Escovidas de um espaço extra, cavando profundamente no seu porão
Ficar sem quarto? Preso por um lugar para colocar a mesa de pingue -pongue ou convidados durante a noite? Uma conversão de adega ou porão pode ser uma ótima maneira de adicionar espaço extra e valor à sua casa. As conversões no porão não são apenas as mais recentes must-have para a super rica, oferecendo luxuosas piscinas, cinemas e academias em casa de alta tecnologia. Muitos porões em humildes terraços vitorianos foram convertidos em áreas do centro da cidade, onde o espaço é de um prêmio. Uma conversão do porão pode criar um espaço espetacular - um piso extra.
Tom Vincent, architect at Granit Architecture + Interiors, said: “Limited natural light will obviously be a factor in the quality of the space, so basements typically lend themselves to rooms that require lower levels of daylight and/or views. For example, utility rooms, wine cellars, bedrooms mainly used for sleeping, home cinemas and gyms. “That said it is possible to introduce daylight into basements for kitchens and dining rooms.” Outros usos possíveis incluem salas de jogos, estúdios de música/estudos e banheiros.
Que permissões podem ser necessárias?
A maioria das conversões no porão requer permissão de planejamento. Se você já possui um porão e simplesmente deseja espaço para uma roupa ou armazenamento extra, provavelmente não precisará dele. Mas se você quiser desenterrar um novo nível de porão ou alterar o exterior da propriedade, como adicionar uma luz frontal ou criar um apartamento de porão separado, por exemplo, você precisará de planejar o consentimento. Se sua casa for um edifício listado, você também precisará de consentimento de construção listado.
Uma conversão no porão pode ser mais disruptiva e controversa do que uma extensão da cozinha traseira ou conversão de loft, porque o trabalho pode levar mais tempo, envolver a remoção de grandes quantidades de subsolo e sustentação de uma parede vizinha. Vincent said: “Obtaining planning permission can be difficult and certain inner London boroughs will want a whole host of information submitted with the application. You may find that you need to appoint (and pay) a number of consultants to prepare various documents long before planning permission is submitted let alone granted. You can almost certainly expect some objections from neighbours, so it can be a wise idea to have a chat to them informally before submitting the application.”
Se a sua casa for semi-detestada ou em terraços, você poderá precisar de um acordo de parede de festas com seus vizinhos. Esteja ciente dos vizinhos com o direito de nomear um inspetor - às suas custas - para inspecionar os planos e o trabalho para evitar danos a paredes, chaminés ou fundações compartilhadas. "Os prêmios de parede para porões podem ser incrivelmente demorados e caros", disse Vincent.
Os regulamentos de construção serão necessários se você está convertendo uma adega úmida existente em espaço de estar ou escavando um novo piso no porão. Essas abrange áreas como rotas de fuga de incêndio, prova de umidade, fiação elétrica, altura do teto e ventilação. Consulte sua autoridade local ou o portal de planejamento do governo para obter aconselhamento.
Como criar um espaço brilhante e arejado?
As conversões no porão mais bem-sucedidas removem a sensação de que você está no metrô. A luz natural é essencial. A luz do dia e o ar fresco não são luxos, mas parte dos regulamentos de construção de quartos habitáveis. Trazer a luz do sol para um porão sem janelas e escuro pode ser um desafio. Mas um bom arquiteto sugerirá maneiras criativas de aumentar a sensação de espaço, iluminação natural e uma conexão com o ar livre.
Primeiro, determine se você pode instalar portas francesas e/ou grandes janelas que se abrem para o jardim, para que o espaço fique cheio de luz natural. Isso geralmente exige alguma forma de escavação externa, como uma luz bem cavada na beira da casa e um novo terraço no nível do porão, com novos passos para o jardim. Se as janelas generosas não forem uma opção, existem outras soluções, como a criação de um espaço de altura dupla, removendo parte do piso acima para que a luz possa se espalhar entre os andares.
