Как найти подходящих людей для вашего строительного проекта
Ковбойский строитель, который попросил полную сумму заранее и исчез с экономией жизни друга в начале расширения дома. Сантехник, который пришел со звездными обзорами с проверки торгового веб -сайта и чья испорченная работа в ванной, заставила воду протекать в комнату ниже. Плотник, который был настолько тревожным, что посадил ногу через потолок прихожей, находясь на чердаке, заставляя гипсовую работу, сбиваясь с совершенно новой шерстяной лестницей.
Где искать сделки
- Из уст в уста - рекомендации друзей, семьи, коллег и соседей полезны. Они могут дать из первых рук понимание качества своей работы и надежности. Спросите, доставили ли они проект вовремя и в бюджет. Они были пунктуальны? Они держали сайт аккуратным? Они были довольны результатом? Другим полезным источником является рекомендация вашего архитектора или других специалистов по строительству. Большинство торговцев работают на местном уровне, а слово может двигаться быстро.
- Онлайн -платформы - веб -сайты, такие как местные геодезисты, прямые, местные электрики, прямые и местные архитекторы, направленные каталоги предложений профессионалов, а также обзоры прошлых клиентов, которые позволяют вам искать в вашей собственной области почтового индекса для отдельных сделок и сравнивать цитаты. Это полезные онлайн -инструменты.
- Торговые ассоциации - такие организации, как Федерация мастера строителей (FMB), предоставляют списки профессионалов. FMB делает некоторые предварительные проверки, прежде чем участники присоединяются к своей организации, включая историю торговли, кредитную историю, общественную ответственность и ответственность работодателя. Электрики и сантехники (в отличие от строителей) должны иметь конкретную квалификацию. Например, если вы используете сантехник, чтобы поместить плиту на вашей новой кухне, убедитесь, что они зарегистрированы газовой безопасностью. При выборе электрика вы должны выбрать подрядчика, который зарегистрирован в схеме компетентного лица, такой как Niceic или Elecsa.
Сравнивая цитаты
Когда вы определили несколько кандидатов, следующий шаг - попытаться получить от них цену. Строители часто заняты выполнением реальной работы, поэтому вам, возможно, придется подождать несколько недель или более, чтобы они дали вам официальную цитату для этой работы. Существует большая разница между первоначальной оценкой и полностью стоимостью, детализированной цитатой для работы, которая требует времени.
Это помогает, если вы предоставите четкое, подробное описание необходимой вам работы. Включите любые технические чертежи. Генеральный строитель захочет всего, но это не подходит для отдельных сделок. Например, для окна нужны только чертежи, связанные с Windows.
Пригласите торговцев посетить сайт. Это позволяет им более точно оценивать объем работы и, что важно, измерять. Это также дает вам возможность встретиться с ними. Независимо от того, нанимаете ли вы застройщика или подходящего для ванной комнаты - важно чувствовать себя комфортно, так как они будут работать в вашем доме в течение нескольких недель или даже месяцев. Они понимают ваш проект? Они проявляли интерес, сделали положительные предложения? Иногда они могут предложить способы, которыми вы можете сделать сбережения, достигая аналогичного результата.
Запросите детализированные котировки, чтобы понять, как складываются затраты. Эта прозрачность помогает эффективно сравнивать кавычки. Возможно, включите раздел, подчеркивающий все, что, по их мнению, не хватает в вашем кратком изложении и цену за него. Это сводит к минимуму шансы на дополнения, такие строительные леса или пропуски, что добавляет, что увеличение затрат на середину строительства. Убедитесь, что цитаты включают все аспекты работы и разбивку затрат на материалы, рабочую силу, НДС, если взимаются, и график. Старайтесь к двум или трем цитатам, похожим на, для каждого элемента работы, который вы можете тщательно изучить.
Важно, чтобы выбранное вами строитель был полностью застрахован. По данным Агентства по защите потребителей, есть три типа страхования, которые должен иметь каждый заслуживающий доверия строитель: страхование государственной ответственности, страхование ответственности работодателя и все риск-покрытие.
Программирование произведений
Эффективное управление имеет жизненно важное значение для успеха любого крупного проекта по строительству дома. Это все о том, что нужно сделать, кто и когда. Создайте реалистичный график, в котором изложены каждый этап проекта. Ваш строитель или менеджер проекта могут разработать это для вас. Строительный подрядчик обеспечит, чтобы различные сделки были запланированы в логической последовательности, чтобы избежать времени и конфликтов. Например, электрики должны завершить свою работу до начала штукатур.
Поговорите с торговцами и установщиками, чтобы понять, когда они должны быть на месте, и что нужно, чтобы они могли выполнять свою работу. Поддерживать открытые линии связи. Регулярные обновления могут предотвратить недопонимание. Разбейте проект на вехи с датами завершения цели. Например, заливка фундаментов. Это помогает в отслеживании прогресса и обеспечении того, чтобы проект оставался в графике.
