Garage förvandlas ofta till skräprum - för fulla av röran för att parkera en bil, så här är råd för blivande hemförbättringar.
En garagekonvertering är ett relativt enkelt och prisvärt sätt att lägga till bostadsyta och värde till ditt hem. Om ditt garage är fäst, knackar genom anslutningsväggen kan göra det möjligt för dig att förvandla ett litet kök till en rymlig, öppen planlösning. Att förvandla det till ett nytt hemmakontor blir alltmer populärt och är mycket meningsfullt eftersom garage vanligtvis ligger bort från det viktigaste vardagsrummet, vilket ger en lugn arbetsyta. Samtidigt kan ett extra sovrum och badrum på bottenvåningen visa sig vara ovärderlig för att besöka morföräldrar eller barnen när de blir äldre.
Genom att konvertera garaget och bygga över det skapar du en dubbelvåningar. Detta kan ge ett galigt sovplats/familjerum på övervåningen. Under, det kan finnas ett hemmakontor, verktygsrum och toalett/duschrum eller ett nytt gym. Listan över möjligheter är oändlig.
Planerar en garagekonvertering
Att konvertera ditt garage är ett av de mest kostnadseffektiva sätten att lägga till extra utrymme utan att bygga en ny förlängning eftersom du i många fall inte behöver gräva nya grunder. Dessutom behöver du inte offra någon av din trädgård.
Strukturen för ditt befintliga garage måste bedömas för att få en bättre uppfattning om dess potential, det arbete som krävs och kostnader. Det är alltid en bra idé att få expertråd från en byggnadsproffs, till exempel en arkitekt eller konstruktionsingenjör. Om grunden måste förstärkas, takhöjderna höjda eller väggar, golv eller tak byts ut, kommer det att lägga till tusentals pund till ditt projekt. Dessutom kan du behöva en extra trappa om du sträcker dig över garaget. Detta kommer att innebära att man tittar på möjlig tillgång från huvudhuset.
Kom ihåg att i många fall är ett garage lite mer än ett tunnväggigt skjul-perfekt för att lagra en bil. Att förvandla det till ett bekvämt bostadsyta innebär att uppgradera golvet, taket och väggarna. I vissa fall kan det vara billigare att slå ner garaget och börja igen.
Designidéer
Enstaka garage är ofta långa, smala utrymmen med lågt i tak. Så hur kan du förvandla det till ett ljust, ljusfylldt rum? Om garaget vetter mot trädgården, kommer att ersätta en vägg med golv-till-takfönster eller bifolddörrar att det känns mer rymligt och förbättra anslutningen till utsidan. Om garaget redan har små fönster kan du överväga att installera större bilder och takljus för att få in ännu mer ljus.
En viktig del av en garagekonvertering är att fylla på den gamla garageportöppningen med en ny tegelvägg och eventuellt ett fönster och en ny dörr. En konstruktionsingenjör måste bedöma om garagefundamenten fortsatte under öppningen och är tillräckliga för att stödja den nya väggen eller behöver stärkas. Detta kan innebära att gräva ett litet försökshål för att kontrollera.
Se till att tegelverk, material och fönster som ersätter garageporten blandas in i det befintliga huset. Om du inte kan matcha byggnadsmaterialen kan du välja en ny kontraststil, till exempel ekbeklädnad.
Elektricitet och VVS
Be en lämpligt kvalificerad elektriker att bedöma ledningarna och elektriken i ditt befintliga garage. Förhoppningsvis kommer allt att vara uppdaterad, men om inte, kan kopplingen av garaget för belysning och andra elektriska användningar kräva installation av en ny konsumentenhet eller säkringsbox som kommer att stöta på kostnader. Byggnadskontrollavdelningen för din lokala planeringsmyndighet kommer att behöva bekräfta om ditt konverterade garage är säkert att bo i och skriva bort allt, inklusive elektriken. Alla elektriska installationer måste uppfylla brittiska säkerhetsstandarder.
Om din elmätare eller panna är i garaget kan det vara kostsamt att flytta någon annanstans. Ett billigare alternativ är att boxa dem med träenheter, målade för att matcha din nya inredning. Om det är för mycket krångel för att lägga nya rörledningar, tänk på elektriska väggvärmare eller elektriska golvvärme.
Behöver du VVS för en diskbänk, dusch eller tvättmaskin? En rörmokare kommer att behöva skapa ett system för att vattnet flyter in och ut med två separata uppsättningar av rör. En toalett behöver en jordavlopp.
