Skär ut extra bostadsyta genom att gräva djupt i källaren
Slut på rummet? Fastnat någonstans för att sätta ping pongbord eller gäster över natten? En källare eller källarkonvertering kan vara ett bra sätt att lägga till extra bostadsyta och värde till ditt hem. Källaromvandlingar är inte bara det senaste måste för de superrika erbjudande av lyxiga simbassänger, högteknologiska hembiografer och gym. Många källare i ödmjuka viktorianska terrasser har omvandlats i centrumområden där rymden är till en premium. En källarkonvertering kan skapa ett spektakulärt utrymme - ett helt extra golv.
Tom Vincent, architect at Granit Architecture + Interiors, said: “Limited natural light will obviously be a factor in the quality of the space, so basements typically lend themselves to rooms that require lower levels of daylight and/or views. For example, utility rooms, wine cellars, bedrooms mainly used for sleeping, home cinemas and gyms. “That said it is possible to introduce daylight into basements for kitchens and dining rooms.” Andra möjliga användningar inkluderar lekrum, musikstudior/studier och badrum.
Vilka behörigheter kan behövas?
De flesta källaromvandlingar kräver planeringstillstånd. Om du redan har en källare och helt enkelt vill ha utrymme för tvätt eller extra förvaring, behöver du förmodligen inte det. Men om du vill gräva ut en ny källarnivå eller ändra utsidan av fastigheten, till exempel att lägga till en framljus väl, eller skapa en separat källarlägenhet, till exempel behöver du planera samtycke. Om ditt hem är en listad byggnad kommer du också att kräva listat byggnadsgodkännande.
En källarkonvertering kan vara mer störande och kontroversiell än en bakre köksförlängning eller loftomvandling, eftersom arbetet kan ta längre tid, innebära att du tar bort stora mängder underlag och understöder en angränsande vägg. Vincent sade: "Att få planeringstillstånd kan vara svårt och vissa inre London -stadsdelar vill ha en hel mängd information som lämnats in med ansökan. Du kan upptäcka att du måste utse (och betala) ett antal konsulter för att förbereda olika dokument långt innan planeringstillstånd skickas in, än mindre beviljas. Du kan nästan säkert förvänta dig några invändningar från grannar, så det kan vara en uppvisande idé att ha en prat för att ge dem informerat.
Om ditt hem är halvtatcherat eller terrasserat kan du behöva ett partiväggavtal med dina grannar. Var medveten om att grannarna har rätt att utse en mätare - på din bekostnad - för att inspektera planerna och arbetet för att förhindra skador på delade väggar, skorstenar eller stiftelser. "Party Wall Awards för källare kan vara oerhört tidskrävande och dyra," sade Vincent.
Byggföreskrifter kommer att krävas om du konverterar en befintlig fuktig källare till bostadsområde eller gräver ett nytt källargolv. Dessa täcker områden som brandflyktvägar, fuktig bevisning, elektriska ledningar, takhöjd och ventilation. Kontakta din lokala myndighet eller regeringens planeringsportal för råd.
Hur skapar man ett ljust, luftigt utrymme?
De mest framgångsrika källaromvandlingarna tar bort känslan av att du är boxad under jord. Naturligt ljus är viktigt. Dagsljus och frisk luft är inte lyx utan en del av att bygga regler för bebodda rum. Att ta med solljus i en fönsterlös och mörk källare kan vara utmanande. Men en bra arkitekt kommer att föreslå kreativa sätt att öka känslan av rymd, naturlig belysning och en koppling till utomhus.
Bestäm först om du kan installera franska dörrar och/eller stora fönster som öppnas för trädgården, så utrymmet fylls med naturligt ljus. Detta kommer vanligtvis att kräva någon form av yttre utgrävning, till exempel en lätt brunn som grävts i utkanten av huset och en ny källarnivå terrass med nya steg till trädgården. Om generösa fönster inte är ett alternativ finns det andra lösningar som att skapa ett dubbelhöjd utrymme genom att ta bort en del av golvet ovanför så att ljus kan spridas mellan våningar.
