือ Elecsa

เปรียบเทียบคำพูด

เมื่อคุณระบุผู้สมัครหลายคนขั้นตอนต่อไปคือพยายามที่จะได้รับราคาจากพวกเขา ผู้สร้างมักจะยุ่งอยู่กับการทำงานจริงดังนั้นคุณอาจต้องรอหลายสัปดาห์หรือมากกว่านั้นเพื่อให้พวกเขาได้รับใบเสนอราคาอย่างเป็นทางการสำหรับงาน มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างการประมาณการเริ่มต้นและใบเสนอราคาที่มีค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบสำหรับงานที่ต้องใช้เวลา

ช่วยได้หากคุณให้คำอธิบายที่ชัดเจนและละเอียดของงานที่คุณต้องการ รวมภาพวาดทางเทคนิคใด ๆ ผู้สร้างทั่วไปจะต้องการทุกอย่าง แต่จะไม่เหมาะกับการซื้อขายรายบุคคล ช่างฟิตหน้าต่างต้องการภาพวาดที่เกี่ยวข้องกับ Windows เท่านั้น

เชิญผู้ค้าให้เยี่ยมชมเว็บไซต์ สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาประเมินขอบเขตของงานได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้นและวัดได้อย่างมาก นอกจากนี้ยังเปิดโอกาสให้คุณได้พบพวกเขา ไม่ว่าคุณจะจ้างผู้สร้างหรือห้องน้ำช่างฟิต - มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้สึกสะดวกสบายรอบตัวพวกเขาเพราะพวกเขาจะทำงานในบ้านของคุณเป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนในแต่ละครั้ง พวกเขาเข้าใจโครงการของคุณหรือไม่? พวกเขาแสดงความสนใจได้รับคำแนะนำในเชิงบวกหรือไม่? บางครั้งพวกเขาอาจแนะนำวิธีที่คุณสามารถประหยัดได้ในขณะที่บรรลุผลลัพธ์ที่คล้ายกัน

ขอใบเสนอราคาที่แยกรายการเพื่อทำความเข้าใจว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอย่างไร ความโปร่งใสนี้ช่วยในการเปรียบเทียบคำพูดได้อย่างมีประสิทธิภาพ อาจรวมถึงส่วนที่เน้นสิ่งที่พวกเขาคิดว่าหายไปจากช่วงเวลาสั้น ๆ ของคุณและราคาสำหรับมัน สิ่งนี้จะช่วยลดโอกาสในการพิเศษเช่นการนั่งร้านหรือข้ามการถูกเพิ่มเข้ามาซึ่งการเพิ่มค่าใช้จ่ายในการสร้างกลาง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคำพูดรวมถึงทุกด้านของงานและการแบ่งค่าใช้จ่ายสำหรับวัสดุ, แรงงาน, ภาษีมูลค่าเพิ่มหากเรียกเก็บเงินและระยะเวลา ตั้งเป้าหมายสำหรับคำพูดที่เหมือนกันสองหรือสามรายการสำหรับแต่ละองค์ประกอบของงานซึ่งคุณสามารถตรวจสอบได้

เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้สร้างที่คุณเลือกจะได้รับการประกันอย่างเต็มที่ มีการประกันสามประเภทที่ผู้สร้างที่น่าเชื่อถือควรมี: การประกันความรับผิดสาธารณะประกันความรับผิดของนายจ้างและความเสี่ยงที่มีความเสี่ยงของผู้ติดตั้งตามหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภค

การเขียนโปรแกรมผลงาน

การจัดการที่มีประสิทธิภาพมีความสำคัญต่อความสำเร็จของโครงการสร้างบ้านที่สำคัญใด ๆ นี่คือทั้งหมดที่เกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำโดยใครและเมื่อไหร่ สร้างตารางเวลาจริงที่แสดงแต่ละขั้นตอนของโครงการ ผู้สร้างหรือผู้จัดการโครงการของคุณสามารถพัฒนาสิ่งนี้ให้คุณได้ ผู้รับเหมาอาคารจะทำให้มั่นใจได้ว่าการซื้อขายที่แตกต่างกันมีกำหนดในลำดับเชิงตรรกะเพื่อหลีกเลี่ยงการหยุดทำงานและความขัดแย้ง ตัวอย่างเช่นช่างไฟฟ้าควรทำงานให้เสร็จก่อนเริ่มพลาสเตอร์

พูดคุยกับผู้ค้าและผู้ติดตั้งเพื่อทำความเข้าใจเมื่อพวกเขาจำเป็นต้องอยู่ในสถานที่และสิ่งที่ต้องพร้อมสำหรับพวกเขาที่จะทำงานของพวกเขา รักษาการสื่อสารแบบเปิด การอัปเดตเป็นประจำสามารถป้องกันความเข้าใจผิด แบ่งโครงการออกเป็นเหตุการณ์สำคัญด้วยวันที่เสร็จสิ้นเป้าหมาย ตัวอย่างเช่นการเทของฐานราก สิ่งนี้ช่วยในการติดตามความคืบหน้าและทำให้มั่นใจว่าโครงการจะอยู่ในกำหนด