Hur man hittar rätt personer för ditt byggprojekt
Cowboy Builder som bad om hela beloppet i förväg och försvann med en väns livsbesparingar i början av en hemförlängning. Rörmokaren som kom med stjärnrecensioner från en check en handelswebbplats och vars botad badrumsjobb fick vatten att läcka in i rummet nedan. Snickaren som var så flagnig att han satte foten genom hallstaket medan han var på vinden, vilket fick gipsarbeten att krascha ner på en helt ny ull trappmatta.
Var man ska leta efter affärer
- Word of Mouth - Rekommendationer från vänner, familj, kollegor och grannar är till hjälp. De kan ge förstahandsinsikter om kvaliteten på sitt arbete och tillförlitlighet. Fråga om de levererade projektet i tid och till budget. Var de punktliga? Höll de webbplatsen städad? Var de nöjda med resultatet? En annan användbar källa är en rekommendation från din arkitekt eller andra byggpersoner. De flesta handelsmän fungerar lokalt - och ordet kan resa snabbt.
- Onlineplattformar - Webbplatser som lokala mätare Direct, Local Electricians Direct och Local Architects Direct erbjuder kataloger för proffs tillsammans med recensioner från tidigare kunder, vilket gör att du kan söka i ditt eget postnummerområde för enskilda affärer och jämföra citat. Dessa är användbara onlineverktyg.
- Handelsföreningar - Organisationer som Federation of Master Builders (FMB) tillhandahåller listor över yrkesverksamma. FMB gör en viss förhandsverk innan medlemmarna går med i dess organisation, inklusive handelshistoria, kredithistoria, offentligt ansvar och arbetsgivarens ansvar. Elektriker och rörmokare (till skillnad från byggare) måste ha specifika kvalifikationer. Om du till exempel använder en rörmokare för att passa en spis i ditt nya kök, se till att de är gassäkert registrerade. När du väljer en elektriker bör du välja en entreprenör som är registrerad hos ett kompetent personschema, till exempel Niceic eller Elecsa.
Jämförelse av citat
När du har identifierat flera kandidater är nästa steg att försöka få ett pris ur dem. Byggare är ofta upptagna med att göra det faktiska arbetet så du kan behöva vänta flera veckor eller mer på att de ska ge dig en formell offert för jobbet. Det finns en stor skillnad mellan en första uppskattning och en helt kostnadsvis, specificerad offert för det arbete som tar tid.
Det hjälper om du ger en tydlig, detaljerad beskrivning av det arbete du behöver. Inkludera alla tekniska ritningar. En allmän byggare vill ha allt men det passar inte enskilda affärer. En fönstermontör behöver bara ritningarna som är associerade med Windows, till exempel.
Bjud in handelspersoner att besöka webbplatsen. Detta gör att de kan bedöma omfattningen av arbetet mer exakt och, avgörande, mäta upp. Det ger dig också en möjlighet att träffa dem. Oavsett om du anställer en byggare eller badrumsmattare - det är viktigt att känna sig bekväm runt dem eftersom de kommer att arbeta i ditt hem i veckor eller till och med månader åt gången. Förstår de ditt projekt? Har de visat ett intresse, gjort positiva förslag? Ibland kan de föreslå sätt du kan göra besparingar samtidigt som du uppnår ett liknande resultat.
Begär specificerade citat för att förstå hur kostnaderna läggs till. Denna transparens hjälper till att jämföra citat effektivt. Kanske inkludera ett avsnitt som belyser allt de tror saknas i din korta och ett pris för det. Detta minimerar chansen för extra, ett sådant ställning eller hopp, som läggs till att stötning kostar mitten av byggnaden. Se till att citaten innehåller alla aspekter av ett jobb och en uppdelning av kostnader för material, arbetskraft, moms om de debiteras och en tidslinje. Sikta på två eller tre liknande liknande citat för varje del av jobbet, som du kan granska.
Det är viktigt att din valda byggare är helt försäkrad. Det finns tre typer av försäkringar som varje pålitlig byggare bör ha: Public Liability Insurance, arbetsgivares ansvarsförsäkring och installationarens allriskskydd, enligt konsumentskyddsbyrån.
Programmering av verken
Effektiv förvaltning är avgörande för framgången för alla större hembyggnadsprojekt. Det här handlar om vad som måste göras, av vem och när. Skapa ett realistiskt schema som beskriver varje fas i projektet. Din byggare eller projektledare kan utveckla detta åt dig. En byggnadsentreprenör kommer att se till att olika affärer planeras i en logisk sekvens för att undvika driftstider och konflikter. Till exempel bör elektriker slutföra sitt arbete innan gipsare börjar.
Prata med handelspersoner och installatörer för att förstå när de behöver vara på plats och vad som måste vara redo för att de ska göra sitt arbete. Håll kommunikationslinjer. Regelbundna uppdateringar kan förhindra missförstånd. Dela projektet i milstolpar med mål för mål slutförda. Till exempel hälla av fundamenten. Detta hjälper till att spåra framsteg och säkerställa att projektet förblir i schemat.