Glaspartitioner, istället för fasta väggar, kommer att hjälpa ljuset att flyta genom rymden. Andra strategier inkluderar:
Installation av internt walk-on-glas på bottenvåningen, särskilt nära fönster, för att tratt tända ner i källaren nedan
Externt walk-on-glas om din källare sträcker sig under trädgården för att få direkt solljus
Smart användning av tubulära takfönster, även kända som soltunnlar och lätta rör för att låna ljus ovanifrån
Användning av speglar nära naturliga ljusbrunnar för att utöka spridningen
Vincent sa: "Enligt vår erfarenhet är det ett bra trick att använda trappan för att få ljus in i källaren för att förbättra utrymmet. En väl upplyst trappa, yttre ljusbrunnar med yttre trappor integrerade i landskapsarkitekturen och i vissa fall ger hissar god tillgång till källare."
Ventilation
Han tillade: ”Ventilation är verkligen viktig och en nyckelfaktor för att förhindra kondens och fukt. Beroende på fastigheten kan du tillhandahålla ventilation med externa fönster och dörrar och trickelventiler (små öppningar) inom dessa, men detta förlitar sig på lätta brunnar. Alla fuktiga utrymmen måste ha en avgörande extraktionsfläkt. Bakgrundsventilation krävs också under byggnadsreglerna. Detta är normalt tillhandahållet genom att vara trickelar att ha en avgörande extraktionsfläkt. Bakgrundsventilation krävs också under byggnadsreglerna. Detta är normalt tillhandahållet genom att vara trickiga, att installera öppningsfönster.
"Den alternativa lösningen är att installera en mekanisk ventilation med värmeåtervinningssystem som extraherar varm fuktig luft och leveranser värms, ren luft också. De kostar mer och kanalen tar plats, men de ger märkbara fördelar och kommer att börja bli vanligare när vi går till kol nollhem."
Vincent rekommenderar ett "tankning" -system utformat och installerat av en specialist för att förhindra grundvatten som läcker in i källaren. Källartankning innebär vanligtvis att applicera ett membran eller en vattentät beläggning på väggarna och golvet i en källare.
Strukturella frågor
Hus har kollapsat efter att källare förlängningar. Tack och lov är sådana fall sällsynta. Men underlåtenhet att genomföra rätt undersökningar och notera rekommendationerna kan vara katastrofala. Korrekt beräkningar av en konstruktionsingenjör och ett schema med verk är viktiga. Det kan vara nödvändigt att underbygga grunden för att skapa tillräckligt med huvudhöjd och överföringsbelastningar och/eller installera stålbalkar. Förutom den övergripande designen kommer din konstruktionsingenjör att planera de tillfälliga stöden för att förhindra spruckna väggar.
Kom ihåg att råda ditt befintliga försäkringsbolag i god tid av det arbete du har planerat, inklusive kostnader och tidsskalor. Om du inte gör det och därefter gör ett krav kan du hitta att din policy är ogiltig och du inte täcks. Kontrollera dessutom att entreprenörer som arbetar på din källaromvandling är korrekt försäkrade.
Kostnader
Det finns inget att komma runt det faktum att källaromvandlingar är dyra. Inte överraskande är kostnaderna högre för att gräva ut en helt ny källare jämfört med att konvertera en befintlig källare. Utgrävningen är kostsamt arbete, särskilt om ditt hus är placerat på svåra markförhållanden eller det lokala vattenbordet är högt, vilket kräver konstant pumpning. Andra faktorer som kan öka priset inkluderar att sänka golvnivån för att öka takhöjden, husets storlek ovan, avleda tjänster och kvaliteten på finish.
Vincent sa: "Även efter att systemet har utformats kan det fortfarande vara överraskningar i marken. Lita aldrig på att verktygsföretagen vet exakt var deras tjänster är - särskilt avlopp!"
I stort sett, för ett helt slutfört medelprojekt, skulle kostnaden vara cirka 3 500 £ per kvadratmeter, enligt Vincent. I områden med höga fastigheter, som centrala London, kan källaromvandlingar eller tillägg ge en stor avkastning på investeringar trots den höga kostnaden i förväg. För husägare i andra områden ska du undersöka vilka hem med liknande extra utrymme är värda och gör dina summor. Fråga en lokal fastighetsmäklare om deras råd. Det kan vara mer kostnadseffektivt att flytta till ett större hus.
Källaromvandlingar är komplexa projekt som bäst hanteras av proffs, till exempel arkitekter, konstruktionsingenjörer och byggare. Deras tjänster kommer att behövas för genomförbarhetsstudier, undersökningar, design, byggnadsföreskrifter samtycke, förhandla om planeringstillstånd samt att göra byggarbetet och utpassa.
