As garagens geralmente se transformam em salas de lixo - muito cheias de desordem para estacionar um carro, então aqui estão os conselhos para aspirantes a melhorar a casa.
Uma conversão de garagem é uma maneira relativamente fácil e acessível de adicionar espaço e valor à sua casa. Se a sua garagem estiver presa, derrubar a parede de conexão pode permitir que você transforme uma pequena cozinha em um espaçoso restaurante de cozinha de plano aberto. Transformar -o em um novo escritório em casa é cada vez mais popular e faz muito sentido, pois as garagens geralmente estão localizadas longe da área de estar principal, fornecendo um espaço de trabalho tranquilo. Enquanto isso, um quarto e banheiro extra no térreo podem ser inestimáveis para visitar os avós ou as crianças à medida que envelhecem.
Ao converter a garagem e construir acima dela, você cria uma extensão de dois andares. Isso poderia fornecer uma área de dormir galerias/sala de estar no andar de cima. Abaixo, pode haver um escritório em casa, sala de serviços públicos e banheiro/chuveiro no térreo ou academia nova. A lista de possibilidades é infinita.
Planejando uma conversão de garagem
A conversão da sua garagem é uma das maneiras mais econômicas de adicionar espaço extra sem criar uma nova extensão, pois, em muitos casos, você não precisará cavar novas fundações. Além disso, você não precisa sacrificar nenhum do seu jardim.
A estrutura da sua garagem existente precisará ser avaliada para ter uma idéia melhor de seu potencial, o trabalho necessário e os custos envolvidos. É sempre uma boa ideia obter conselhos especializados de um profissional de construção, como arquiteto ou engenheiro estrutural. Se as fundações precisarem ser reforçadas, as alturas do teto levantadas ou as paredes, pisos ou teto substituídos, ele adicionará milhares de libras ao seu projeto. Além disso, você pode precisar de uma escada extra se se estender acima da garagem. Isso envolverá analisar o possível acesso da casa principal.
Lembre-se de muitos casos, uma garagem é pouco mais do que um galpão de paredes finas-perfeito para armazenar um carro. Transformar -o em um espaço confortável significa atualizar o piso, o teto e as paredes. Em alguns casos, pode ser mais barato derrubar a garagem e começar de novo.
Idéias de design
Garagens únicas geralmente são espaços longos e estreitos com tetos baixos. Então, como você pode transformá-lo em sala brilhante e cheia de luz? Se a garagem enfrentar o jardim, substituir uma parede por janelas do chão ao teto ou portas bifold fará com que pareça mais espaçoso e melhore a conexão com o exterior. Se a garagem já tiver janelas pequenas, considere instalar as maiores de imagens e luzes de teto para trazer ainda mais luz.
Uma parte essencial de uma conversão de garagem é encher a porta da garagem antiga que se abre com uma nova parede de tijolos e possivelmente uma janela e uma nova porta. Um engenheiro estrutural precisará avaliar se as fundações da garagem foram continuadas abaixo da abertura e são adequadas para apoiar a nova parede ou precisam fortalecer. Isso pode envolver cavar um pequeno orifício de teste para verificar.
Certifique -se de que a alvenaria, os materiais e as janelas que substituem a porta da garagem se misturam pela casa existente. Se você não conseguir combinar os materiais de construção, poderá optar por um novo estilo contrastante, como o revestimento de carvalho.
Elétrica e encanamento
Peça a um eletricista adequadamente qualificado para avaliar a fiação e a eletricidade em sua garagem existente. Felizmente, tudo estará atualizado, mas, se não, a religação da garagem para iluminação e outros usos elétricos pode exigir a instalação de uma nova unidade de consumo ou caixa de fusíveis que aumentará os custos. O departamento de controle de construção da sua autoridade de planejamento local precisará confirmar se sua garagem convertida é segura para viver e assinar tudo, incluindo a eletricidade. Todas as instalações elétricas devem cumprir os padrões de segurança britânicos.
Se o seu medidor de eletricidade ou caldeira estiver na garagem, pode ser caro mudar em outro lugar. Uma opção mais barata é encaixá -los com unidades de madeira, pintadas para combinar com sua nova decoração. Se for muito aborrecido para colocar um novo tubowork, pense em aquecedores de parede elétrica ou aquecimento elétrico no piso.
Você precisará de um encanamento para uma pia, chuveiro ou máquina de lavar? Um encanador precisará criar um sistema para a água fluir e sair com dois conjuntos separados de tubos. Um banheiro precisará de um ralo do solo.