Isolering
Garage är ofta byggda med en tegel eller blockera enstaka hudvägg utan någon isolering alls. En viktig del av byggnadsarbetet är att lägga till isolering. Byggföreskrifter kräver att golvet, taket och väggarna isoleras till ett visst U-värde eller hastighet av värmeförlust genom det elementet.
För väggarna är det enklaste tillvägagångssättet ofta att använda isolerad gipsbräda (skyddad av en fuktig bevisningskurs) fixerad mellan timmerbattar och vägg. Isolering för taket kommer att variera beroende på om det är tonhöjd eller platt - och om du vill bygga över det. Om garaget har ett fast betonggolv, kan byggare lägga polystyrenbrädor ovanpå den befintliga plattan med ett nytt skikt av avskräckning tillsammans med ditt nya golvbeläggning. Det är vid denna tidpunkt du måste tänka på golvvärme.
Garagetak är ofta lägre än i huvudhuset och att lägga till golvisolering kan ytterligare minska huvudrummet. Golvisolering bör dock vara en del av omvandlingen om möjligt.
Behöver jag planera tillstånd?
Planeringsregler är en annan faktor att tänka på. Den goda nyheten är att i maj 2019 var planeringsreglerna något avslappnade. Om byggnadsarbetet är internt kan endast projektet slutföras under tillåtna utvecklingsrättigheter. Men om du ersätter den befintliga garageporten med en ny tegelvägg och/eller lägger till fönster på framsidan, sidan eller bak, är det mycket troligt att planeringstillstånd kommer att krävas. Frågor som att förbise dina grannar kan behöva övervägas.
Reglerna kan vara komplexa, så söka vägledning från din lokala planeringsmyndighet eller en erfaren lokal arkitekt. Kontrollera dina egendomshandlingar för att se om det fanns några planeringsförhållanden som är kopplade till huset när det byggdes, till exempel garaget måste kvarstå för parkering som måste lyftas innan arbetet börjar.
Om din garagekonvertering är tillåtet under tillåten utveckling är det en bra idé att ansöka om ett certifikat för laglig utveckling (lägg till länk), särskilt om du strävar efter att sälja i framtiden. Om du bor i ett bevarandeområde eller nationalpark eller ditt hem listas är reglerna olika och planeringstillstånd behövs.
Och byggnadsföreskrifter?
Att konvertera ett garage till livligt utrymme kommer alltid att kräva godkännande av byggnader, så ditt kommunfullmäktige måste informeras. Detta handlar om att lämna in ett byggnadsmeddelande eller en fullständig planeringsansökan till byggkontrollavdelningen för din lokala planeringsmyndighet. Detta är ditt juridiska ansvar som husägare, även om din byggnadsproffs kan göra detta för dina räkning. En byggnadskontrolloffiser kommer sedan att besöka för att inspektera projektet i olika stadier och utfärda ett slutligt certifikat efter slutförande om det fäster alla rutorna. Du kan använda rådets byggkontrolltjänst eller en godkänd oberoende inspektör.
För att följa byggföreskrifter måste din garageomvandling vara:
Strukturellt sundt. Till exempel måste grunden, väggarna och taket utvärderas och förstärkas vid behov
Har säker elektricitet. Vissa elektriska arbeten måste endast utföras av en lämpligt kvalificerad elektriker och alla nya och befintliga elektricitet måste vara säkerhetstestade
Energieffektivt med golv, vägg- och takisolering
Ha en fuktig bevisningskurs och bra ventilation
Har brandflyktvägar och brandsäkerhet
Behöver jag en arkitekt och annan experthjälp?
De flesta bra byggare bör kunna planera och genomföra en enkel garageomvandling. Som sagt kan du välja att anställa en arkitekt eller arkitektonisk teknolog beroende på storleken och komplexiteten i ditt projekt. En konstruktionsingenjör kommer definitivt att behöva vara involverad för att tillfredsställa din lokala planeringsavdelning att din konvertering är strukturellt sund. Ingenjören kommer att tillhandahålla planer och beräkningar.
Arkitekter, arkitektoniska teknologer och mätare kan alla se till att byggnadsföreskrifter har uppfyllts och ger råd och stöd under hela projektet. De kommer också att ha erfarenhet av att samarbeta med byggnadskontrollinspektörer.
Alternativt, om du bara har en liten budget och är en skicklig DIY-er, är ett annat alternativ att planera och bygga garagekonverteringen själv. Var bara medveten om att ditt arbete kommer att kontrolleras av en byggnadskontrollinspektör och allt arbete som inte följer byggföreskrifterna måste göras om på din bekostnad. För alla som avser att gå ner på DIY -rutten är rådet att lämna alla specialarbeten till experterna, inklusive elektriska, strukturella och komplicerade VVS.
