Вырезать дополнительное жилое пространство, глубоко копая в свой подвал
Не хватает комнаты? Застрял где -нибудь, чтобы положить столик Ping Pong или гостей на ночь? Преобразование погреба или подвала может быть отличным способом добавить дополнительное жилое пространство и ценность в ваш дом. Преобразования подвалов-это не просто последнее обязательное для супер-богатых, предлагающих роскошные бассейны, высокотехнологичные домашние кинотеатры и спортивные залы. Многие подвалы на скромных викторианских террасах были преобразованы в городских центрах, где пространство находится на премии. Преобразование в подвале может создать впечатляющее пространство - целый дополнительный пол.
Том Винсент, архитектор Granit Architecture + Interiors, сказал: «Ограниченный естественный свет, очевидно, станет фактором качества пространства, поэтому подвалы обычно поддаются комнатам, которые требуют более низких уровней дневного света и/или видов. Например, коммунальные помещения, винные погреба, спальни, в основном используемые для сон, домашние кинотеатр и спортивные заведения. Другое возможное использование включает в себя игровые комнаты, музыкальные студии/исследования и ванные комнаты.
Какие разрешения могут понадобиться?
Большинство конверсий в подвале требуют разрешения на планирование. Если у вас уже есть подвал и вы просто хотите места для прачечной или дополнительного хранения, вам, вероятно, он не понадобится. Но если вы хотите выкопать новый уровень подвального уровня или изменить внешний вид свойства, например, добавление переднего света или создать отдельную квартиру для подвалов, например, вам понадобится согласие на планирование. Если ваш дом является перечисленным зданием, вам также потребуется согласие на здание.
Преобразование подвала может быть более разрушительным и противоречивым, чем заднее удлинитель кухни или преобразование чердака, потому что работа может занять больше времени, включать в себя удаление большого количества недр и подкрепление соседней стены. Винсент сказал: «Получение разрешения на планирование может быть трудным, и определенные внутренние лондонские районы захотят целый ряд информации, представленной в заявлении. Вы можете обнаружить, что вам нужно назначить (и заплатить) ряд консультантов, чтобы подготовить различные документы задолго до того, как разрешение на планирование будет представлено, не говоря уже о предоставлении. Вы можете почти наверняка ожидать некоторых возражений от соседей, так что это может быть идея WISE, чтобы получить чат к им, до того, как они информативно подчиняются.
Если ваш дом полуоткрыт или террасы, вам может понадобиться партийное стеновое соглашение с вашими соседями. Имейте в виду, что соседи имеют право назначить геодезиста - за ваш счет - чтобы проверить планы и работу по предотвращению любого повреждения общих стен, дымоходов или фондов. «Награды за вечеринки за подвалы могут быть невероятно трудоемкими и дорогими», - сказал Винсент.
Требуется согласие на строительство согласия, преобразуете ли вы существующий влажный погреб в жилое пространство или раскопаете новый подвал. Этим охватывают такие области, как маршруты пожарной охраны, влажная проверка, электрическая проводка, высота потолка и вентиляция. Проконсультируйтесь с местными властями или правительственным порталом планирования, чтобы получить советы.
Как создать яркое, воздушное пространство?
Наиболее успешные преобразования в подвале удаляют ощущение, что вы в штучной упаковке. Естественный свет важен. Дневной свет и свежий воздух не роскоши, но часть строительных правил для обитаемых номеров. Принесение солнечного света в без окон и темный подвал может быть сложным. Но хороший архитектор предложит творческие способы повышения чувства пространства, естественного освещения и связи с на открытом воздухе.
Сначала определите, можете ли вы установить французские двери и/или большие окна, открывающиеся в сад, чтобы пространство было заполнено естественным светом. Обычно это требует некоторой формы внешних раскопок, таких как легкий колодец на краю дома и новая терраса на уровне подвала с новыми шагами в сад. Если щедрые окна не являются вариантами, есть другие решения, такие как создание пространства с двойной высокой, путем удаления части пола выше, чтобы свет мог распространяться между этажами.
Стеклянные перегородки вместо твердых стен помогут светово течь через пространство. Другие стратегии включают:
Установка внутреннего ходового стекла на уровне первого этажа, особенно вблизи окна, чтобы зажигать в подвал внизу.