Isolamento
As garagens são frequentemente construídas com uma parede sólida de tijolo ou bloqueio de pele única, sem nenhum isolamento. Uma parte essencial do trabalho de construção será adicionar isolamento. Os regulamentos de construção exigem que o piso, o telhado e as paredes sejam isolados para um certo valor em U ou taxa de perda de calor através desse elemento.
Para as paredes, a abordagem mais simples é usar a placa de gesso isolado (protegido por um curso de prova de umidade) fixado entre as ripas de madeira e a parede. O isolamento para o telhado varia dependendo se está seu arremesso ou plano - e se você deseja construir acima dele. Se a garagem tiver um piso de concreto sólido, os construtores poderão colocar placas de poliestireno em cima da laje existente com uma nova camada de mesa junto com a cobertura do seu novo piso. É nesse ponto que você precisa pensar em aquecimento no piso.
Os tetos de garagem geralmente são mais baixos do que na casa principal e, portanto, adicionar o isolamento do piso pode reduzir ainda mais a sala da cabeça. No entanto, o isolamento do piso deve fazer parte da conversão, se possível.
Eu preciso de permissão de planejamento?
As regras de planejamento são outro fator a considerar. A boa notícia é que, em maio de 2019, as regras de planejamento foram um pouco relaxadas. Se o trabalho de construção for interno, apenas o projeto geralmente poderá ser concluído sob direitos de desenvolvimento permitidos. Mas se você estiver substituindo a porta da garagem existente por uma nova parede de tijolos e/ou adicionando janelas à frente, lateral ou traseira, é muito provável que a permissão de planejamento seja necessária. Questões como ignorar seus vizinhos podem precisar ser considerados.
As regras podem ser complexas; portanto, procure orientação da sua autoridade de planejamento local ou de um arquiteto local experiente. Verifique suas ações de propriedade para ver se havia condições de planejamento anexadas à casa quando ela foi construída, como a garagem deve permanecer para o estacionamento que precisará ser levantado antes do início do trabalho.
Se a sua conversão de garagem for permitida sob desenvolvimento permitido, é uma boa idéia solicitar um certificado de desenvolvimento legal (Adicionar link), especialmente se você pretende vender no futuro. Se você mora em uma área de conservação ou parque nacional ou sua casa está listada, as regras são diferentes e a permissão de planejamento é necessária.
E regulamentos de construção?
A conversão de uma garagem em espaço habitável sempre exigirá a aprovação das regulamentações de construção; portanto, o conselho local precisa ser informado. Isso envolve o envio de um aviso de construção ou um pedido de planos completos ao departamento de controle de construção da sua autoridade de planejamento local. Essa é sua responsabilidade legal como proprietário, embora seu profissional de construção possa fazer isso em seu nome. Um oficial de controle de construção visitará para inspecionar o projeto em várias etapas e emitir um certificado final após a conclusão se marcar todas as caixas. Você pode usar o Serviço de Controle de Construção do Conselho ou um inspetor independente aprovado.
Para cumprir com os regulamentos de construção, sua conversão de garagem deve ser:
Som estruturalmente. Por exemplo, as fundações, paredes e teto precisarão ser avaliados e reforçados, se necessário
Tem eletricidade segura. Certos trabalhos elétricos devem ser realizados apenas por um eletricista adequadamente qualificado e todas as eletricidade nova e existente precisarão ser testadas em segurança
Eficiente de energia com isolamento de piso, parede e telhado
Tenha um curso de prova de umidade e boa ventilação
Tem rotas de fuga de incêndio e prova de fogo
Preciso de um arquiteto e outra ajuda especializada?
A maioria dos bons construtores deve ser capaz de planejar e realizar uma conversão direta da garagem. Dito isto, você pode optar por contratar um arquiteto ou tecnólogo de arquitetura, dependendo do tamanho e da complexidade do seu projeto. Um engenheiro estrutural definitivamente precisará estar envolvido para satisfazer o departamento de planejamento local de que sua conversão é estruturalmente sólida. O engenheiro fornecerá planos e cálculos.
Arquitetos, tecnólogos de arquitetura e pesquisadores podem garantir que os regulamentos de construção tenham sido cumpridos e forneçam conselhos e apoio ao longo do projeto. Eles também terão experiência em entrar em contato com os inspetores de controle de construção.
Como alternativa, se você tem apenas um orçamento pequeno e é um DIY-ER qualificado, outra opção é planejar e construir a conversão da garagem. Esteja ciente de que seu trabalho será verificado por um inspetor de controle de edifícios e qualquer trabalho que não cumpra os regulamentos de construção deverá ser refeito às suas custas. Para quem pretende seguir a rota de bricolage, o conselho é deixar qualquer trabalho especializado para os especialistas, incluindo encanamento elétrico, estrutural e complicado.