Partições de vidro, em vez de paredes sólidas, ajudarão a leve a fluir pelo espaço. Outras estratégias incluem:
Instalação do vidro interno de vidro no nível do térreo, principalmente perto das janelas, para canalizar a luz para baixo no porão abaixo
Vidro externo se o seu porão se estender sob o jardim para ganhar a luz solar direta
Uso inteligente de clarabóias tubulares, também conhecidas como túneis solares e tubos de luz para emprestar luz de cima
O uso de espelhos perto de poços de luz naturais para estender a propagação
Vincent disse: "Em nossa experiência, usando a escada para trazer luz para o porão é um bom truque para melhorar a qualidade do espaço. Uma escada bem iluminada, poços de luz externos com escadas externas integradas ao paisagismo e, em alguns casos, os elevadores fornecem um bom acesso aos porões".
Ventilação
Ele acrescentou: “A ventilação é realmente importante e um fator -chave na prevenção de condensação e úmido. Dependendo da propriedade, você pode fornecer ventilação usando janelas e portas externas e aberturas de aberturas (pequenas aberturas) dentro desses, mas isso se baseia em poços de luz de luz, os espaços úmidos devem ter um ventilador de fundo. O ventilador de fundo também é necessário que os vencedores sejam necessários.
"A solução alternativa é instalar uma ventilação mecânica com o sistema de recuperação de calor que extrai ar quente e abastecido e também aquecido e limpo. Eles custam mais e a dutos ocupa espaço, mas oferece benefícios perceptíveis e começarão a se tornar mais comuns à medida que seguimos para carbono zero casas".
Vincent recomenda um sistema de “tanques” projetado e instalado por um especialista para evitar vazamentos de água subterrânea no porão. O tanque de adega normalmente envolve a aplicação de uma membrana ou revestimento impermeável nas paredes e no chão de um porão.
Questões estruturais
As casas entraram em colapso após extensões de porão frustradas. Felizmente, esses casos são raros. Mas a não realização das pesquisas certas e percebe as recomendações pode ser catastrófica. Os cálculos adequados por um engenheiro estrutural e um cronograma de obras são essenciais. Pode ser necessário sustentar as fundações para criar altura da cabeça suficiente e transferir cargas e/ou instalar vigas de aço. Além do design geral, seu engenheiro estrutural planejará os suportes temporários para evitar paredes rachadas.
Lembre -se de aconselhar sua seguradora existente em um bom tempo do trabalho que você planejou, incluindo custos e escalas de tempo. Se você não fizer uma reclamação, você pode achar que sua política é anulada e não está coberta. Além disso, verifique os contratados que trabalham na sua conversão no porão estão segurados corretamente.
Custos
Não há como contornar o fato de que as conversões no porão são caras. Não é de surpreender que os custos sejam mais altos para desenterrar um porão totalmente novo em comparação com a conversão de um porão existente. A escavação é um trabalho caro, especialmente se sua casa estiver situada em condições difíceis de solo ou o lençol freático local estiver alto, necessitando de bombeamento constante. Outros fatores que podem aumentar o preço incluem a redução do nível do piso para aumentar a altura do teto, o tamanho da casa acima, desviar os serviços e a qualidade do acabamento.
Vincent disse: "Mesmo depois que o esquema foi projetado, ainda pode haver surpresas no terreno. Nunca confie nas empresas de serviços públicos para saber exatamente onde estão seus serviços - especialmente esgotos!"
Em termos gerais, para um projeto médio totalmente concluído, o custo seria de cerca de £ 3.500 por metro quadrado, de acordo com Vincent. Em áreas de alto valor da propriedade, como o centro de Londres, as conversões ou extensões do porão podem oferecer um grande retorno do investimento, apesar do alto custo inicial. Para os proprietários de outras áreas, pesquise o que as casas com espaço extra semelhante valem e fazem suas somas. Peça a um agente imobiliário local para seus conselhos. Pode ser mais econômico mudar para uma casa maior.
As conversões no porão são projetos complexos melhor tratados por profissionais, como arquitetos, engenheiros estruturais e construtores. Seus serviços serão necessários para estudos de viabilidade, pesquisas, design, regulamentos de construção, consentimento, negociação de permissão de planejamento, além de fazer o trabalho de construção e se encaixar.
