Гаражи часто превращаются в нездоровые комнаты - слишком полные беспорядка, чтобы припарковать машину, поэтому вот советы для начинающих домашних улучшений.
Преобразование в гараже - это относительно простой и доступный способ добавить жилое пространство и ценность в ваш дом. Если ваш гараж привязан, постукивание через соединительную стену может позволить вам превратить небольшую кухню в просторную кухонную закусочную с открытой планировкой. Превращение его в новый домашний офис становится все более популярным и имеет большой смысл, поскольку гаражи обычно расположены вдали от основной жилой зоны, обеспечивая тихое рабочее пространство. Тем временем дополнительная спальня и ванная комната на первом этаже могут оказаться бесценными для посещения бабушек и дедушек или детей, когда они становятся старше.
Конвертируя гараж и здание над ним, вы создаете расширение с двойным этажом. Это может обеспечить галерею спальную зону/семейную комнату наверху. Внизу могут быть домашний офис, коммунальный зал и туалет/душевая комната внизу или новый тренажерный зал. Список возможностей бесконечен.
Планирование конверсии гаража
Преобразование вашего гаража является одним из наиболее экономически эффективных способов добавления дополнительного места без создания нового расширения, так как во многих случаях вам не нужно будет выкапывать новые фонды. Кроме того, вам не нужно жертвовать ни одним из ваших садов.
Структура вашего существующего гаража должна быть оценена, чтобы получить лучшее представление о его потенциале, требуемой работы и затрат. Всегда хорошая идея, чтобы получить советы эксперта от специалиста по строительству, например, архитектор или инженер -строитель. Если фонды должны быть усилены, поднятые высоты потолка или замены стены, полы или крыша, это добавит в ваш проект тысячи фунтов. Кроме того, вам может понадобиться дополнительная лестница, если вы проститесь над гаражом. Это будет включать в себя поиск возможного доступа из главного дома.
Помните во многих случаях, гараж-это чуть больше, чем тонкий сарай-идеально подходит для хранения автомобиля. Превращение его в удобное жилое пространство означает обновление пола, крыши и стен. В некоторых случаях может быть дешевле сбить гараж и начать снова.
Дизайнерские идеи
Одиночные гаражи часто являются длинными узкими пространствами с низкими потолками. Итак, как вы можете превратить его в яркую, заполненную светом комнату? Если гараж обращается к саду, заменить одну стену на потолочные окна или двери бифлок заставит его чувствовать себя более просторным и улучшит связь с внешними. Если в гараже уже есть небольшие окна, рассмотрите возможность установки больших изображений и подсветки крыши, чтобы принести еще больше света.
Ключевой частью преобразования гаража является наполнение старой гаражной двери открытием новой кирпичной стеной и, возможно, окном и новой дверью. Инженер -строитель должен будет оценить, были ли в гаражных фундаментах продолжаться под отверстием, и это достаточное для поддержки новой стены или необходимости укрепления. Это может включать в себя копание небольшого пробного отверстия для проверки.
Убедитесь, что кирпичная кладка, материалы и окна заменяют дверь гаража с существующим домом. Если вы не можете соответствовать строительным материалам, вы можете выбрать новый контрастный стиль, такой как дубовая облицовка.
Электрика и сантехника
Попросите подходящего квалифицированного электрика оценить проводку и электрику в вашем существующем гараже. Надеемся, что все это будет актуально, но если нет, то повторное проводка гаража для освещения и других электрических видов использования может потребовать установки нового потребительского блока или коробки предохранителей, что увеличит затраты. Департамент управления зданием вашего местного органа по планированию необходимо подтвердить, безопасно ли ваш конвертированный гараж для жизни и подписать все, включая электрику. Все электрические установки должны соответствовать британским стандартам безопасности.
Если ваш счетчик электроэнергии или котел находится в гараже, может быть дорогое переезд в другом месте. Более дешевый вариант - закрепить их с деревянными единицами, нарисованными в соответствии с вашим новым декором. Если это слишком много хлопот, чтобы заложить новые трубопроводы, подумайте о электрических настенных обогревателях или электрическом нагревании по полу.
Вам понадобится сантехника для раковины, душа или стиральной машины? Сантехник должен будет создать систему для воды, чтобы войти и выходить с двумя отдельными наборами труб. Туалету потребуется слив почвы.
