Como encontrar as pessoas certas para o seu projeto de construção
O construtor de cowboys que pediu o valor total adiantado e desapareceu com as economias de um amigo no início de uma extensão doméstica. O encanador que veio com críticas estelares de um site de cheque e cujo trabalho de banheiro estragado fez a água vazar para a sala abaixo. O carpinteiro que era tão esquisito que colocou o pé no teto do corredor enquanto estava no sótão, fazendo com que o trabalho de gesso caia em um novo tapete de escada de lã.
Onde procurar negociações
- Palavra - recomendações de amigos, familiares, colegas e vizinhos são úteis. Eles podem fornecer informações em primeira mão sobre a qualidade de seu trabalho e confiabilidade. Pergunte se eles entregaram o projeto no prazo e no orçamento. Eles eram pontuais? Eles mantiveram o site arrumado? Eles ficaram felizes com o resultado? Outra fonte útil é uma recomendação do seu arquiteto ou de outros profissionais de construção. A maioria dos comerciantes opera localmente - e as palavras podem viajar rapidamente.
- Plataformas on -line - sites como pesquisadores locais diretos, eletricistas locais diretos e arquitetos locais Directs Oferece diretórios de profissionais, além de críticas de clientes anteriores, permitindo que você pesquise em sua própria área de código postal para negociações individuais e comparar cotações. Essas são ferramentas on -line úteis.
- Associações comerciais - organizações como a Federação de Construtores de Mestres (FMB) fornecem listagens de profissionais. O FMB faz algumas pré-investimentos antes que os membros se juntem à sua organização, incluindo histórico comercial, histórico de crédito, responsabilidade pública e responsabilidade do empregador. Eletricistas e encanadores (ao contrário dos construtores) devem ter qualificações específicas. Por exemplo, se você estiver usando um encanador para encaixar uma panela em sua nova cozinha, verifique se eles são registrados em segurança a gás. Ao escolher um eletricista, você deve escolher um empreiteiro registrado com um esquema de uma pessoa competente, como Niceic ou Elecsa.
Comparando citações
Quando você identificou vários candidatos, o próximo passo é tentar obter um preço deles. Os construtores geralmente estão ocupados fazendo o trabalho real, então você pode ter que esperar várias semanas ou mais para que eles lhe dêem uma cotação formal para o trabalho. Há uma grande diferença entre uma estimativa inicial e uma cotação detalhada e totalmente custada para o trabalho que leva tempo.
Ajuda se você fornecer uma descrição clara e detalhada do trabalho necessário. Inclua quaisquer desenhos técnicos. Um construtor em geral vai querer tudo, mas isso não atende a negociações individuais. Um ajustador de janela precisa apenas dos desenhos associados ao Windows, por exemplo.
Convide os comerciantes para visitar o site. Isso lhes permite avaliar o escopo do trabalho com mais precisão e, crucialmente, medir. Também oferece a oportunidade de conhecê -los. Se você está contratando um construtor ou mais adequado para o banheiro - é importante se sentir confortável com eles, pois eles trabalharão em sua casa por semanas ou até meses seguidos. Eles entendem seu projeto? Eles mostraram um interesse, fizeram sugestões positivas? Às vezes, eles podem sugerir maneiras de economizar enquanto alcançam um resultado semelhante.
Solicite cotações detalhadas para entender como os custos aumentam. Essa transparência ajuda a comparar cotações de maneira eficaz. Talvez inclua uma seção destacando tudo o que eles acham que está faltando no seu resumo e um preço para isso. Isso minimiza as chances de extras, tais andaimes ou pulando, sendo adicionados que a colisão custa no meio da compra. Certifique -se de que as cotações incluam todos os aspectos de um trabalho e uma quebra de custos de materiais, mão -de -obra, IVA se cobrar e uma linha do tempo. Atenda a duas ou três citações de tipo para cada elemento do trabalho, que você pode examinar.
É importante que o seu construtor escolhido esteja totalmente segurado. Existem três tipos de seguros que todo construtor confiável deve ter: seguro de responsabilidade pública, seguro de responsabilidade do empregador e cobertura em todo o risco do instalador, de acordo com a Agência de Proteção ao Consumidor.
Programando os trabalhos
O gerenciamento eficaz é vital para o sucesso de qualquer projeto de construção de casas. É tudo sobre o que precisa ser feito, por quem e quando. Crie uma programação realista que descreva cada fase do projeto. Seu construtor ou gerente de projeto pode desenvolver isso para você. Um empreiteiro de construção garantirá que diferentes negociações sejam agendadas em uma sequência lógica para evitar tempos de inatividade e conflitos. Por exemplo, os eletricistas devem concluir seu trabalho antes do início dos estucadores.
Converse com os comerciantes e instaladores para entender quando precisam estar no local e o que precisa estar pronto para que eles façam seu trabalho. Manter linhas abertas de comunicação. Atualizações regulares podem evitar mal -entendidos. Divida o projeto em marcos com datas de conclusão do alvo. Por exemplo, derramamento de fundações. Isso ajuda a rastrear o progresso e garantir que o projeto permaneça dentro do cronograma.