Внешнее ходовое стекло, если ваш подвал простирается под садом, чтобы получить прямой солнечный свет
Умное использование трубчатых крысто света, также известных как солнцезащитные туннели и легкие трубы, чтобы одолжить свет сверху
Использование зеркал вблизи естественных световых скважин для расширения распространения
Винсент сказал: «По нашему опыту, использование лестницы, чтобы принести свет в подвал, является хорошим трюком для улучшения качества пространства. Хорошо освещенная лестница, внешние световые скважины с внешними лестницами, интегрированными в ландшафт, и, в некоторых случаях, лифты обеспечивают хороший доступ к подвалу».
Вентиляция
Он добавил: «Вентиляция действительно важна, и ключевой фактор в предотвращении конденсации и сырости. В зависимости от свойства, вы можете обеспечить вентиляцию, используя внешние окна и двери и вентиляционные отверстия (небольшие отверстия), но это зависит от легких скважин. Любые влажные пространства должны иметь приличный вентилятор извлечения. Фоновая вентиляция также требуется под зданием.
«Альтернативное решение состоит в том, чтобы установить механическую вентиляцию с системой восстановления тепла, которая извлекает теплый влажный воздух и поставляется нагретым, чистым воздухом. Они тоже стоят дороже, а воздуховоды занимают место, но они обеспечивают заметные преимущества и начнут становиться все более обычным явлением, когда мы направляемся в дома Carbon Zero».
Винсент рекомендует «танковую» систему, разработанную и установленную специалистом, чтобы предотвратить протекание грунтовых вод в подвал. Танкинг погреба обычно включает в себя нанесение мембраны или водонепроницаемого покрытия на стены и пол подвала.
Структурные проблемы
Дома рухнули после неудачных расширений подвала. К счастью, такие случаи редки. Но неспособность провести правильные исследования и обратить внимание на рекомендации может быть катастрофическим. Правильные расчеты инженера -структурного инженера и график работ необходимы. Может потребоваться подчеркнуть основы, чтобы создать достаточную высоту головки и перенести нагрузки и/или установить стальные балки. В дополнение к общему дизайну ваш инженер -строитель планирует временные опоры, чтобы предотвратить треснутые стены.
Не забудьте посоветовать своему существующему страховщику в хорошее время работы, которую вы запланировали, включая стоимость и временные рамки. Если вы этого не сделаете и впоследствии предъявите претензию, вы можете обнаружить, что ваша политика является недействительной, и вы не покрыты. Кроме того, проверьте, что подрядчики, работающие над вашим конверсией подвала, правильно застрахованы.
Расходы
Невозможно обойти тот факт, что конверсии подвалов стоят дорого. Неудивительно, что затраты выше для выкапывания совершенно нового подвала по сравнению с конвертацией существующего погреба. Раскопки - это дорогостоящая работа, особенно если ваш дом расположен в сложных условиях грунта, или местный столбной стол высок, что требует постоянного перекачки. Другие факторы, которые могут повысить цену, включают снижение уровня пола, чтобы повысить высоту потолка, размер дома выше, отвлечение услуг и качество отделки.
Винсент сказал: «Даже после того, как схема была разработана, в земле все еще могут быть сюрпризы. Никогда не полагайтесь на коммунальные компании, чтобы точно знать, где находятся их услуги, особенно канализацию!»
Вообще говоря, для полностью завершенного среднего проекта стоимость составит около 3500 фунтов стерлингов за квадратный метр, по словам Винсента. В областях высокой стоимости недвижимости, таких как центральный Лондон, конверсии или расширения подвалов могут предложить большую отдачу от инвестиций, несмотря на высокую первоначальную стоимость. Для домовладельцев в других областях изучите, сколько стоят дома с аналогичным дополнительным пространством, и выполняют ваши суммы. Спросите местного агента по недвижимости за их советом. Было бы более экономически эффективно переехать в больший дом.
Преобразования подвалов - сложные проекты, которые лучше всего обрабатываются профессионалами, такими как архитекторы, инженеры -структуры и строители. Их услуги будут необходимы для технико -экономических обоснований, опросов, дизайна, согласия по строительству, согласия, разрешения на планирование переговоров, а также для строительных работ и утилизации.