Изоляция
Гаражи часто строятся с помощью кирпичной или блокирующей твердой стены для одной кожи без каких -либо изоляций. Ключевой частью строительных работ будет добавление изоляции. Положения о строительстве требуют, чтобы пол, крыша и стены были изолированы до определенного значения U или скорости тепла через этот элемент.
Для стен самым простым подходом часто является использование изолированной штукатурной платы (защищенной курсом влажного доказательства), фиксированного между древесными битвами и стеной. Изоляция для крыши будет варьироваться в зависимости от того, будь ее разбитый или плоский - и хотите ли вы построить над ней. Если в гараже есть твердый бетонный пол, строители могут положить полистирольные платы поверх существующей плиты с новым слоем стяжки вместе с новым покрытием пола. Именно на данный момент вам нужно подумать о нагревании под нижней части.
Потолки гаража часто ниже, чем в главном доме, и поэтому добавление изоляции пола может еще больше уменьшить комнату для головы. Однако изоляция пола должна быть частью конверсии, если это возможно.
Нужно ли разрешение на планирование?
Правила планирования являются еще одним фактором. Хорошей новостью является то, что в мае 2019 года правила планирования были немного расслаблены. Если строительные работы являются внутренними, только проект обычно может быть завершен в соответствии с разрешенными правами на разработку. Но если вы заменяете существующую гаражную дверь новой кирпичной стеной и/или добавляя окна спереди, боковой или сзади, крайне вероятное разрешение на планирование потребуется. Такие проблемы, как упускающие из виду ваших соседей, могут быть рассмотрены.
Правила могут быть сложными, поэтому ищите руководство от вашего местного органа по планированию или опытного местного архитектора. Проверьте свои действия имущества, чтобы увидеть, есть ли какие -либо условия планирования, прикрепленные к дому, когда он был построен, например, гараж должен оставаться для парковки, которую необходимо будет поднять до начала работы.
Если ваше преобразование гаража разрешено в рамках разрешенной разработки, рекомендуется подать заявку на получение сертификата законного развития (добавить ссылку), особенно если вы стремитесь продавать в будущем. Если вы живете в заповедной зоне или национальном парке или в вашем доме, правила, правила отличаются и разрешение на планирование необходимо.
И строительные правила?
Преобразование гаража в пригодное для жизни пространство всегда потребует одобрения строительства, поэтому ваш местный совет должен быть проинформирован. Это включает в себя подачу уведомления о здании или заявку на полное планы в отдел управления зданием вашего местного органа по планированию. Это ваша юридическая ответственность как домовладелец, хотя ваш специалист по зданию может сделать это от вашего имени. Затем сотрудник по управлению зданием посетит, чтобы осмотреть проект на различных этапах и выпустить окончательный сертификат по завершении, если он пометит все коробки. Вы можете использовать Службу управления зданием совета или утвержденный независимый инспектор.
Чтобы соответствовать правилам строительства, ваше преобразование гаража должно быть:
Структурно звук. Например, фонды, стены и крыша должны быть оценены и подкреплены, если это необходимо.
Иметь безопасную электрику. Определенные электрические работы должны выполняться только квалифицированным электриком, и все новые и существующие электрики должны быть проверены на безопасность
Энергоэффективность с изоляцией пола, стены и крыши
Иметь влажный курс и хорошую вентиляцию
Иметь маршруты пожарной охраны и огнеупорный
Нужна ли мне архитектор и другая помощь эксперта?
Большинство хороших строителей должны иметь возможность планировать и провести прямое преобразование гаража. Тем не менее, вы можете нанять архитектора или архитектурного технолога в зависимости от размера и сложности вашего проекта. Инженер -строитель определенно должен быть вовлечен, чтобы удовлетворить ваш местный отдел планирования, чтобы ваше преобразование было структурно обоснованным. Инженер предоставит планы и расчеты.
Архитекторы, архитектурные технологи и геодезисты могут обеспечить соблюдение правил здания и предоставлять консультации и поддержку на протяжении всего проекта. У них также будет опыт работы с инспекторами по контролю за зданием.
В качестве альтернативы, если у вас есть только небольшой бюджет и вы являетесь опытным DIY-ER, другой вариант-это планировать и построить конверсию гаража самостоятельно. Просто имейте в виду, что ваша работа будет проверена инспектором по управлению зданием, и любая работа, которая не соответствует правилам строительства, должна быть переделана за ваш счет. Для тех, кто намеревается пойти по маршруту DIY, рекомендации состоит в том, чтобы оставить любую специализированную работу экспертам, включая электрическую, структурную и сложную сантехнику.
